Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18057

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

4.259 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Drei gut geschnittene Zimmer, moderne Fliesen- und Vinylböden sowie eine helle Wohnatmosphäre schaffen ein angenehmes Zuhause. Die neue, bislang unbenutzte Einbauküche und das vollständig erneuerte Badezimmer unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.

Im Rahmen der Sanierung/ Renovierung wurden die komplette Elektrik, sämtliche Warmwasserleitungen sowie die Stränge erneuert. Kunststoff-Isolierglasfenster, Fernwärme über eine Zentralheizung und eine neue Freisprechanlage ergänzen die moderne Ausstattung.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Platzangebot: Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss. Die gemeinschaftliche Gartennutzung bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Wohnung wird frei und vollständig möbliert übergeben und eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine bezugsfertige Immobilie in gepflegtem Zustand suchen.

Ausstattung Bauweise

Hochparterre
Zentralheizung
Massive Bauweise
Baujahr ca. 1930er Jahre
Ausgebaute Straßenzufahrt
Kunststoff-Isolierverglasung
Voll erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, Fernwärme)

Zusätzliche Merkmale

Voll möbliert
Zwei Kellerräume
Gartenmitbenutzung
Rücklagenanteil 11.000,00 EUR
Neue, unbenutzte Einbauküche
Moderne Fliesen- und Vinylböden
Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss

Modernisierungen

Strangsanierung (März 2026)
Neues Badezimmer (März 2026)
Neue Einbauküche (Erstnutzung)
Erneuerung der Freisprechanlage
Kernsanierung der Wohnung (März 2026)
Horizontalsperre ca. vor acht Jahren erneuert
Erneuerung sämtlicher Warmwasserleitungen (März 2026)
Komplette Erneuerung der Elektrik inklusive Leitungen, Steckdosen und Beleuchtung (März 2026)

Lage Die Wohnung befindet sich in der Hans-Sachs-Allee im Rostocker Ortsamt V und überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie weitere Stadtteile.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Botanischen Garten, der zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, kurzen Wegen und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Objektbeschreibung Diese hochwertig vollrenovierte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1930er Jahren im Rostocker Ortsamt V. Das Wohnhaus überzeugt durch seine gute Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Botanischen Garten. Die Wohnung präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Drei gut geschnittene Zimmer, moderne Fliesen- und Vinylböden sowie eine helle Wohnatmosphäre schaffen ein angenehmes Zuhause. Die neue, bislang unbenutzte Einbauküche und das vollständig erneuerte Badezimmer unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Im Rahmen der Sanierung/ Renovierung wurden die komplette Elektrik, sämtliche Warmwasserleitungen sowie die Stränge erneuert. Kunststoff-Isolierglasfenster, Fernwärme über eine Zentralheizung und eine neue Freisprechanlage ergänzen die moderne Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Platzangebot: Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss. Die gemeinschaftliche Gartennutzung bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung wird frei und vollständig möbliert übergeben und eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine bezugsfertige Immobilie in gepflegtem Zustand suchen. Ausstattung Bauweise - Hochparterre - Zentralheizung - Massive Bauweise - Baujahr ca. 1930er Jahre - Ausgebaute Straßenzufahrt - Kunststoff-Isolierverglasung - Voll erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, Fernwärme) Zusätzliche Merkmale - Voll möbliert - Zwei Kellerräume - Gartenmitbenutzung - Rücklagenanteil 11.000,00 EUR - Neue, unbenutzte Einbauküche - Moderne Fliesen- und Vinylböden - Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss Modernisierungen - Strangsanierung (März 2026) - Neues Badezimmer (März 2026) - Neue Einbauküche (Erstnutzung) - Erneuerung der Freisprechanlage - Kernsanierung der Wohnung (März 2026) - Horizontalsperre ca. vor acht Jahren erneuert - Erneuerung sämtlicher Warmwasserleitungen (März 2026) - Komplette Erneuerung der Elektrik inklusive Leitungen, Steckdosen und Beleuchtung (März 2026) Lage Die Wohnung befindet sich in der Hans-Sachs-Allee im Rostocker Ortsamt V und überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Botanischen Garten, der zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, kurzen Wegen und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 09.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 289 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung