Fertiggestellte Neubau-Doppelhaushälfte in Herrsching - Nachhaltig wohnen am Weinberg

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82211

Kaufpreis

1.395.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

8.206 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sichern Sie sich jetzt die letzte verfügbare Doppelhaushälfte im Neubauprojekt „Leben am Weinberg“. Das Haus ist bezugsfertig – eine Besichtigung ist jederzeit möglich.

Hier erwartet Sie modernes, nachhaltiges Wohnen in einer idyllischen Lage, perfekt für Familien oder Paare mit Anspruch an Qualität und Lebensqualität.

Das Projekt auf einen Blick: In ruhiger, naturnaher Umgebung entstehen großzügige Doppelhaushälften auf einem rund 1.100 m² großen Areal. Die Umgebung ist geprägt von einer hochwertigen Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern.

Die letzte verfügbare Doppelhaushälfte überzeugt mit:

einer Wohnfläche von ca. 170 m²
wohngesunder, ökologischer Bauweise im Effizienzhaus-40-Standard
dem Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude Plus“
moderner Heiztechnik durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage mit Speicher
Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion
großen, sonnigen Terrassen- und Gartenflächen
vollunterkellerten Grundrissen über drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
Wohnkomfort und Nachhaltigkeit vereint

Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Die moderne Ausstattung garantiert hohen Wohnkomfort und macht Ihr neues Zuhause zu einem wertbeständigen Lebensmittelpunkt.

Jetzt die Gelegenheit nutzen: Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von „Leben am Weinberg“.

Kaufpreis: Kaufpreis Doppelhaushälfte: 1.395.000,- € Kaufpreis 2 Duplexstellplätze: 70.000,- € Gesamtkaufpreis: 1.465.000,- €

Ausstattung // NACHHALTIGES GEBÄUDE PLUS - QUALITÄTSSIEGEL NACHHALTIGES GEBÄUDE PLUS

// ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE - EFFIZIENZHAUS 40 PLUS

// DUPLEXSTELLPLÄTZE MIT EINER HÖHE VON 1,65 METERN UND VORBEREITUNG FÜR E-MOBILITÄT

// WOHNGESUNDE HOLZKONSTRUKTION

// WÄRMEDÄMMUNG AUS NACHWACHSENDEN ÖKOLOGISCHEN DÄMMSTOFFEN MIT DIFFUSIONSOFFENEM SYSTEM

// KELLERKONSTRUKTION NACH WU-RICHTLINIEN IN BETON

// MODERNE FASSADENGESTALTUNG NACH ARCHITEKTENKONZEPT

// 3-FACH ISOLIERVERGLASTE HOLZ-ALU-FENSTER MIT ELEKTRISCH BETRIEBENEN RAFFSTORES IM ERDGESCHOSS UND OBERGESCHOSS. DFF IM DACHGESCHOSS MIT ROLLLÄDEN

// FUSSBODENHEIZUNG MIT ZUSÄTZLICHER KÜHLFUNKTION

// LUFT-WASSER-WÄRMEPUMPE UND PHOTOVOLTAIKANLAGE MIT SPEICHER

// KONTROLLIERTE WOHNRAUMLÜFTUNG MIT WÄRMERÜCKGEWINNUNG VOM KELLER BIS DACHGESCHOSS INKL. ENTHALPIEWÄRMETAUSCHER UND POLLENFILTER

// MODERNE AUSSTATTUNG DER BÄDER U.A. MIT BODENGLEICHEN DUSCHEN UND UNTERPUTZ DUSCHAMATUREN

Lage Am malerischen Ostufer des Ammersees gelegen, erstrahlt Herrsching als einer der bezauberndsten Wohnorte im Fünf-Seen-Land. Inmitten einer reizvollen Naturlandschaft, umgeben von Seen, ausgedehnten Wäldern und einem majestätischen Alpenpanorama, präsentiert sich das ehemalige Fischerdorf in seiner ganzen Pracht. Das glitzernde Wasser des Ammersees, Bayerns drittgrößtem See, lädt dazu ein, die Segel zu setzen, eine gemütliche Bootsfahrt zu unternehmen oder einfach nur am Ufer zu entspannen und die faszinierende Kulisse zu genießen.

