Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug und Top-Nahversorgung in Freiburg-Weingarten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79114

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.663 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wichtigste Punkte auf einen Blick

• Bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Freiburg-Weingarten • ca. 86,23 m² Wohnfläche • Barrierefreie Erdgeschosswohnung • Baujahr 1970 • Loggia • Personenaufzug • Fernwärme • Energieeffizienzklasse B • Endenergieverbrauch: 58 kWh/(m²·a) • Hausgeld: ca. 394 € monatlich • auch für Kapitalanleger und WG-Vermietung interessant • sehr gute Nahversorgung durch das Markt Carré Weingarten in direkter Umgebung

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Freiburg-Weingarten und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung auf ca. 86 m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehören ein Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Diele sowie ein praktischer Abstellraum.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich dadurch sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Grundriss ist funktional und alltagstauglich: Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Der Zustand ist insgesamt als normal und gepflegt einzuordnen. Die Wohnung bietet eine solide Grundlage ohne unmittelbar im Vordergrund stehenden Renovierungszwang. Je nach persönlichem Anspruch können einzelne optische Anpassungen sinnvoll sein.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus bezugsfreier Übergabe, Loggia, Aufzug, solider Energieklasse und sehr guter Nahversorgung im direkten Umfeld.

Ausstattung Die Ausstattung entspricht einer gepflegten Bestandswohnung mit funktionalem Grundriss. Besonders hervorzuheben sind die Loggia, der Aufzug im Gebäude, der Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie die Fernwärmeversorgung.

• 3 Zimmer • ca. 86 m² Wohnfläche • Erdgeschosswohnung • Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia • Schlafzimmer • weiteres Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer • separate Küche • Badezimmer • separates WC • Diele • Abstellraum innerhalb der Wohnung • zusätzlicher Kellerraum • Loggia • Personenaufzug im Gebäude • Fernwärme • Energieeffizienzklasse B • Endenergieverbrauch: 58 kWh/(m²·a) • normales, gepflegtes Ausstattungsniveau • Hausgeld ca. 394 € monatlich • bezugsfrei nach Vereinbarung

Lage Die Wohnung befindet sich in Freiburg-Weingarten, einem gewachsenen Stadtteil im Westen Freiburgs. Die Krozinger Straße bietet eine sehr alltagstaugliche Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinischer Versorgung und öffentlichem Nahverkehr.

Ein wesentlicher Vorteil ist das nahegelegene Markt Carré Weingarten. Dort befinden sich über 20 Shops, Praxen, Gastronomie- und Serviceangebote sowie Angebote für den täglichen Bedarf. Damit ist die Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung sehr komfortabel.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Tram-Station Krozinger Straße der Linie 5 befindet sich rund 150 Meter entfernt. Zusätzlich ist die Haltestelle Bugginger Straße der Linie 3 in der weiteren Umgebung erreichbar.

Für Freizeit und Naherholung bietet der nahegelegene Dietenbachpark mit dem Dietenbachsee, weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen sowie zahlreichen Sport- und Bewegungsangeboten eine attraktive Ergänzung zur urbanen Lage. Auf rund 35 Hektar Fläche finden sich unter anderem der Dietenbachsee, ein Skatepark, Beachvolleyball- und Basketballplätze, Bouleflächen, Parkour- und Calisthenics-Anlagen, Spielplätze sowie Grillzonen.

Damit verbindet die Lage eine sehr gute Nahversorgung, eine praktische ÖPNV-Anbindung und kurze Wege zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine gut vermietbare Wohnung in Freiburg suchen.

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Sie möchten weitere Informationen erhalten, Unterlagen prüfen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse zusätzliche Objektunterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen zur Immobilie, Vermietungssituation und Nutzung des UG-/Bürobereichs.

