Denkmal-AfA nutzen – in erstklassiger Wohnlage investieren

Etagenwohnung zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47800

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.878 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 89,56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei komfortablen Schlafzimmern, einem modernen Tageslichtbad sowie einem separaten Gäste-WC. Ein großzügiger Balkon mit ca. 14,58 m² und ein zusätzlicher französischer Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen attraktive Rückzugsorte für entspannte Stunden.

Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wird die Wohnung technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Gleichzeitig bleiben die charakteristischen Merkmale des historischen Gebäudes erhalten. Hohe Decken, große Fensterflächen und die stilvolle Architektur verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl.

Neben der hohen Wohnqualität überzeugt die Immobilie insbesondere durch die attraktiven steuerlichen Vorteile des Denkmalschutzes.

Für Kapitalanleger besonders relevant sind die steuerlichen Effekte: Die kompletten Sanierungskosten (ca. 60% des Kaufpreises) sind über die Denkmalabschreibung über 12 Jahre abschreibbar – mit 9 % p.a. in den ersten 8 Jahren und 7 % p.a. in den darauffolgenden 4 Jahren. Zusätzlich kann die Altbausubstanz (ca. 30 % des Kaufpreises) mit rund 2,5 % p.a. abgeschrieben werden.

Für Eigennutzer relevante steuerliche Effekte: 90 % der Sanierungskosten (ca. 60% des Kaufpreises) sind über die Denkmalabschreibung über 10 Jahre abschreibungsfähig.

Auch die Finanzierungsseite bietet für beide Seiten interessante Hebel: Durch den energetischen Standard (KfW-Effizienzhaus Denkmal) besteht die Möglichkeit, pro Einheit bis zu 150.000 € zinsgünstiges Darlehen sowie bis zu 15.000 € Tilgungszuschuss zu erhalten. Diese Kombination kann die Eigenkapitalrendite erheblich beeinflussen.

In Verbindung mit der gefragten Wohnlage, der hochwertigen Sanierung und der historischen Bausubstanz entsteht eine Immobilie mit langfristiger Wertstabilität und hervorragenden Zukunftsperspektiven – ideal für alle, die das Besondere suchen und zugleich nachhaltig investieren möchten.

Ausstattung Die Wohnung entsteht im Rahmen einer hochwertigen Kernsanierung eines denkmalgeschützten Altbaus und vereint historische Architektur mit modernem Wohnkomfort.

Im Zuge der Sanierung wird das Gebäude auf den Standard eines KfW-Effizienzhauses Denkmal (EE-Klasse) gebracht. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe und sorgt für eine zukunftssichere Energieversorgung.

Charakteristische Altbauelemente wie hohe Decken, große Fensterflächen und stilprägende Details bleiben erhalten und werden behutsam aufgearbeitet.

Die Ausstattung überzeugt durch:

Echtholzparkett (Eiche) in Wohn- und Schlafräumen
Großformatige Fliesen in Bad und WC
Marken-Sanitärausstattung (u. a. Duravit, Hansgrohe)
Moderne Elektroausstattung
Balkon mit hochwertigem Holzbelag

Neue Fenster in Isolierverglasung werden im Stil der historischen Architektur ausgeführt und verbinden Energieeffizienz mit Altbaucharme.

Insgesamt entsteht eine stilvolle Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in einem nachhaltig modernisierten Denkmalobjekt.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Waldhofstraße im begehrten Krefelder Stadtteil Bockum – einer der exklusivsten und beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von stilvollen Wohnhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft vereint dieser Standort Ruhe, Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur auf besondere Weise.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet das gepflegte Wohnumfeld eine angenehme Atmosphäre für alle, die urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnkomfort verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Krefelder Stadtwald. Weitläufige Grünflächen, idyllische Spazierwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen ihn zu einem beliebten Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den nahegelegenen Elfrather See, der vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Aktivitäten in der Natur bietet.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Über die Autobahnen A57, A44 und A52 sind die Landeshauptstadt Düsseldorf, Duisburg, Köln sowie weitere Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar. Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur rund 20 Fahrminuten entfernt und unterstreicht die hervorragende Anbindung des Standorts.

Die Waldhofstraße vereint damit das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen in einer der attraktivsten Wohnlagen Krefelds und gleichzeitig die Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Rhein-Ruhr-Region. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig überzeugt.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Die abgebildeten Grundrisse dienen zur Orientierung, können vom tatsächlichen Zustand abweichen und sind teilweise vereinfacht dargestellt. Auch für die angegebenen Flächen wird keine Gewähr übernommen.