Neben der natürlichen Schönheit bietet Herrsching eine hervorragende Lebensqualität. Der Ort mit der längsten Seepromenade Deutschlands verfügt über ein nahezu unerschöpfliches Angebot an Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Wandern, Golfen, Bootfahren sowie Segeln und Surfen auf dem Ammersee. Zahlreiche Badeplätze sowie Biergärten laden zur Erholung ein.

Herrsching - ein wahrhaftiger Lebensmittelpunkt mit einer exzellenten Infrastruktur. Diese lebendige Gemeinde bietet nicht nur atemberaubende Natur, sondern auch ein umfassendes Angebot an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern. Für Ihre Bedürfnisse des täglichen Lebens stehen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Restaurants direkt in Herrsching bereit. Die Gemeinde beherbergt diverse Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule, sowie eine Realschule. Darüber hinaus befindet sich der Bau eines Gymnasiums bereits in vollem Gange.

Nur 40 km südwestlich von München locken die vielfältigen Freizeitangebote Einheimische wie auch Touristen nach Herrsching. Die verkehrsgünstige Lage fügt dem Gesamtpaket noch einen weiteren Pluspunkt hinzu. Die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt ermöglicht es das städtische Leben und die kulturellen Angebote Münchens leicht zu genießen. In die Münchner Innenstadt gelangt man von Herrsching aus problemlos mit der S-Bahn (S8) in weniger als einer Stunde oder mit dem Auto über die Autobahn A96 München-Lindau in etwa 40 Minuten.