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Wichtige Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Unterlagen. Sie wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt; eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Flächen-, Maß- und Mietangaben sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Bilder, Grundrisse und Visualisierungen dienen der Veranschaulichung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Wichtigste Punkte auf einen Blick • Bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Freiburg-Weingarten • ca. 86,23 m² Wohnfläche • Barrierefreie Erdgeschosswohnung • Baujahr 1970 • Loggia • Personenaufzug • Fernwärme • Energieeffizienzklasse B • Endenergieverbrauch: 58 kWh/(m²·a) • Hausgeld: ca. 394 € monatlich • auch für Kapitalanleger und WG-Vermietung interessant • sehr gute Nahversorgung durch das Markt Carré Weingarten in direkter Umgebung Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Freiburg-Weingarten und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung auf ca. 86 m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehören ein Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Diele sowie ein praktischer Abstellraum. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich dadurch sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Grundriss ist funktional und alltagstauglich: Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Der Zustand ist insgesamt als normal und gepflegt einzuordnen. Die Wohnung bietet eine solide Grundlage ohne unmittelbar im Vordergrund stehenden Renovierungszwang. Je nach persönlichem Anspruch können einzelne optische Anpassungen sinnvoll sein. Besonders attraktiv ist die Kombination aus bezugsfreier Übergabe, Loggia, Aufzug, solider Energieklasse und sehr guter Nahversorgung im direkten Umfeld. Ausstattung Die Ausstattung entspricht einer gepflegten Bestandswohnung mit funktionalem Grundriss. Besonders hervorzuheben sind die Loggia, der Aufzug im Gebäude, der Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie die Fernwärmeversorgung. • 3 Zimmer • ca. 86 m² Wohnfläche • Erdgeschosswohnung • Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia • Schlafzimmer • weiteres Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer • separate Küche • Badezimmer • separates WC • Diele • Abstellraum innerhalb der Wohnung • zusätzlicher Kellerraum • Loggia • Personenaufzug im Gebäude • Fernwärme • Energieeffizienzklasse B • Endenergieverbrauch: 58 kWh/(m²·a) • normales, gepflegtes Ausstattungsniveau • Hausgeld ca. 394 € monatlich • bezugsfrei nach Vereinbarung Lage Die Wohnung befindet sich in Freiburg-Weingarten, einem gewachsenen Stadtteil im Westen Freiburgs. Die Krozinger Straße bietet eine sehr alltagstaugliche Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinischer Versorgung und öffentlichem Nahverkehr. Ein wesentlicher Vorteil ist das nahegelegene Markt Carré Weingarten. Dort befinden sich über 20 Shops, Praxen, Gastronomie- und Serviceangebote sowie Angebote für den täglichen Bedarf. Damit ist die Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung sehr komfortabel. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Tram-Station Krozinger Straße der Linie 5 befindet sich rund 150 Meter entfernt. Zusätzlich ist die Haltestelle Bugginger Straße der Linie 3 in der weiteren Umgebung erreichbar. Für Freizeit und Naherholung bietet der nahegelegene Dietenbachpark mit dem Dietenbachsee, weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen sowie zahlreichen Sport- und Bewegungsangeboten eine attraktive Ergänzung zur urbanen Lage. Auf rund 35 Hektar Fläche finden sich unter anderem der Dietenbachsee, ein Skatepark, Beachvolleyball- und Basketballplätze, Bouleflächen, Parkour- und Calisthenics-Anlagen, Spielplätze sowie Grillzonen. Damit verbindet die Lage eine sehr gute Nahversorgung, eine praktische ÖPNV-Anbindung und kurze Wege zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine gut vermietbare Wohnung in Freiburg suchen. Sonstiges Nach Ihrer Anfrage über dieses Immobilienportal erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit dem Link zum interaktiven Exposé. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, falls unsere Nachricht nicht in Ihrem Posteingang erscheint. Sie möchten weitere Informationen erhalten, Unterlagen prüfen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse zusätzliche Objektunterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen zur Immobilie, Vermietungssituation und Nutzung des UG-/Bürobereichs. Kontaktieren Sie uns jetzt unter: info@atila-immobilien.de +49 7666 884 6279 www.atila-immobilien.de Wichtige Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Unterlagen. Sie wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt; eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Flächen-, Maß- und Mietangaben sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Bilder, Grundrisse und Visualisierungen dienen der Veranschaulichung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.