Historischer Gutshof Beucha: Neubau-Reihenhaus mit nachhaltiger Technik & gesicherter Vermietung

Reiheneckhaus zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04651

Kaufpreis

400.000 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.419 €

pro m²

Beschreibung

Detaillierte Informationen zur aktuellen Vermietung übersenden wir Ihnen gerne mit dem ausführlichen Exposé nach Ihrer Anfrage. Weitere objektrelevante Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich ebenfalls gerne zur Verfügung.

Ausstattung Die wichtigsten Highlights dieser Immobilie auf einen Blick:

Baujahr/Fertigstellung: 2025/Januar 2026
Bauweise: Massivbauweise mit Satteldach (KfW-55-Standard)
Grundstücksfläche: ca. 137 m²
Wohnfläche: ca. 117 m²
Zimmer: 4
Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche im Obergeschoss
Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss
offener Wohn- und Essbereich mit Küche
sonnige Terrasse mit Garten (Nord-West-Ausrichtung)
Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Luft-Wärmepumpe zur Heizung & Warmwasserbereitung
Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung (inkl. 5-kWh-Speicher)
3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
Aluminium-Haustür mit Sicherheitsausstattung
Carport mit Abstellraum und Wallbox
seit 01.02.2026 vermietet
Mieteinnahmen: 1.170 € pro Monat / 14.040 € pro Jahr zzgl. Einnahmen Carportstellplatz: 50 € pro Monat / 600 € pro Jahr

Lage Willkommen im idyllischen Ortsteil Beucha, der zur Stadt Bad Lausick im Landkreis Leipzig gehört. Hier wohnen Sie inmitten ländlicher Ruhe – und genießen gleichzeitig die Nähe zu den Städten Leipzig, Grimma und Bad Lausick. Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Anbindung: Mit dem Auto erreichen Sie Leipzig in etwa 35 Minuten, Grimma in ca. 20 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut - vom Bahnhof Bad Lausick bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Leipzig und Chemnitz. Ergänzend sorgen Buslinien für eine schnelle Verbindung zwischen Beucha, Bad Lausick und den umliegenden Gemeinden. Die Landschaft rund um Beucha ist geprägt von sanften Hügeln, Feldern und Wäldern - perfekt für alle, die ein ruhiges Zuhause suchen. Ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten: Direkt vor der Haustür beginnt die Erholung im Grünen. Bad Lausick bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen sind bequem erreichbar. Ein Highlight ist die überregional bekannte Riff-Therme, die mit Schwimmhalle, Sauna und Gesundheitszentrum für Wellness und Erholung sorgt. Auch die Leipziger Seenlandschaft mit dem beliebten Störmthaler See liegt nur wenige Kilometer entfernt. Hier können Sie schwimmen, segeln, Rad fahren oder einfach die Natur genießen. Das Besondere am Wohnen in Beucha Sie wohnen ruhig und naturnah, profitieren jedoch von der schnellen Erreichbarkeit größerer Städte. Die Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Hier finden Sie ein Zuhause, das Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege miteinander verbindet.

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Sonstiges Der Makler-Vertrag mit Juliane Schneider Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Textform zustande.

