Stadtnah wohnen zwischen Bessungen und Paulusviertel – attraktive 2-Zi.-Wohnung mit Sonnenbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64285

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.709 €

pro m²

Beschreibung

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses befindet sich diese ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche. Das helle Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Kachelofen bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum sonnigen Balkon, auf dem sich der Tag vom ersten Kaffee am Morgen bis zu den letzten Sonnenstrahlen angenehm verbringen lässt. Das Schlafzimmer bietet angenehme Proportionen, die Küche hält genügend Platz bereit, um dort einen gemütlichen Essbereich einzurichten. Praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung erleichtern den Alltag und sorgen dafür, dass Wohnraum auch wirklich Wohnraum bleibt.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Neben der Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen sowie der Elektrik wurden unter anderem neue Bodenbeläge verlegt sowie Wand- und Deckenflächen renoviert. Die dreifach verglasten Schallschutzfenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großer eigener Kellerraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Außenbereich. Im Hof steht den Hausbewohnern darüber hinaus ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Die Wohnung steht sofort zur Verfügung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen Darmstadts suchen.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Übergangsbereich zwischen den beiden beliebten Darmstädter Stadtteilen Bessungen und Paulusviertel. Beide Quartiere zählen zu den begehrtesten Wohnlagen der Wissenschaftsstadt Darmstadt und verbinden eine gewachsene Wohnstruktur mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie zahlreichen Grün- und Erholungsflächen.

Bessungen ist der älteste Stadtteil Darmstadts und zeichnet sich durch seinen historischen Ortskern, zahlreiche Gründerzeit- und Jugendstilgebäude sowie ein gewachsenes Stadtteilleben aus. Das angrenzende Paulusviertel entstand überwiegend zu Beginn des 20. Jahrhunderts und zählt mit seinen repräsentativen Altbauten, großzügigen Straßenräumen und dem gepflegten Wohnumfeld zu den bevorzugten Wohnlagen Darmstadts.

Die Lage bietet kurze Wege zur Darmstädter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den bedeutenden Bildungs- und Forschungseinrichtungen der Stadt. Die Technische Universität Darmstadt, die Hochschule Darmstadt und zahlreiche wissenschaftliche Institutionen prägen das Stadtbild und machen Darmstadt zu einem gefragten Wohn- und Arbeitsstandort. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünanlagen wie die Orangerie, der Prinz-Emil-Garten, der Herrngarten sowie der Woog vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Darmstadt zählt rund 165.000 Einwohner und ist als Wissenschaftsstadt ein bedeutender Wirtschafts- und Forschungsstandort innerhalb der Metropolregion Rhein-Main.

Verkehrsanbindung: Die Wohnlage verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Bessungen und das Paulusviertel mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof, der Technischen Universität sowie den weiteren Stadtteilen. Der Darmstädter Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen unter anderem in Richtung Frankfurt am Main, Mannheim, Heidelberg und Mainz.

Mit dem Pkw besteht über die Bundesstraßen B3 und B26 eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A5 und A67. Frankfurt am Main ist in etwa 35 Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt am Main in rund 30 Minuten.

Auch für Fahrradfahrer bietet Darmstadt ein gut ausgebautes Radwegenetz, wodurch Innenstadt, Hochschulen und zahlreiche Arbeitsstandorte schnell erreichbar sind.

Sonstiges Einkaufen: Die Nahversorgung ist hervorragend. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsangebote.

Bessungen verfügt über ein gewachsenes Angebot an kleineren Geschäften, Cafés und gastronomischen Betrieben, die den besonderen Charakter des Stadtteils prägen. Die Darmstädter Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, dem Luisencenter und einem umfangreichen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Schulen und Kindergärten: Die Wohnlage bietet sehr gute Voraussetzungen für Familien. In Bessungen und den angrenzenden Stadtteilen befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Betreuungsangebote unterschiedlicher Träger.

Mit der Ludwig-Schwamb-Schule verfügt Bessungen über eine eigene Grundschule. Weitere Grundschulen sowie zahlreiche weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, Gesamtschulen und berufliche Schulen, befinden sich im näheren Stadtgebiet und sind gut erreichbar.

Darüber hinaus befinden sich mit der Technischen Universität Darmstadt und der Hochschule Darmstadt zwei bedeutende Bildungseinrichtungen in kurzer Entfernung.

Ärztliche Versorgung: Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Hausarzt- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Dienstleister. Das Klinikum Darmstadt sowie weitere medizinische Einrichtungen und Facharztzentren sind schnell erreichbar und gewährleisten eine umfassende Versorgung in nahezu allen Fachbereichen.

Freizeit und Tourismus: Die Lage zwischen Bessungen und Paulusviertel bietet eine besondere Kombination aus Stadtnähe und Erholungsmöglichkeiten. Die Orangerie, der Prinz-Emil-Garten, der Herrngarten sowie der Woog gehören zu den beliebten Naherholungsgebieten Darmstadts und bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder Entspannen im Grünen.

Darüber hinaus verfügt Darmstadt über ein vielfältiges kulturelles Angebot mit dem Staatstheater Darmstadt, zahlreichen Museen, Galerien und Veranstaltungsorten. Sportvereine, Fitnessangebote und eine abwechslungsreiche Gastronomieszene ergänzen die Freizeitmöglichkeiten.

Die Kombination aus historischer Bausubstanz, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zur Innenstadt sowie einem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot macht die Wohnlage zwischen Bessungen und Paulusviertel zu einer der attraktivsten Adressen Darmstadts.

Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.

