Tolles Zweifamilienhaus auf großem Grundstück - Ideal für zwei Parteien oder eine große Familie

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53894

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung PRIVATVERKAUF

Zum Verkauf steht ein großes Zweifamilienhaus (Baujahr 1978) in ruhiger Lage in Mechernich, Ortsteil Kommern-Süd. Die Immobilie wurde von 2020 bis 2024 vollständig modernisiert. Das Haus bietet eine Wohnfläche von circa 230 qm und eine Nutzfläche von circa 130 qm einschließlich ausgebautem Untergeschoss. Das Grundstück umfasst 1.545 qm. Das Haus verfügt über acht Zimmer, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten mit einem gemeinsamen Hausflur. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als Zwei-Parteien-Haus als auch als großzügiges Einfamilienhaus. Das Haus ist mit hellen, modernen Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet (Inklusive Kellergeschoss). Nur über der Doppelgarage wurde Laminat verlegt. Die Wärmepumpe wurde 2023 eingebaut.

Im EG links befindet sich die erste Wohneinheit. Hier führt ein separater Flur zu einem weitläufigem Wohnzimmer mit Essbereich und moderner Küche mit Durchreiche. Es gibt zwei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit begehbarer Dusche. Ein offener Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Der Zugang zur großen Terrasse mit Markise erfolgt über eine Schiebetür.

Im OG befindet sich rechts über der Doppelgarage ein großzügiges Zimmer, das als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Links liegt die zweite Wohneinheit mit Schlafzimmer, hellem Wohnzimmer, Küche und Badezimmer mit barrierefreier Dusche. Das Wohnzimmer führt zu einem überdachten Balkon in Südlage.

Im UG führt links ein kleiner Flur zu drei Zimmern und dem Heizungsraum. Geradeaus befinden sich ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne sowie eine Waschküche. Von der Waschküche gelangt man in den Garten. Zudem bieten zwei große Kellerräume viel Platz und dienen derzeit als Lager.

Zu der Immobilie gehören außerdem ein Dachboden, eine Doppelgarage und ein großer Garten rund um das Haus, der viele Möglichkeiten bietet.

Ausstattung Allgemein • Bodenbeläge: Helle, moderne Fliesen; Laminat im Zimmer über der Doppelgarage • Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Kellergeschoss • Doppelgarage mit großem Parkplatz davor

Erdgeschoss • Wohnzimmer mit Essbereich, offenem Kamin und Zugang zu einer großen Terrasse mit Markise • Moderne Küche mit Durchreiche in den Essbereich • Zwei Schlafzimmer • Badezimmer mit barrierefreier Dusche

Obergeschoss • Rechtsseitig: Über der Doppelgarage gelegenes, großzügiges Zimmer
• Linksseitig: Zweite Wohneinheit mit großem Schlafzimmer, hellem, geräumigem Wohnzimmer, moderner Küche und Badezimmer mit barrierefreier Dusche • Großer, überdachter Balkon (Südlage)

Kellergeschoss • Links: Kleiner Flur, von dem vier Zimmer abgehen (Heizungsraum, 2 Schlafzimmer, 1 Hobbyraum) • Rechts: Zwei große, miteinander verbundene Räume • Geradeaus: Modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Badewanne; Waschküche mit Zugang zum Garten

Dachgeschoss: • Zugang über Bodentreppe • Ein kleines Fenster für Tageslicht • Aktuell als Staufläche genutzt, Ausbau möglich

Garten: • Größtenteils eingezäunt • Obst- und Laubbäume vorhanden • Hochbeet vor dem Haus nahe der Terrasse • Kinderschaukel hinter dem Haus

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße im naturnahen Ortsteil Kommern-Süd in Mechernich. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnqualität und gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Mechernich oder im Ortskern Kommern gut erreichbar. Einer der Kindergärten befindet sich in Kommern-Süd selbst. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, regelmäßige Busverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Orte. Der Bahnhof in Mechernich ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die umliegende Landschaft bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: Grünflächen, Wälder und Spazierwege laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Durch die verkehrsberuhigte Lage genießen Sie ruhige Wohnverhältnisse, während schnelle Verbindungen zu Mechernich-Zentrum und zur A1 eine gute Mobilität sicherstellen. Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte (Per PKW Bonn: 50 Minuten, Köln: 55 Minuten, Aachen: 70 Minuten).

