Hier wohnen Sie mit Ihrer Familie in einer der Bestlagen im Komponistenviertel

Reiheneckhaus zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

825.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

6.111 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus besticht durch seinen ganztägig schönen Tageslichteinfall – von Osten bis Südwesten – und den außergewöhnlich großen, nicht einsehbaren Garten.

Großzügige Fensterfronten bieten von jedem Raum einen Ausblick ins Grüne.

Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Südwest-Terrasse und dem Garten. Die Küche ist separat gehalten, ließe sich aber öffnen.

Im Eingangsbereich liegt das Tageslicht-Gäste-WC und die Garderobe sowie ein Schlafzimmer/ Bibliothek oder ein Gästezimmer.

Eine massive Treppe aus dem Ursprungsbaujahr führt in das erste Obergeschoss mit zwei großen und einem kleinen Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbadezimmer und einer sep. Toilette. Eins der Schlafzimmer hat Zugang auf eine Terrasse mit Blick ins Grüne sowie in die Ferne / Ausblick bis nach Mainz.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben einer Waschküche, einem Heizungsraum, über zwei weitere Kellerräume.

Der große Garten ist nach Süd-West ausgerichtet und bietet Freiraum zum Spielen für die Kinder und entspannte Stunden auf der Sonnenterrasse in angenehmer Privatsphäre.

Das Haus steht leer und ist ab sofort verfügbar.

Ausstattung Folgende Arbeiten sind durchgeführt:

Elektrik: 2004 Dach: Wärmegedämmt: 2007 Heizung: ÖL/ 2015 Kaminabdeckung: 2016 usw.

Ausstattung & Highlights

Dieses Reihenendhaus bietet auf rund 140 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Licht, Platz und Wohlfühlatmosphäre.

Baujahr 1963, ca. 140 m² Wohnfläche, ca. 460 m² Grundstück
im OG: 3 Zimmer, 1 Badezimmer, große Dachterrasse mit Blick
EG: 1 Küche, ein Herrenzimmer oder als Bibliothek, ein großes Wohn- und Esszimmer plus Terrasse und Garten
KG: Hobbyraum, Vorratsraum u. Waschraum
Öl-Heizung
Böden: Parkett & Fliesen
Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
Sonnenterrasse nach Süd/Westen, Dachterrasse & gepflegter Garten
Garage

Fazit: Gepflegt, solide und mit liebevollem Stil – ein Haus mit Potenzial für Ihre persönliche, zeitgemäße Note.

Ausstattung

Rollläden
Parkett
Fliesen
Tageslichtbad
ein Tageslicht-Gäste-WC
Dachterrasse
Sonnen-Markise
Neuwertige Buderus – Öl - Heizung
Großer Garten nicht einsehbar
Garage

Lage Begehrte Toplage im Wiesbadener Komponistenviertel. Kurze Wege zur Innenstadt sowie sehr gute Busanbindung. Diese Lage steht für das, was Wiesbaden so besonders macht: ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur, urbaner Nähe und gehobenem Wohnkomfort.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind. Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist KRAMER IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung In einer der beliebtesten Wohngegenden Wiesbadens, im Komponistenviertel. Das familienfreundliche Reihenendhaus befindet sich in ruhiger, reiner Wohnlage des Komponistenviertels von Wiesbaden. Die angenehme Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Villen, freistehenden Einfamilienhäusern, Reihenhäusern mit eingewachsenen Gärten. Das Haus besticht durch seinen ganztägig schönen Tageslichteinfall – von Osten bis Südwesten – und den außergewöhnlich großen, nicht einsehbaren Garten. Großzügige Fensterfronten bieten von jedem Raum einen Ausblick ins Grüne. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Südwest-Terrasse und dem Garten. Die Küche ist separat gehalten, ließe sich aber öffnen. Im Eingangsbereich liegt das Tageslicht-Gäste-WC und die Garderobe sowie ein Schlafzimmer/ Bibliothek oder ein Gästezimmer. Eine massive Treppe aus dem Ursprungsbaujahr führt in das erste Obergeschoss mit zwei großen und einem kleinen Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbadezimmer und einer sep. Toilette. Eins der Schlafzimmer hat Zugang auf eine Terrasse mit Blick ins Grüne sowie in die Ferne / Ausblick bis nach Mainz. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben einer Waschküche, einem Heizungsraum, über zwei weitere Kellerräume. Der große Garten ist nach Süd-West ausgerichtet und bietet Freiraum zum Spielen für die Kinder und entspannte Stunden auf der Sonnenterrasse in angenehmer Privatsphäre. Das Haus steht leer und ist ab sofort verfügbar. Ausstattung Folgende Arbeiten sind durchgeführt: Elektrik: 2004 Dach: Wärmegedämmt: 2007 Heizung: ÖL/ 2015 Kaminabdeckung: 2016 usw. Ausstattung & Highlights Dieses Reihenendhaus bietet auf rund 140 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Licht, Platz und Wohlfühlatmosphäre. * Baujahr 1963, ca. 140 m² Wohnfläche, ca. 460 m² Grundstück * im OG: 3 Zimmer, 1 Badezimmer, große Dachterrasse mit Blick * EG: 1 Küche, ein Herrenzimmer oder als Bibliothek, ein großes Wohn- und Esszimmer plus Terrasse und Garten * KG: Hobbyraum, Vorratsraum u. Waschraum * Öl-Heizung * Böden: Parkett & Fliesen * Holzfenster mit 2-fach-Verglasung * Sonnenterrasse nach Süd/Westen, Dachterrasse & gepflegter Garten * Garage Fazit: Gepflegt, solide und mit liebevollem Stil – ein Haus mit Potenzial für Ihre persönliche, zeitgemäße Note. Ausstattung - Rollläden - Parkett - Fliesen - Tageslichtbad - ein Tageslicht-Gäste-WC - Dachterrasse - Sonnen-Markise - Neuwertige Buderus – Öl - Heizung - Großer Garten nicht einsehbar - Garage Lage Begehrte Toplage im Wiesbadener Komponistenviertel. Kurze Wege zur Innenstadt sowie sehr gute Busanbindung. Diese Lage steht für das, was Wiesbaden so besonders macht: ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur, urbaner Nähe und gehobenem Wohnkomfort. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind. Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist KRAMER IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 825.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.500 €): 3.527 € / Monat
20% Eigenkapital (165.000 €): 3.135 € / Monat
30% Eigenkapital (247.500 €): 2.743 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.337 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hier wohnen Sie mit Ihrer Familie in einer der Bestlagen im Komponistenviertel

Beschreibung

Ausstattung