Attraktive 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Einbauküche in guter Wohnlage in Mühlheim

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63165

Kaufpreis

192.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.840 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine attraktive Lage in Mühlheim am Main.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft ein offenes und modernes Wohngefühl. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über einen Balkon zur ruhigen Gartenseite, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Badezimmer ist gepflegt und funktional ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Zwar besitzt das Bad kein Fenster, befindet sich jedoch in einem guten und ordentlichen Zustand.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit viel zusätzlichem Stauraum. Außerdem steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Dank der guten Infrastruktur, der zentralen Lage und der attraktiven Wohnungsgröße bietet sie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Aktuell wird die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, dass die derzeitigen Eigentümer die Wohnung bis zum Jahresende weiterhin als Mieter in der Wohnung verbleiben. Dadurch können Kapitalanleger unmittelbar Mieteinnahmen erzielen.

Ausstattung Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss Heller und gut geschnittener Wohn- und Essbereich In den Wohnräumen Laminatboden Raufasertapeten an den Wänden Einbauküche im Kaufpreis enthalten Badezimmer mit Badewanne Balkon zur ruhigen Gartenseite Großzügiger Kellerraum Gemeinschaftliche Waschküche im Keller Kunststofffenster mit guter Belichtung der Wohnräume Gepflegter Allgemeinzustand Die vorhandene Möblierung kann nach Absprache ganz oder teilweise übernommen werden Die Ausstattung entspricht einem soliden und gepflegten Standard und bietet eine gute Grundlage für den sofortigen Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung.

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Mühlheim am Main. Die Stadt zeichnet sich durch ihre zentrale Position innerhalb der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region aus und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote, befinden sich in komfortabler Entfernung und gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Darüber hinaus verfügt Mühlheim am Main über ein vielfältiges Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der nahegelegene S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Frankfurt am Main, Offenbach und Hanau sowie des Frankfurter Flughafens. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet, wodurch sich kurze Wege zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region ergeben.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Mains sowie verschiedene Grünflächen und Sportangebote tragen zusätzlich zur hohen Attraktivität des Wohnstandortes bei.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Auf Wunsch können die aktuellen Eigentümer die Wohnung nach dem Verkauf noch für einen Zeitraum von etwa sechs bis zwölf Monaten als Mieter weiter nutzen. Dies ermöglicht insbesondere Kapitalanlegern einen direkten Mietbeginn ohne Leerstand.

Die Miethöhe ist zwischen Käufer und Verkäufern individuell zu vereinbaren. Eine monatliche Warmmiete von etwa 1.000 Euro dient hierbei als Orientierungswert und Verhandlungsbasis.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine attraktive Lage in Mühlheim am Main. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft ein offenes und modernes Wohngefühl. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über einen Balkon zur ruhigen Gartenseite, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Badezimmer ist gepflegt und funktional ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Zwar besitzt das Bad kein Fenster, befindet sich jedoch in einem guten und ordentlichen Zustand. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit viel zusätzlichem Stauraum. Außerdem steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Dank der guten Infrastruktur, der zentralen Lage und der attraktiven Wohnungsgröße bietet sie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Aktuell wird die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, dass die derzeitigen Eigentümer die Wohnung bis zum Jahresende weiterhin als Mieter in der Wohnung verbleiben. Dadurch können Kapitalanleger unmittelbar Mieteinnahmen erzielen. Ausstattung Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss Heller und gut geschnittener Wohn- und Essbereich In den Wohnräumen Laminatboden Raufasertapeten an den Wänden Einbauküche im Kaufpreis enthalten Badezimmer mit Badewanne Balkon zur ruhigen Gartenseite Großzügiger Kellerraum Gemeinschaftliche Waschküche im Keller Kunststofffenster mit guter Belichtung der Wohnräume Gepflegter Allgemeinzustand Die vorhandene Möblierung kann nach Absprache ganz oder teilweise übernommen werden Die Ausstattung entspricht einem soliden und gepflegten Standard und bietet eine gute Grundlage für den sofortigen Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Mühlheim am Main. Die Stadt zeichnet sich durch ihre zentrale Position innerhalb der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region aus und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote, befinden sich in komfortabler Entfernung und gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Darüber hinaus verfügt Mühlheim am Main über ein vielfältiges Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der nahegelegene S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Frankfurt am Main, Offenbach und Hanau sowie des Frankfurter Flughafens. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet, wodurch sich kurze Wege zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region ergeben. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Mains sowie verschiedene Grünflächen und Sportangebote tragen zusätzlich zur hohen Attraktivität des Wohnstandortes bei. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Auf Wunsch können die aktuellen Eigentümer die Wohnung nach dem Verkauf noch für einen Zeitraum von etwa sechs bis zwölf Monaten als Mieter weiter nutzen. Dies ermöglicht insbesondere Kapitalanlegern einen direkten Mietbeginn ohne Leerstand. Die Miethöhe ist zwischen Käufer und Verkäufern individuell zu vereinbaren. Eine monatliche Warmmiete von etwa 1.000 Euro dient hierbei als Orientierungswert und Verhandlungsbasis. Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 192.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.200 €): 821 € / Monat
20% Eigenkapital (38.400 €): 730 € / Monat
30% Eigenkapital (57.600 €): 638 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 216 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Einbauküche in guter Wohnlage in Mühlheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Offenbach Kreis

Helle 2-Zimmer Wohnung als Kapitalanlage

Helle moderne 3 Zimmer Wohnung 1 tes OG

Vollmöbilierte Wohnung für Kapitalanlage oder Eigennutzung, rechnen tut sich beides.

Eigenheim oder Kapitalanlage Top

Einziehen und Wohlfühlen! Top renovierte und charmante 3-Zimmerwohnung am Waldrand

Super geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon und Garagenstellplatz

Super geschnittenes Appartement mit Balkon und Garage

ERSTBEZUG-Ihr neues Zuhause: 3 Zimmer, ca. 85 m², Gäste-WC, großzügiger Balkon+viel Platz zum Leben