Objektbeschreibung Es gibt Wohnlagen in Darmstadt, die seit vielen Jahren besonders gefragt sind – der Übergang zwischen Bessungen und dem Paulusviertel gehört ohne Zweifel dazu. Historische Häuser, alte Bäume und die Nähe zur Innenstadt verleihen diesem Quartier seinen besonderen Charakter. Cafés, kleine Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten und die Straßenbahn sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden der nahegelegene Orangeriegarten, der Prinz-Emil-Garten oder der Herrngarten zu einem Spaziergang oder einer kleinen Auszeit im Grünen ein – mitten in der Stadt und doch angenehm entspannt. Im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses befindet sich diese ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche. Das helle Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Kachelofen bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum sonnigen Balkon, auf dem sich der Tag vom ersten Kaffee am Morgen bis zu den letzten Sonnenstrahlen angenehm verbringen lässt. Das Schlafzimmer bietet angenehme Proportionen, die Küche hält genügend Platz bereit, um dort einen gemütlichen Essbereich einzurichten. Praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung erleichtern den Alltag und sorgen dafür, dass Wohnraum auch wirklich Wohnraum bleibt. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Neben der Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen sowie der Elektrik wurden unter anderem neue Bodenbeläge verlegt sowie Wand- und Deckenflächen renoviert. Die dreifach verglasten Schallschutzfenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Zur Wohnung gehören außerdem ein großer eigener Kellerraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Außenbereich. Im Hof steht den Hausbewohnern darüber hinaus ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die Wohnung steht sofort zur Verfügung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen Darmstadts suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Übergangsbereich zwischen den beiden beliebten Darmstädter Stadtteilen Bessungen und Paulusviertel. Beide Quartiere zählen zu den begehrtesten Wohnlagen der Wissenschaftsstadt Darmstadt und verbinden eine gewachsene Wohnstruktur mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Bessungen ist der älteste Stadtteil Darmstadts und zeichnet sich durch seinen historischen Ortskern, zahlreiche Gründerzeit- und Jugendstilgebäude sowie ein gewachsenes Stadtteilleben aus. Das angrenzende Paulusviertel entstand überwiegend zu Beginn des 20. Jahrhunderts und zählt mit seinen repräsentativen Altbauten, großzügigen Straßenräumen und dem gepflegten Wohnumfeld zu den bevorzugten Wohnlagen Darmstadts. Die Lage bietet kurze Wege zur Darmstädter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den bedeutenden Bildungs- und Forschungseinrichtungen der Stadt. Die Technische Universität Darmstadt, die Hochschule Darmstadt und zahlreiche wissenschaftliche Institutionen prägen das Stadtbild und machen Darmstadt zu einem gefragten Wohn- und Arbeitsstandort. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünanlagen wie die Orangerie, der Prinz-Emil-Garten, der Herrngarten sowie der Woog vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Darmstadt zählt rund 165.000 Einwohner und ist als Wissenschaftsstadt ein bedeutender Wirtschafts- und Forschungsstandort innerhalb der Metropolregion Rhein-Main. Verkehrsanbindung: Die Wohnlage verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Bessungen und das Paulusviertel mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof, der Technischen Universität sowie den weiteren Stadtteilen. Der Darmstädter Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen unter anderem in Richtung Frankfurt am Main, Mannheim, Heidelberg und Mainz. Mit dem Pkw besteht über die Bundesstraßen B3 und B26 eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A5 und A67. Frankfurt am Main ist in etwa 35 Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt am Main in rund 30 Minuten. Auch für Fahrradfahrer bietet Darmstadt ein gut ausgebautes Radwegenetz, wodurch Innenstadt, Hochschulen und zahlreiche Arbeitsstandorte schnell erreichbar sind. Sonstiges Einkaufen: Die Nahversorgung ist hervorragend. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsangebote. Bessungen verfügt über ein gewachsenes Angebot an kleineren Geschäften, Cafés und gastronomischen Betrieben, die den besonderen Charakter des Stadtteils prägen. Die Darmstädter Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, dem Luisencenter und einem umfangreichen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten: Die Wohnlage bietet sehr gute Voraussetzungen für Familien. In Bessungen und den angrenzenden Stadtteilen befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Betreuungsangebote unterschiedlicher Träger. Mit der Ludwig-Schwamb-Schule verfügt Bessungen über eine eigene Grundschule. Weitere Grundschulen sowie zahlreiche weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, Gesamtschulen und berufliche Schulen, befinden sich im näheren Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Darüber hinaus befinden sich mit der Technischen Universität Darmstadt und der Hochschule Darmstadt zwei bedeutende Bildungseinrichtungen in kurzer Entfernung. Ärztliche Versorgung: Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Hausarzt- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Dienstleister. Das Klinikum Darmstadt sowie weitere medizinische Einrichtungen und Facharztzentren sind schnell erreichbar und gewährleisten eine umfassende Versorgung in nahezu allen Fachbereichen. Freizeit und Tourismus: Die Lage zwischen Bessungen und Paulusviertel bietet eine besondere Kombination aus Stadtnähe und Erholungsmöglichkeiten. Die Orangerie, der Prinz-Emil-Garten, der Herrngarten sowie der Woog gehören zu den beliebten Naherholungsgebieten Darmstadts und bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder Entspannen im Grünen. Darüber hinaus verfügt Darmstadt über ein vielfältiges kulturelles Angebot mit dem Staatstheater Darmstadt, zahlreichen Museen, Galerien und Veranstaltungsorten. Sportvereine, Fitnessangebote und eine abwechslungsreiche Gastronomieszene ergänzen die Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zur Innenstadt sowie einem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot macht die Wohnlage zwischen Bessungen und Paulusviertel zu einer der attraktivsten Adressen Darmstadts. Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.