Sonstiges Angebotsvorbehalt In diesem Angebot dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen, haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Der Erfüllung unserer Makleraufträge widmen wir uns mit sehr großer Sorgfalt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Exposé und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünfte. Wir bemühen uns um deren Vollständigkeit und Richtigkeit, übernehmen jedoch keinerlei Haftung für die Angaben und Informationen im Exposé. Abweichungen der vorgegebenen objektbezogenen Daten, beeinträchtigen unseren Provisionsanspruch nicht. Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Prospektes wird keine Haftung übernommen. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Sichern Sie sich jetzt die letzte verfügbare Doppelhaushälfte im Neubauprojekt „Leben am Weinberg“. Das Haus ist bezugsfertig – eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Hier erwartet Sie modernes, nachhaltiges Wohnen in einer idyllischen Lage, perfekt für Familien oder Paare mit Anspruch an Qualität und Lebensqualität. Das Projekt auf einen Blick: In ruhiger, naturnaher Umgebung entstehen großzügige Doppelhaushälften auf einem rund 1.100 m² großen Areal. Die Umgebung ist geprägt von einer hochwertigen Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern. Die letzte verfügbare Doppelhaushälfte überzeugt mit: - einer Wohnfläche von ca. 170 m² - wohngesunder, ökologischer Bauweise im Effizienzhaus-40-Standard - dem Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude Plus“ - moderner Heiztechnik durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage mit Speicher - Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion - großen, sonnigen Terrassen- und Gartenflächen - vollunterkellerten Grundrissen über drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss - Wohnkomfort und Nachhaltigkeit vereint Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Die moderne Ausstattung garantiert hohen Wohnkomfort und macht Ihr neues Zuhause zu einem wertbeständigen Lebensmittelpunkt. Jetzt die Gelegenheit nutzen: Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von „Leben am Weinberg“. Kaufpreis: Kaufpreis Doppelhaushälfte: 1.395.000,- € Kaufpreis 2 Duplexstellplätze: 70.000,- € Gesamtkaufpreis: 1.465.000,- € Ausstattung // NACHHALTIGES GEBÄUDE PLUS - QUALITÄTSSIEGEL NACHHALTIGES GEBÄUDE PLUS // ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE - EFFIZIENZHAUS 40 PLUS // DUPLEXSTELLPLÄTZE MIT EINER HÖHE VON 1,65 METERN UND VORBEREITUNG FÜR E-MOBILITÄT // WOHNGESUNDE HOLZKONSTRUKTION // WÄRMEDÄMMUNG AUS NACHWACHSENDEN ÖKOLOGISCHEN DÄMMSTOFFEN MIT DIFFUSIONSOFFENEM SYSTEM // KELLERKONSTRUKTION NACH WU-RICHTLINIEN IN BETON // MODERNE FASSADENGESTALTUNG NACH ARCHITEKTENKONZEPT // 3-FACH ISOLIERVERGLASTE HOLZ-ALU-FENSTER MIT ELEKTRISCH BETRIEBENEN RAFFSTORES IM ERDGESCHOSS UND OBERGESCHOSS. DFF IM DACHGESCHOSS MIT ROLLLÄDEN // FUSSBODENHEIZUNG MIT ZUSÄTZLICHER KÜHLFUNKTION // LUFT-WASSER-WÄRMEPUMPE UND PHOTOVOLTAIKANLAGE MIT SPEICHER // KONTROLLIERTE WOHNRAUMLÜFTUNG MIT WÄRMERÜCKGEWINNUNG VOM KELLER BIS DACHGESCHOSS INKL. ENTHALPIEWÄRMETAUSCHER UND POLLENFILTER // MODERNE AUSSTATTUNG DER BÄDER U.A. MIT BODENGLEICHEN DUSCHEN UND UNTERPUTZ DUSCHAMATUREN Lage Am malerischen Ostufer des Ammersees gelegen, erstrahlt Herrsching als einer der bezauberndsten Wohnorte im Fünf-Seen-Land. Inmitten einer reizvollen Naturlandschaft, umgeben von Seen, ausgedehnten Wäldern und einem majestätischen Alpenpanorama, präsentiert sich das ehemalige Fischerdorf in seiner ganzen Pracht. Das glitzernde Wasser des Ammersees, Bayerns drittgrößtem See, lädt dazu ein, die Segel zu setzen, eine gemütliche Bootsfahrt zu unternehmen oder einfach nur am Ufer zu entspannen und die faszinierende Kulisse zu genießen. Neben der natürlichen Schönheit bietet Herrsching eine hervorragende Lebensqualität. Der Ort mit der längsten Seepromenade Deutschlands verfügt über ein nahezu unerschöpfliches Angebot an Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Wandern, Golfen, Bootfahren sowie Segeln und Surfen auf dem Ammersee. Zahlreiche Badeplätze sowie Biergärten laden zur Erholung ein. Herrsching - ein wahrhaftiger Lebensmittelpunkt mit einer exzellenten Infrastruktur. Diese lebendige Gemeinde bietet nicht nur atemberaubende Natur, sondern auch ein umfassendes Angebot an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern. Für Ihre Bedürfnisse des täglichen Lebens stehen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Restaurants direkt in Herrsching bereit. Die Gemeinde beherbergt diverse Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule, sowie eine Realschule. Darüber hinaus befindet sich der Bau eines Gymnasiums bereits in vollem Gange. Nur 40 km südwestlich von München locken die vielfältigen Freizeitangebote Einheimische wie auch Touristen nach Herrsching. Die verkehrsgünstige Lage fügt dem Gesamtpaket noch einen weiteren Pluspunkt hinzu. Die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt ermöglicht es das städtische Leben und die kulturellen Angebote Münchens leicht zu genießen. In die Münchner Innenstadt gelangt man von Herrsching aus problemlos mit der S-Bahn (S8) in weniger als einer Stunde oder mit dem Auto über die Autobahn A96 München-Lindau in etwa 40 Minuten. Sonstiges Angebotsvorbehalt In diesem Angebot dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen, haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Der Erfüllung unserer Makleraufträge widmen wir uns mit sehr großer Sorgfalt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Exposé und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünfte. Wir bemühen uns um deren Vollständigkeit und Richtigkeit, übernehmen jedoch keinerlei Haftung für die Angaben und Informationen im Exposé. Abweichungen der vorgegebenen objektbezogenen Daten, beeinträchtigen unseren Provisionsanspruch nicht. Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Prospektes wird keine Haftung übernommen. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.395.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: Ende 2024

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.500 €): 5.964 € / Monat
20% Eigenkapital (279.000 €): 5.301 € / Monat
30% Eigenkapital (418.500 €): 4.638 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.155 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Fertiggestellte Neubau-Doppelhaushälfte in Herrsching - Nachhaltig wohnen am Weinberg

Beschreibung

Ausstattung