Ihr neues Zuhause am K21: Elegant & komfortabel mit Aufzug und 2 Bädern

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40217

Kaufpreis

599.999 €

Zimmer

Bäder

97 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

6.186 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Stilvolle Eigentumswohnung mit großzügiger Loggia
Mehrfamilienhaus mit 9/10 Wohneinheiten
Wohnfläche: ca. 97 m²
Baujahr: 2005
2 Etage
Personenaufzug
Offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen → viel Tageslicht
Modernes Glaselement trennt Wohn / Essen vom Büro / Kinder bzw. Gästezimmer
Sonniger Balkon / Loggia mit Holzplanken
Blick in ruhigen Innenhof
Gepflegtes Treppenhaus und moderner Personenaufzug für komfortablen Zugang
Innenhof mit Fahrradabstellplatz
Separater Kellerraum als zusätzlicher Stauraum
Gas Zentralheizung
Parkmöglichkeit: Parkhaus „Park One“, Friedrichstraße/Herzogstraße 15, 40217 Düsseldorf - Stellplatz mietbar für 145 € / Monat

Ausstattung

Moderne Ausstattung mit hochwertigem Parkettboden und glatt verputzten Wänden
Zwei vollwertige Bäder:
Bad 1: mit Dusche
Bad 2: mit Badewanne und einer Nische mit Waschmaschinenanschluss sowie Trockner
Bodentiefe Fenster (BJ: 2005)
Moderne Einbauküche mit viel Stauraum für Koch- und Essutensilien
3 Zimmer, bestehend aus Schlafzimmer, Arbeitszimmer sowie Wohn / Esszimmer
Gegensprechanlage
Einbauschrank

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in exzellenter Lage im Herzen von Düsseldorf, im Stadtteil Unterbilk.

Die Lage bietet urbanes Flair und zugleich eine entspannte Wohnqualität.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, exklusive Boutiquen, Cafés und Restaurants liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Dank der zentralen Lage sind öffentliche Verkehrsmittel hervorragend erreichbar: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie die umliegenden Stadtteile.

Auch die Autobahnen A52 und A46 sind bequem erreichbar, was eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Wohngebäude, eine hohe Lebensqualität und ein attraktives Umfeld für Familien und Berufspendler aus.

Parks und Grünflächen in der Nähe bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Lage verbindet somit urbanes Leben, exzellente Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld, ideal für private Eigentümer und Investoren gleichermaßen.

Sonstiges Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unvollständige Anfragen nicht bearbeiten können.

Die Informationen wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt, wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit sowie Aktualität.

Unser Maklervertrag kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, wird bei Abschluss des notariellen Vertrags fällig und ist verdient.

Die 0211er Consult & Invest GmbH hat einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung - Stilvolle Eigentumswohnung mit großzügiger Loggia - Mehrfamilienhaus mit 9/10 Wohneinheiten - Wohnfläche: ca. 97 m² - Baujahr: 2005 - 2 Etage - Personenaufzug - Offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen → viel Tageslicht - Modernes Glaselement trennt Wohn / Essen vom Büro / Kinder bzw. Gästezimmer - Sonniger Balkon / Loggia mit Holzplanken - Blick in ruhigen Innenhof - Gepflegtes Treppenhaus und moderner Personenaufzug für komfortablen Zugang - Innenhof mit Fahrradabstellplatz - Separater Kellerraum als zusätzlicher Stauraum - Gas Zentralheizung - Parkmöglichkeit: Parkhaus „Park One“, Friedrichstraße/Herzogstraße 15, 40217 Düsseldorf - Stellplatz mietbar für 145 € / Monat Ausstattung - Moderne Ausstattung mit hochwertigem Parkettboden und glatt verputzten Wänden - Zwei vollwertige Bäder: - Bad 1: mit Dusche - Bad 2: mit Badewanne und einer Nische mit Waschmaschinenanschluss sowie Trockner - Bodentiefe Fenster (BJ: 2005) - Moderne Einbauküche mit viel Stauraum für Koch- und Essutensilien - 3 Zimmer, bestehend aus Schlafzimmer, Arbeitszimmer sowie Wohn / Esszimmer - Gegensprechanlage - Einbauschrank Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in exzellenter Lage im Herzen von Düsseldorf, im Stadtteil Unterbilk. Die Lage bietet urbanes Flair und zugleich eine entspannte Wohnqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, exklusive Boutiquen, Cafés und Restaurants liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Dank der zentralen Lage sind öffentliche Verkehrsmittel hervorragend erreichbar: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A52 und A46 sind bequem erreichbar, was eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Wohngebäude, eine hohe Lebensqualität und ein attraktives Umfeld für Familien und Berufspendler aus. Parks und Grünflächen in der Nähe bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Lage verbindet somit urbanes Leben, exzellente Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld, ideal für private Eigentümer und Investoren gleichermaßen. Sonstiges Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unvollständige Anfragen nicht bearbeiten können. Die Informationen wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt, wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit sowie Aktualität. Unser Maklervertrag kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, wird bei Abschluss des notariellen Vertrags fällig und ist verdient. Die 0211er Consult & Invest GmbH hat einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 599.999 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (60.000 €): 2.565 € / Monat
20% Eigenkapital (120.000 €): 2.280 € / Monat
30% Eigenkapital (180.000 €): 1.995 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 978 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause am K21: Elegant & komfortabel mit Aufzug und 2 Bädern

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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