Viele Zimmer - viele Möglichkeiten!

Reiheneckhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53125

Kaufpreis

729.000 €

Zimmer

Bäder

197 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.701 €

pro m²

Beschreibung

Es existiert eine Ölzentralheizung (ca. 2000-l-Tank im Haus, ca. 4000-l-Erdtank), über die auch die Warmwasserbereitung erfolgt. Zwei Garagen befindet sich im angrenzenden Garagenhof und können vom Garten aus betreten werden. Im Erdgeschoss sind größtenteils manuelle Rollläden vorhanden. Fenster und Haustür haben Alu-Rahmen.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungsraum, der Waschküche und dem Tankraum gibt es weitere vier Räume. In drei Kellerräumen sind Heizkörper vorhanden. Der größte Kellerraum verfügt über ein 2-flügeliges Fenster. Die Kelleraußentreppe endet links von der Hauseingangstür.

Das Dach des Hauses wurde 2012 erneuert inkl. zeitgemäße Wärmedämmung. 2019 wurden der zentrale Stromkasten sowie diverse Leitungen erneuert. Teilweise wurde die Fensterverglasung ausgetauscht. Trotzdem bedarf das Haus noch weiterer Modernisierungen (Heizung, Bäder, etc.)

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 16.05.2026 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 257,7 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1967, das der Anlagentechnik 1984 (Öl), Energieeffizienzklasse: H.

Ausstattung Das Gebäude Reihenendhaus mit Sandsteinfassade mit bündiger Fensterfront, auf der Rückseite teilweise mit Holz verkleidet, 3 Stufen zur Hauseingangstür; Flachdach, von der ruhigen Seitenstraße zurückgesetzt mit schönem Vorgarten.

Bodenbeläge

ELW: Bad/Küchennische: helle Fliesen, Wohnräume: PVC
EG: Diele/Wohnraum: massive schwarze Schieferplatten
EG: Küche: kleine braune Fliesen
Gäste-WC (EG) und Bäder (OG): kleine Fliesen schwarz-weiß gemustert
OG: Wohnräume: Naturschieferböden und Teppich

Bäder:

Gäste-WC im EG: innenliegend, hellgraue Wandfliesen
Bad in der ELW: innenliegend, Badewanne, hellgraue Wandfliesen
OG: Wannenbad mit Oberlicht, hellgraue Wandfliesen
OG: separate Dusche, Oberlicht, hellgraue Wandfliesen

Küche (ca. 6,5 m²)

Mit offenem Tresen zum Essbereich
Ältere Einbauten
Gasherd
Heller weiß-blauer Fliesenspiegel mit holländischen Motiven

Essbereich (ca. 11,5 m²)

Direkt neben der Küche
Kamin (nach zwei Seiten Glastüren) als Abtrennung zum Wohnzimmer
Austritt auf die Ostterrasse (Naturschieferbelag)

Wohnbereich (ca. 21 m²)

Abtrennung mittels gemauertem Kamin (nach 2 Seiten offen)
Austritt auf die Südterrasse (belegt mit Waschbeton)
Versenkter Heizkörper
Große Fensterfront

Einliegerwohnung (ca. 41 m²)

Zugang von der Diele aus
Kleines Wannenbad (innenliegend)
Platz für Pantryküche
Ausgang von einem Zimmer zum Garten

Vier Räume im OG (ca. 8,6 m² bis ca 40 m²)

3 Schlafzimmer
2,5 Räume zum Garten orientiert, davon 1 Durchgangszimmer
Kleine separate Diele
Großer offener Wohnraum mit viel Licht, offen zum Treppenhaus, mit Zugang zum Süd-Balkon

Das wird Freude machen

Zentral in Röttgen
Nah am Kottenforst
Ruhige Lage
Großflächiges Grundstück
Pfiffiger Grundriss
2 abgeschlossene Garagen
Viele Räume
Drei Terrassen
Kamin als Raumteiler
Pflegeleichte Naturschieferböden
Dach inkl. Dämmung aus 2012

Lage Aufgrund seiner naturnahen Lage zählt Röttgen zu einer der beliebtesten Wohngegenden der Universitätsstadt Bonn. Das umliegende Natur-schutzgebiet Kottenforst umfasst ein weiträumiges Waldgebiet, das sich für diverse Freizeitaktivitäten bestens eignet. Im Ort gibt es z.B. einen Tennis-, einen Fußball- sowie Tischtennisverein. Auch für die Kleinen ist gesorgt: Es gibt diverse Kindertagesstätten, eine Grundschule und im benachbarten Ückesdorf (ca. 10 Minuten per Fahrrad) das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium.

