Ruhig gelegen und dennoch fußläufig zum Ort: Großzügiges Wohnen im Erdgeschoss eines schönen Landhau

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83707

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

10.714 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und bildet gemeinsam mit der vollständig ausgestatteten, hochwertigen Einbauküche den Mittelpunkt der Wohnung. Schöner Parkettboden verleiht den Räumen eine elegante Ausstrahlung. Diese Erdgeschoßwohnung überzeugt durch einen klaren und durchdachten Grundriss sowie ein besonderes Maß an Privatsphäre. Zwei großzügige Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Austritt auf die sonnige Westterrasse mit Blick in den eigenen Garten. Dem Hauptschlafzimmer ist eine komfortable Ankleide vorgelagert. Der helle Wohnbereich öffnet sich zur überdachten Süd- und Westterrasse mit Markise, die nahezu uneinsehbar ist und ein geschütztes Ambiente für entspannte Stunden im Freien schafft. Die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich verleiht dieser Wohnung einen besonderen Wohnkomfort. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne. Zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer und eine Garderobennische zur Verfügung

Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum, ein eigener Waschmaschinenanschluss im Keller, ein Garagen-Einzelstellplatz sowie ein Lift im Haus. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich äußerst gepflegt und ruhig..

Ausstattung • Landhaus - Ensemble aus dem Baujahr 2009 • 5 Häuser á 9 Wohnungen • Erdgeschosswohnung mit 2 Terrassen und großem Garten • ca. 112 qm Wohnfläche • großzügiger Wohn- und Essbereich
• 1 großes Schlafzimmer mit Ankleide im Vorraum • 2. geräumiges Schlafzimmer zum Garten • Liebevoll angelegter Süd-/Westgarten • Eichen-Parkettböden in allen Wohnräumen • helle Einbauküche mit allen technischen Markengeräten • großes helles Bad mit Wanne, Dusche und Fenster • separates Gäste-WC • Hochwertige weiße Holzfenster • Elektrische Rollläden • Abstellkammer / Kellerraum • Waschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine • Lift • Tiefgaragen-Einzelstellplatz und Außenstellplatz für 30.000 € zu erwerben • EA-V/Gas/BJ 2009/ 80 kWh/C

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, nur wenige Meter vom Tegernsee und den Geschäften des täglichen Bedarfs im Ortskern von Bad Wiessee entfernt. Die Uferpromenade, ein öffentlicher Badestrand, das Ausflugsziel Freihaus Brenner und die Wanderwege, sowie das neu gestaltete Jod-Schwefelbad sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für alle, die Natur, Gesundheit und Erholung verbinden möchten.

Bad Wiessee zählt zu den beliebtesten Orten am Tegernsee. Gelegen am Westufer des Sees und nur etwa 50 km südlich von München, vereint der Ort die heilende Kraft der Natur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem ganzjährig attraktiven Freizeitangebot. Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder Wassersport – die Umgebung bietet unzählige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Besonders hervorzuheben sind die kilometerlange Seepromenade, das großzügige Strandbad sowie einer der schönsten 18-Loch-Golfplätze Deutschlands mit traumhaftem Alpen- und Seeblick. Auch die Spielbank Bad Wiessee bietet das ganze Jahr über ein stilvolles Freizeitvergnügen.

Im nahegelegenen Gmund besteht Bahnanschluss Richtung München – damit ist Bad Wiessee sowohl für Wochenendpendler als auch für Zweitwohnsitznutzer optimal erreichbar.

Objektbeschreibung Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr geschmackvollen Ensemble, bestehend aus fünf Häusern auf einem parkähnlich angelegten, sehr gepflegten Grundstück. Die Ausrichtung nach Süd-West sorgt für helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der große Garten zur Sondernutzung mit zwei Terrassen und schönem Blick ins Grüne sorgt für zusätzliche Lebensqualität. Weiße Fenster und Türen, abschließbar, unterstreichen den hochwertigen Eindruck der Wohnung. Außenrollos sind ebenfalls vorhanden. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und bildet gemeinsam mit der vollständig ausgestatteten, hochwertigen Einbauküche den Mittelpunkt der Wohnung. Schöner Parkettboden verleiht den Räumen eine elegante Ausstrahlung. Diese Erdgeschoßwohnung überzeugt durch einen klaren und durchdachten Grundriss sowie ein besonderes Maß an Privatsphäre. Zwei großzügige Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Austritt auf die sonnige Westterrasse mit Blick in den eigenen Garten. Dem Hauptschlafzimmer ist eine komfortable Ankleide vorgelagert. Der helle Wohnbereich öffnet sich zur überdachten Süd- und Westterrasse mit Markise, die nahezu uneinsehbar ist und ein geschütztes Ambiente für entspannte Stunden im Freien schafft. Die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich verleiht dieser Wohnung einen besonderen Wohnkomfort. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne. Zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer und eine Garderobennische zur Verfügung Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum, ein eigener Waschmaschinenanschluss im Keller, ein Garagen-Einzelstellplatz sowie ein Lift im Haus. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich äußerst gepflegt und ruhig.. Ausstattung • Landhaus - Ensemble aus dem Baujahr 2009 • 5 Häuser á 9 Wohnungen • Erdgeschosswohnung mit 2 Terrassen und großem Garten • ca. 112 qm Wohnfläche • großzügiger Wohn- und Essbereich • 1 großes Schlafzimmer mit Ankleide im Vorraum • 2. geräumiges Schlafzimmer zum Garten • Liebevoll angelegter Süd-/Westgarten • Eichen-Parkettböden in allen Wohnräumen • helle Einbauküche mit allen technischen Markengeräten • großes helles Bad mit Wanne, Dusche und Fenster • separates Gäste-WC • Hochwertige weiße Holzfenster • Elektrische Rollläden • Abstellkammer / Kellerraum • Waschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine • Lift • Tiefgaragen-Einzelstellplatz und Außenstellplatz für 30.000 € zu erwerben • EA-V/Gas/BJ 2009/ 80 kWh/C Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, nur wenige Meter vom Tegernsee und den Geschäften des täglichen Bedarfs im Ortskern von Bad Wiessee entfernt. Die Uferpromenade, ein öffentlicher Badestrand, das Ausflugsziel Freihaus Brenner und die Wanderwege, sowie das neu gestaltete Jod-Schwefelbad sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für alle, die Natur, Gesundheit und Erholung verbinden möchten. Bad Wiessee zählt zu den beliebtesten Orten am Tegernsee. Gelegen am Westufer des Sees und nur etwa 50 km südlich von München, vereint der Ort die heilende Kraft der Natur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem ganzjährig attraktiven Freizeitangebot. Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder Wassersport – die Umgebung bietet unzählige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Besonders hervorzuheben sind die kilometerlange Seepromenade, das großzügige Strandbad sowie einer der schönsten 18-Loch-Golfplätze Deutschlands mit traumhaftem Alpen- und Seeblick. Auch die Spielbank Bad Wiessee bietet das ganze Jahr über ein stilvolles Freizeitvergnügen. Im nahegelegenen Gmund besteht Bahnanschluss Richtung München – damit ist Bad Wiessee sowohl für Wochenendpendler als auch für Zweitwohnsitznutzer optimal erreichbar.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (120.000 €): 5.130 € / Monat
20% Eigenkapital (240.000 €): 4.560 € / Monat
30% Eigenkapital (360.000 €): 3.990 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 2.375 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig gelegen und dennoch fußläufig zum Ort: Großzügiges Wohnen im Erdgeschoss eines schönen Landhau

Beschreibung

Ausstattung