Dieses Angebot ist freibleibend; ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint den Charme historischer Architektur mit den Vorzügen modernen Wohnens. In einem liebevoll und hochwertig kernsanierten denkmalgeschützten Gebäude im begehrten Krefelder Stadtteil Bockum entsteht ein Zuhause, das Wohnqualität, Werthaltigkeit und steuerliche Vorteile auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Auf ca. 89,56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei komfortablen Schlafzimmern, einem modernen Tageslichtbad sowie einem separaten Gäste-WC. Ein großzügiger Balkon mit ca. 14,58 m² und ein zusätzlicher französischer Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen attraktive Rückzugsorte für entspannte Stunden. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wird die Wohnung technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Gleichzeitig bleiben die charakteristischen Merkmale des historischen Gebäudes erhalten. Hohe Decken, große Fensterflächen und die stilvolle Architektur verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl. Neben der hohen Wohnqualität überzeugt die Immobilie insbesondere durch die attraktiven steuerlichen Vorteile des Denkmalschutzes. Für Kapitalanleger besonders relevant sind die steuerlichen Effekte: Die kompletten Sanierungskosten (ca. 60% des Kaufpreises) sind über die Denkmalabschreibung über 12 Jahre abschreibbar – mit 9 % p.a. in den ersten 8 Jahren und 7 % p.a. in den darauffolgenden 4 Jahren. Zusätzlich kann die Altbausubstanz (ca. 30 % des Kaufpreises) mit rund 2,5 % p.a. abgeschrieben werden. Für Eigennutzer relevante steuerliche Effekte: 90 % der Sanierungskosten (ca. 60% des Kaufpreises) sind über die Denkmalabschreibung über 10 Jahre abschreibungsfähig. Auch die Finanzierungsseite bietet für beide Seiten interessante Hebel: Durch den energetischen Standard (KfW-Effizienzhaus Denkmal) besteht die Möglichkeit, pro Einheit bis zu 150.000 € zinsgünstiges Darlehen sowie bis zu 15.000 € Tilgungszuschuss zu erhalten. Diese Kombination kann die Eigenkapitalrendite erheblich beeinflussen. In Verbindung mit der gefragten Wohnlage, der hochwertigen Sanierung und der historischen Bausubstanz entsteht eine Immobilie mit langfristiger Wertstabilität und hervorragenden Zukunftsperspektiven – ideal für alle, die das Besondere suchen und zugleich nachhaltig investieren möchten. Ausstattung Die Wohnung entsteht im Rahmen einer hochwertigen Kernsanierung eines denkmalgeschützten Altbaus und vereint historische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Im Zuge der Sanierung wird das Gebäude auf den Standard eines KfW-Effizienzhauses Denkmal (EE-Klasse) gebracht. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe und sorgt für eine zukunftssichere Energieversorgung. Charakteristische Altbauelemente wie hohe Decken, große Fensterflächen und stilprägende Details bleiben erhalten und werden behutsam aufgearbeitet. Die Ausstattung überzeugt durch: - Echtholzparkett (Eiche) in Wohn- und Schlafräumen - Großformatige Fliesen in Bad und WC - Marken-Sanitärausstattung (u. a. Duravit, Hansgrohe) - Moderne Elektroausstattung - Balkon mit hochwertigem Holzbelag Neue Fenster in Isolierverglasung werden im Stil der historischen Architektur ausgeführt und verbinden Energieeffizienz mit Altbaucharme. Insgesamt entsteht eine stilvolle Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in einem nachhaltig modernisierten Denkmalobjekt. Lage Die Wohnung befindet sich in der Waldhofstraße im begehrten Krefelder Stadtteil Bockum – einer der exklusivsten und beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von stilvollen Wohnhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft vereint dieser Standort Ruhe, Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur auf besondere Weise. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet das gepflegte Wohnumfeld eine angenehme Atmosphäre für alle, die urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnkomfort verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Krefelder Stadtwald. Weitläufige Grünflächen, idyllische Spazierwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen ihn zu einem beliebten Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den nahegelegenen Elfrather See, der vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Aktivitäten in der Natur bietet. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Über die Autobahnen A57, A44 und A52 sind die Landeshauptstadt Düsseldorf, Duisburg, Köln sowie weitere Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar. Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur rund 20 Fahrminuten entfernt und unterstreicht die hervorragende Anbindung des Standorts. Die Waldhofstraße vereint damit das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen in einer der attraktivsten Wohnlagen Krefelds und gleichzeitig die Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Rhein-Ruhr-Region. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig überzeugt. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Die abgebildeten Grundrisse dienen zur Orientierung, können vom tatsächlichen Zustand abweichen und sind teilweise vereinfacht dargestellt. Auch für die angegebenen Flächen wird keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend; ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.