Wo Kinder groß werden: Doppelhaushälfte mit 797 m² Grundstück in Duvenstedt

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22397

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

144 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

4.132 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Doppelhaushälfte von 1977, rund 144 Quadratmeter Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss, dazu zwei weitere Räume im ausgebauten Dachgeschoss. Offener Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Kamin, Einbauküche, Gäste-WC, vier Schlafzimmer, ein Bad und ein großer Balkon. Voll unterkellert mit separatem Außenzugang, dazu Garage und Carport. Grundstück rund 798 Quadratmeter mit Garten, altem Baumbestand und Gartenhaus. Beheizt über eine Ölheizung.

Lage Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Duvenstedt, Hamburgs grünem Norden. REWE, Lidl, Apotheke, Ärzte und ein Budni liegen in zwei bis drei Gehminuten, der Dorfmittelpunkt mit Geschäften, Bäckereien und samstäglichem Wochenmarkt rund um den Kreisel etwa acht Minuten entfernt. Bus sowie U- und S-Bahn in S-Poppenbüttel und U-Ohlstedt bringen Sie in die Stadt, der Flughafen ist in rund 25 Minuten erreichbar. Dazu ein Freibad im Ort und mit dem Duvenstedter Brook eines der schönsten Naturschutzgebiete Hamburgs direkt vor der Tür.

Sonstiges Der Zustand ist renovierungsbedürftig, Energieeffizienzklasse G. Genau das eröffnet beim Kauf den Zugang zu attraktiven Förderprogrammen. Ein Energieberater ist bereits beauftragt, das Sanierungsgutachten folgt in Kürze und wird von Banken positiv bewertet. Ehrliche Hinweise: Der Dachgeschoss-Ausbau ist baurechtlich nicht genehmigt und nicht in der Wohnfläche enthalten. Der Garten ist eingewachsen, der alte Gartenteich nicht funktional. Käufercourtage 3,57 Prozent inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte von 1977 liegt ruhig und zurückgesetzt von der Straße in Duvenstedt, Hamburgs grünem Norden, auf einem tiefen Grundstück von rund 798 Quadratmetern. Auf rund 144 Quadratmetern in Erd- und Obergeschoss erwarten Sie ein offener Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Kamin, ein Gäste-WC, vier Schlafzimmer und ein Bad. Im ausgebauten Dachgeschoss kommen zwei weitere Räume dazu, ideal als zusätzliche Schlaf- oder Arbeitszimmer. Garage, Carport und Vollkeller runden das Haus ab. Der Zustand entspricht weitgehend dem Urzustand von 1977, das Haus ist also renovierungsbedürftig. Genau darin liegt die Chance: ein solides Haus in gefragter Lage, das Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten, mit Zugang zu attraktiven Sanierungsförderungen. Ausstattung Doppelhaushälfte von 1977, rund 144 Quadratmeter Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss, dazu zwei weitere Räume im ausgebauten Dachgeschoss. Offener Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Kamin, Einbauküche, Gäste-WC, vier Schlafzimmer, ein Bad und ein großer Balkon. Voll unterkellert mit separatem Außenzugang, dazu Garage und Carport. Grundstück rund 798 Quadratmeter mit Garten, altem Baumbestand und Gartenhaus. Beheizt über eine Ölheizung. Lage Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Duvenstedt, Hamburgs grünem Norden. REWE, Lidl, Apotheke, Ärzte und ein Budni liegen in zwei bis drei Gehminuten, der Dorfmittelpunkt mit Geschäften, Bäckereien und samstäglichem Wochenmarkt rund um den Kreisel etwa acht Minuten entfernt. Bus sowie U- und S-Bahn in S-Poppenbüttel und U-Ohlstedt bringen Sie in die Stadt, der Flughafen ist in rund 25 Minuten erreichbar. Dazu ein Freibad im Ort und mit dem Duvenstedter Brook eines der schönsten Naturschutzgebiete Hamburgs direkt vor der Tür. Sonstiges Der Zustand ist renovierungsbedürftig, Energieeffizienzklasse G. Genau das eröffnet beim Kauf den Zugang zu attraktiven Förderprogrammen. Ein Energieberater ist bereits beauftragt, das Sanierungsgutachten folgt in Kürze und wird von Banken positiv bewertet. Ehrliche Hinweise: Der Dachgeschoss-Ausbau ist baurechtlich nicht genehmigt und nicht in der Wohnfläche enthalten. Der Garten ist eingewachsen, der alte Gartenteich nicht funktional. Käufercourtage 3,57 Prozent inkl. gesetzlicher MwSt.