Direkt vermietetes Apartment mit Balkon – ideale Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

27 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.407 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses vermietete Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 27 m² und überzeugt durch einen funktionalen sowie gut durchdachten Grundriss.

Der Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen. Die integrierte Küchenzeile ist praktisch in den Raum eingebunden und ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Der Flur bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für einen Kleiderschrank oder eine Garderobe. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und rundet das Raumangebot ab.

Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zum Verweilen ein.

Ein bereits im Kaufpreis enthaltender Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Dank der bestehenden Vermietung eignet sich die Wohnung insbesondere als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.

Das Objekt ist derzeit unbefristet vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 5.040,00 € für die Wohnung und zzgl. 480,00 € für den Stellplatz.

*** Zur Info: Parallel werden Zwei weitere Apartments im selben Haus verkauft! Sprechen Sie uns gerne an! ***

Lage Lohausen liegt im nördlichen Teil von Düsseldorf. Die Nähe zum Rhein macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. In direkter Nachbarschaft liegt der Stadtteil Kaiserswerth, sodass Sie nicht nur von den idyllischen Rheinauen profitieren, sondern auch die Ruhe am Suibertus- oder Lambertussee genießen können. Lohausen ist ein sehr grüner Stadtteil, der Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot bieten kann. Sie finden viele Sportanlagen in unmittelbarer Nähe, wo sie Tennis und Fußball spielen können. Auch für Reit- und Tennisliebhaber stehen Ihnen die verschiedenen Anlagen zur Verfügung. Ausgiebige Spaziergänge und gemütliche Joggingrunden lassen sich durch die Nähe zum Rhein perfekt in den Alltag integrieren. Außerdem verfügt Lohausen noch über eine optimale Verkehrsanbindung an die Innenstadt durch die U-Bahn- und Buslinie. Innerhalb von nur 15 Minuten sind Sie am internationalen Flughafen, in der Innenstadt und am Hauptbahnhof.

Sonstiges Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern auch Ihre eigene verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und nutzen Sie das große Netzwerk der Stadtsparkasse Düsseldorf! Wir bieten Ihnen professionelle Beratung, eine kostenlose Wertermittlung und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Profitieren Sie als Verkäufer von unserem S-Immobiliencenter, denn wir verfügen über zahlreiche vorgemerkte und geprüfte Kaufinteressenten. Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses vermietete Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 27 m² und überzeugt durch einen funktionalen sowie gut durchdachten Grundriss. Der Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen. Die integrierte Küchenzeile ist praktisch in den Raum eingebunden und ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Der Flur bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für einen Kleiderschrank oder eine Garderobe. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und rundet das Raumangebot ab. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zum Verweilen ein. Ein bereits im Kaufpreis enthaltender Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Dank der bestehenden Vermietung eignet sich die Wohnung insbesondere als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Das Objekt ist derzeit unbefristet vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 5.040,00 € für die Wohnung und zzgl. 480,00 € für den Stellplatz. *** Zur Info: Parallel werden Zwei weitere Apartments im selben Haus verkauft! Sprechen Sie uns gerne an! *** Lage Lohausen liegt im nördlichen Teil von Düsseldorf. Die Nähe zum Rhein macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. In direkter Nachbarschaft liegt der Stadtteil Kaiserswerth, sodass Sie nicht nur von den idyllischen Rheinauen profitieren, sondern auch die Ruhe am Suibertus- oder Lambertussee genießen können. Lohausen ist ein sehr grüner Stadtteil, der Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot bieten kann. Sie finden viele Sportanlagen in unmittelbarer Nähe, wo sie Tennis und Fußball spielen können. Auch für Reit- und Tennisliebhaber stehen Ihnen die verschiedenen Anlagen zur Verfügung. Ausgiebige Spaziergänge und gemütliche Joggingrunden lassen sich durch die Nähe zum Rhein perfekt in den Alltag integrieren. Außerdem verfügt Lohausen noch über eine optimale Verkehrsanbindung an die Innenstadt durch die U-Bahn- und Buslinie. Innerhalb von nur 15 Minuten sind Sie am internationalen Flughafen, in der Innenstadt und am Hauptbahnhof. Sonstiges Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern auch Ihre eigene verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und nutzen Sie das große Netzwerk der Stadtsparkasse Düsseldorf! Wir bieten Ihnen professionelle Beratung, eine kostenlose Wertermittlung und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Profitieren Sie als Verkäufer von unserem S-Immobiliencenter, denn wir verfügen über zahlreiche vorgemerkte und geprüfte Kaufinteressenten. Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 27 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 154 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Direkt vermietetes Apartment mit Balkon – ideale Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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