Modernes Architektenhaus mit luxuriösem Flair, großzügiger Raumgestaltung und gehobenem Wohnkomfort

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53117

Kaufpreis

1.299.000 €

Zimmer

Bäder

367 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.540 €

pro m²

Beschreibung

Verteilt auf Unter-, Erd- und Dachgeschoss sowie ausgebautem Spitzboden weist das Haus eine Wohnfläche von ca. 367 m² und eine Nutzfläche von ca. 78 m². Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

In den Sommermonaten erweitern mehrere Terrassenflächen sowie zwei Balkone wunderbar den Wohnraum. Hinzu kommt der Garten mit großer Rasenfläche und Zierteich. Eine idyllische Gartenoase, die Abwechslung vom stressigen Alltag bietet.

Die großzügige Wohnfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen. Der Nutzung als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung oder 3-Parteienhaus steht daher nichts im Wege.

Komplettiert wird die Offerte von einer Doppelgarage und mehreren Stellplätzen im Freien.

Ausstattung Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

Grundstücksgröße 978 m²
ca. 367 m² Wohnfläche
ca. 78 m² Nutzfläche
Baujahr 1995
9 Zimmer, davon bis 4 Schlafzimmer
Einliegerwohnung im Untergeschoss
Vollkeller
wohnlich ausgebauter Spitzboden
Übernahme der hochwertigen Einbauküche möglich
Erdwärme-Pumpe inkl. Warmwasserbereitung (Marke Novelan) aus 2013
Fußbodenheizung
Photovoltaik-Anlage 8,1 kWp mit 8 kW Speicher
Kamin mit Heizkassette
Innentüren: Massivholz
Fenster: Holzrahmen mit Isolierverglasung (Erneuerung Dachfenster 2024)
Rollläden: elektrisch
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Marmor und Vinyl
Raumdeckenhöhe: ca. 2,70 m
Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC im Untergeschoss
Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC im Dachgeschoss
Tageslicht-Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC im Dachgeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
Hobbyraum mit Sauna
2 Balkone
gepflegte Gartenanlage mit mehreren Terrassenflächen Zierteich
Regenwasser-Zisterne für Gartenbewässerung und Toilettenspülung
1 Doppelgarage mit Wallbox
2 PKW-Stellplätze im Freien

Ein Energiebedarfsausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Unsere Objekt-Nr.: 3437

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage Die hier angebotene Immobilie liegt am äußersten Zipfel vom Bonner Stadtteil Auerberg. Das Grundstück grenzt rückwärtig an das Naturschutzgebiet Lausacker mit der Burg Graurheindorf.

Der Stadtteil liegt etwa 800 m vom Rhein entfernt am nördlichen Rand der Bonner Innenstadt. Von landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben, bietet er optimale Bedingungen für jene, die eine ruhige Wohnlage und die Nähe zur Natur zu schätzen wissen, dabei die Annehmlichkeiten der nahen Großstadt aber nicht missen möchten.

Der Ortsteil befindet sich etwa 4 Kilometer vom Bonner Zentrum entfernt, das mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten nun wirklich keine Wünsche offen lässt. Sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Restaurant und Bank befinden sich im nahen Umfeld der Immobilie. Hinzu kommen Ärzte, Apotheken und Physiotherapiepraxen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sorgen für die Förderung des Nachwuchses.

Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Das Autobahnkreuz Bonn-Nord ist in ca. 2 km erreicht. Hier verbinden sich die Bundesautobahnen 555 (Köln – Bonn) und 565 (Bonn – Meckenheim) untereinander. Der Köln/Bonner Flughafen ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten erreicht.

Die nächstgelegene Haltestelle (Linien 61, 65, 604, 605, E und N 1) ist vom Haus aus nach ca. 450 m erreicht und bietet die Möglichkeit zahlreiche Ziele zu erreichen.

Auch in puncto Freizeitgestaltung hat die Beethovenstadt einiges zu bieten: ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereins- und Brauchtumsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder interessante und lehrreiche Erlebnisse für die ganze Familie entlang der Museumsmeile – die Auswahl ist groß.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen. Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg!

Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.

Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten.