Der Kauf dieser Immobilie ist provisionsfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Auf einem ehemaligen Rittergut in Beucha wurde im Jahr 2025 ein attraktives Reiheneckhaus in massiver Bauweise errichtet und im Januar 2026 fertiggestellt. Mit ca. 117 m² Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Energieeffizienz eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage. Das Grundstück umfasst ca. 137 m². Das Reiheneckhaus ist seit dem 01.02.2026 vermietet. Bei einer Kaltmiete von 10 €/m² ergeben sich monatliche Mieteinnahmen von 1.170 € bzw. 14.040 € pro Jahr. Hinzu kommen die Einnahmen vom Carportstellplatz in Höhe von 50 € monatlich (600 € pro Jahr). Damit bietet das Objekt eine attraktive und kalkulierbare Renditeperspektive für Investoren. Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse mit Garten. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene sinnvoll. Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich besteht von dieser Etage aus Zugang zum großzügigen Dachboden. Die Fußböden sind mit einem modernen Designbelag (PVC) ausgestattet. In den Bädern sorgt ein fugenloser Wandbelag im Nassbereich für eine pflegeleichte und zeitgemäße Gestaltung. Das Reiheneckhaus erfüllt den KfW-55-Standard und verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Räumen, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung inklusive 5-kWh-Speicher sowie eine Luft-Wärmepumpe zur Heizungs- und Warmwasserbereitung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport mit Abstellraum und Wallbox. Dank der soliden Bauweise, der energieeffizienten Technik und der bereits bestehenden Vermietung stellt dieses Reiheneckhaus eine zukunftssichere und nachhaltige Investition dar. Detaillierte Informationen zur aktuellen Vermietung übersenden wir Ihnen gerne mit dem ausführlichen Exposé nach Ihrer Anfrage. Weitere objektrelevante Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich ebenfalls gerne zur Verfügung. Ausstattung Die wichtigsten Highlights dieser Immobilie auf einen Blick: * Baujahr/Fertigstellung: 2025/Januar 2026 * Bauweise: Massivbauweise mit Satteldach (KfW-55-Standard) * Grundstücksfläche: ca. 137 m² * Wohnfläche: ca. 117 m² * Zimmer: 4 * Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche im Obergeschoss * Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss * offener Wohn- und Essbereich mit Küche * sonnige Terrasse mit Garten (Nord-West-Ausrichtung) * Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Luft-Wärmepumpe zur Heizung & Warmwasserbereitung * Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung (inkl. 5-kWh-Speicher) * 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden * Aluminium-Haustür mit Sicherheitsausstattung * Carport mit Abstellraum und Wallbox * seit 01.02.2026 vermietet * Mieteinnahmen: 1.170 € pro Monat / 14.040 € pro Jahr zzgl. Einnahmen Carportstellplatz: 50 € pro Monat / 600 € pro Jahr Lage Willkommen im idyllischen Ortsteil Beucha, der zur Stadt Bad Lausick im Landkreis Leipzig gehört. Hier wohnen Sie inmitten ländlicher Ruhe – und genießen gleichzeitig die Nähe zu den Städten Leipzig, Grimma und Bad Lausick. Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Anbindung: Mit dem Auto erreichen Sie Leipzig in etwa 35 Minuten, Grimma in ca. 20 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut - vom Bahnhof Bad Lausick bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Leipzig und Chemnitz. Ergänzend sorgen Buslinien für eine schnelle Verbindung zwischen Beucha, Bad Lausick und den umliegenden Gemeinden. Die Landschaft rund um Beucha ist geprägt von sanften Hügeln, Feldern und Wäldern - perfekt für alle, die ein ruhiges Zuhause suchen. Ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten: Direkt vor der Haustür beginnt die Erholung im Grünen. Bad Lausick bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen sind bequem erreichbar. Ein Highlight ist die überregional bekannte Riff-Therme, die mit Schwimmhalle, Sauna und Gesundheitszentrum für Wellness und Erholung sorgt. Auch die Leipziger Seenlandschaft mit dem beliebten Störmthaler See liegt nur wenige Kilometer entfernt. Hier können Sie schwimmen, segeln, Rad fahren oder einfach die Natur genießen. Das Besondere am Wohnen in Beucha Sie wohnen ruhig und naturnah, profitieren jedoch von der schnellen Erreichbarkeit größerer Städte. Die Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Hier finden Sie ein Zuhause, das Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege miteinander verbindet. *** Weitere Immobilienangebote von Juliane Schneider Immobilien finden Sie unter https://juliane-schneider-immobilien.de/angebote/. *** Sonstiges Der Makler-Vertrag mit Juliane Schneider Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Textform zustande. Der Kauf dieser Immobilie ist provisionsfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 400.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.000 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (80.000 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (120.000 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 269 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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