Objektbeschreibung PRIVATVERKAUF Zum Verkauf steht ein großes Zweifamilienhaus (Baujahr 1978) in ruhiger Lage in Mechernich, Ortsteil Kommern-Süd. Die Immobilie wurde von 2020 bis 2024 vollständig modernisiert. Das Haus bietet eine Wohnfläche von circa 230 qm und eine Nutzfläche von circa 130 qm einschließlich ausgebautem Untergeschoss. Das Grundstück umfasst 1.545 qm. Das Haus verfügt über acht Zimmer, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten mit einem gemeinsamen Hausflur. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als Zwei-Parteien-Haus als auch als großzügiges Einfamilienhaus. Das Haus ist mit hellen, modernen Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet (Inklusive Kellergeschoss). Nur über der Doppelgarage wurde Laminat verlegt. Die Wärmepumpe wurde 2023 eingebaut. Im EG links befindet sich die erste Wohneinheit. Hier führt ein separater Flur zu einem weitläufigem Wohnzimmer mit Essbereich und moderner Küche mit Durchreiche. Es gibt zwei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit begehbarer Dusche. Ein offener Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Der Zugang zur großen Terrasse mit Markise erfolgt über eine Schiebetür. Im OG befindet sich rechts über der Doppelgarage ein großzügiges Zimmer, das als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Links liegt die zweite Wohneinheit mit Schlafzimmer, hellem Wohnzimmer, Küche und Badezimmer mit barrierefreier Dusche. Das Wohnzimmer führt zu einem überdachten Balkon in Südlage. Im UG führt links ein kleiner Flur zu drei Zimmern und dem Heizungsraum. Geradeaus befinden sich ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne sowie eine Waschküche. Von der Waschküche gelangt man in den Garten. Zudem bieten zwei große Kellerräume viel Platz und dienen derzeit als Lager. Zu der Immobilie gehören außerdem ein Dachboden, eine Doppelgarage und ein großer Garten rund um das Haus, der viele Möglichkeiten bietet. Ausstattung Allgemein • Bodenbeläge: Helle, moderne Fliesen; Laminat im Zimmer über der Doppelgarage • Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Kellergeschoss • Doppelgarage mit großem Parkplatz davor Erdgeschoss • Wohnzimmer mit Essbereich, offenem Kamin und Zugang zu einer großen Terrasse mit Markise • Moderne Küche mit Durchreiche in den Essbereich • Zwei Schlafzimmer • Badezimmer mit barrierefreier Dusche Obergeschoss • Rechtsseitig: Über der Doppelgarage gelegenes, großzügiges Zimmer • Linksseitig: Zweite Wohneinheit mit großem Schlafzimmer, hellem, geräumigem Wohnzimmer, moderner Küche und Badezimmer mit barrierefreier Dusche • Großer, überdachter Balkon (Südlage) Kellergeschoss • Links: Kleiner Flur, von dem vier Zimmer abgehen (Heizungsraum, 2 Schlafzimmer, 1 Hobbyraum) • Rechts: Zwei große, miteinander verbundene Räume • Geradeaus: Modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Badewanne; Waschküche mit Zugang zum Garten Dachgeschoss: • Zugang über Bodentreppe • Ein kleines Fenster für Tageslicht • Aktuell als Staufläche genutzt, Ausbau möglich Garten: • Größtenteils eingezäunt • Obst- und Laubbäume vorhanden • Hochbeet vor dem Haus nahe der Terrasse • Kinderschaukel hinter dem Haus Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße im naturnahen Ortsteil Kommern-Süd in Mechernich. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnqualität und gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Mechernich oder im Ortskern Kommern gut erreichbar. Einer der Kindergärten befindet sich in Kommern-Süd selbst. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, regelmäßige Busverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Orte. Der Bahnhof in Mechernich ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die umliegende Landschaft bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: Grünflächen, Wälder und Spazierwege laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Durch die verkehrsberuhigte Lage genießen Sie ruhige Wohnverhältnisse, während schnelle Verbindungen zu Mechernich-Zentrum und zur A1 eine gute Mobilität sicherstellen. Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte (Per PKW Bonn: 50 Minuten, Köln: 55 Minuten, Aachen: 70 Minuten).

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 520 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolles Zweifamilienhaus auf großem Grundstück - Ideal für zwei Parteien oder eine große Familie

Beschreibung

Ausstattung