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Objektbeschreibung Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich als komfortables Eigenheim mit hellen Zimmern, hohen Decken, gehobener Ausstattung, bis zu 4 Schlafzimmern, 3 Bädern + Gäste-WC und Sauna. Eine gelungene Kombination aus geschmackvollem Wohnambiente und gepflegtem Allgemeinzustand auf einem großen Grundstück. Unser Fazit: „Kaufen – Einziehen – zu Hause angekommen sein“. Verteilt auf Unter-, Erd- und Dachgeschoss sowie ausgebautem Spitzboden weist das Haus eine Wohnfläche von ca. 367 m² und eine Nutzfläche von ca. 78 m². Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. In den Sommermonaten erweitern mehrere Terrassenflächen sowie zwei Balkone wunderbar den Wohnraum. Hinzu kommt der Garten mit großer Rasenfläche und Zierteich. Eine idyllische Gartenoase, die Abwechslung vom stressigen Alltag bietet. Die großzügige Wohnfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen. Der Nutzung als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung oder 3-Parteienhaus steht daher nichts im Wege. Komplettiert wird die Offerte von einer Doppelgarage und mehreren Stellplätzen im Freien. Ausstattung Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick: - Grundstücksgröße 978 m² - ca. 367 m² Wohnfläche - ca. 78 m² Nutzfläche - Baujahr 1995 - 9 Zimmer, davon bis 4 Schlafzimmer - Einliegerwohnung im Untergeschoss - Vollkeller - wohnlich ausgebauter Spitzboden - Übernahme der hochwertigen Einbauküche möglich - Erdwärme-Pumpe inkl. Warmwasserbereitung (Marke Novelan) aus 2013 - Fußbodenheizung - Photovoltaik-Anlage 8,1 kWp mit 8 kW Speicher - Kamin mit Heizkassette - Innentüren: Massivholz - Fenster: Holzrahmen mit Isolierverglasung (Erneuerung Dachfenster 2024) - Rollläden: elektrisch - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Marmor und Vinyl - Raumdeckenhöhe: ca. 2,70 m - Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC im Untergeschoss - Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC im Dachgeschoss - Tageslicht-Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC im Dachgeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss - Hobbyraum mit Sauna - 2 Balkone - gepflegte Gartenanlage mit mehreren Terrassenflächen Zierteich - Regenwasser-Zisterne für Gartenbewässerung und Toilettenspülung - 1 Doppelgarage mit Wallbox - 2 PKW-Stellplätze im Freien Ein Energiebedarfsausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Unsere Objekt-Nr.: 3437 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Lage Die hier angebotene Immobilie liegt am äußersten Zipfel vom Bonner Stadtteil Auerberg. Das Grundstück grenzt rückwärtig an das Naturschutzgebiet Lausacker mit der Burg Graurheindorf. Der Stadtteil liegt etwa 800 m vom Rhein entfernt am nördlichen Rand der Bonner Innenstadt. Von landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben, bietet er optimale Bedingungen für jene, die eine ruhige Wohnlage und die Nähe zur Natur zu schätzen wissen, dabei die Annehmlichkeiten der nahen Großstadt aber nicht missen möchten. Der Ortsteil befindet sich etwa 4 Kilometer vom Bonner Zentrum entfernt, das mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten nun wirklich keine Wünsche offen lässt. Sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Restaurant und Bank befinden sich im nahen Umfeld der Immobilie. Hinzu kommen Ärzte, Apotheken und Physiotherapiepraxen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sorgen für die Förderung des Nachwuchses. Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Das Autobahnkreuz Bonn-Nord ist in ca. 2 km erreicht. Hier verbinden sich die Bundesautobahnen 555 (Köln – Bonn) und 565 (Bonn – Meckenheim) untereinander. Der Köln/Bonner Flughafen ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten erreicht. Die nächstgelegene Haltestelle (Linien 61, 65, 604, 605, E und N 1) ist vom Haus aus nach ca. 450 m erreicht und bietet die Möglichkeit zahlreiche Ziele zu erreichen. Auch in puncto Freizeitgestaltung hat die Beethovenstadt einiges zu bieten: ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereins- und Brauchtumsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder interessante und lehrreiche Erlebnisse für die ganze Familie entlang der Museumsmeile – die Auswahl ist groß. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen. Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären. -------------------------------------------------------- „Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?" Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. -------------------------------------------------------- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg! Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten. Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.299.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 367 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.900 €): 5.553 € / Monat
20% Eigenkapital (259.800 €): 4.936 € / Monat
30% Eigenkapital (389.700 €): 4.319 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 1.316 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Architektenhaus mit luxuriösem Flair, großzügiger Raumgestaltung und gehobenem Wohnkomfort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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