Die Gesundheitsversorgung in Röttgen ist außergewöhnlich gut: Zahlreiche Allgemein- und Fachärzte verschiedener Richtungen, Physiotherapeuten, zwei Zentren für Logo-, Ergo- und Physiotherapie, zwei Apotheken. Die Uniklinik Bonn bzw. das Helios Klinikum auf dem nahe gelegenen Hardtberg sind per Auto in weniger als 15 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle (Linien 603/843) liegt um die Ecke.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar: unter anderem zwei Supermärkte, Bäckereien, Optiker, Tankstelle, Bank, Buchhandlung, Friseure, Postagentur, Fahrradfachgeschäft.

Sonstiges

Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
Baujahresbedingt können im Gebäude belastete Stoffe, die heute nicht mehr zulässig sind, verbaut worden sein. Eine Untersuchung hierzu liegt nicht vor. Der Verkäufer übernimmt hierfür keine Haftung.

Die von Ihnen mitgeteilten Daten werden von uns unter strenger Berücksichtigung der Datenschutz-Grundverordnung behandelt. Näheres finden Sie unter https://www.sattler-immobilien.de/Datenschutz.htm

Objektbeschreibung Das von dem Architekten Kurt Willems entworfene Reihenendhaus ca. aus dem Jahre 1967 befindet sich auf einem nach Süd-Osten orientierten Grundstück mit ca. 845 m². Das Haus hat ca. 197 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer. Davon gehören 1,5 Zimmer (ca. 41 m²) zur Einliegerwohnung im Parterre. Sie besteht aus einem großen, eingangsseitigen Wohnraum. Durch diesen gelangt man in einen Küchenbereich, von dem das innenliegende Wannenbad und das Schlafzimmer mit dem Ausgang zur eigenen Terrasse und zum Garten abgehen. Die Diele bietet ausreichend Platz und Anschlüsse für eine Pantryküche. Es existiert eine Ölzentralheizung (ca. 2000-l-Tank im Haus, ca. 4000-l-Erdtank), über die auch die Warmwasserbereitung erfolgt. Zwei Garagen befindet sich im angrenzenden Garagenhof und können vom Garten aus betreten werden. Im Erdgeschoss sind größtenteils manuelle Rollläden vorhanden. Fenster und Haustür haben Alu-Rahmen. Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungsraum, der Waschküche und dem Tankraum gibt es weitere vier Räume. In drei Kellerräumen sind Heizkörper vorhanden. Der größte Kellerraum verfügt über ein 2-flügeliges Fenster. Die Kelleraußentreppe endet links von der Hauseingangstür. Das Dach des Hauses wurde 2012 erneuert inkl. zeitgemäße Wärmedämmung. 2019 wurden der zentrale Stromkasten sowie diverse Leitungen erneuert. Teilweise wurde die Fensterverglasung ausgetauscht. Trotzdem bedarf das Haus noch weiterer Modernisierungen (Heizung, Bäder, etc.) Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 16.05.2026 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 257,7 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1967, das der Anlagentechnik 1984 (Öl), Energieeffizienzklasse: H. Ausstattung Das Gebäude Reihenendhaus mit Sandsteinfassade mit bündiger Fensterfront, auf der Rückseite teilweise mit Holz verkleidet, 3 Stufen zur Hauseingangstür; Flachdach, von der ruhigen Seitenstraße zurückgesetzt mit schönem Vorgarten. Bodenbeläge - ELW: Bad/Küchennische: helle Fliesen, Wohnräume: PVC - EG: Diele/Wohnraum: massive schwarze Schieferplatten - EG: Küche: kleine braune Fliesen - Gäste-WC (EG) und Bäder (OG): kleine Fliesen schwarz-weiß gemustert - OG: Wohnräume: Naturschieferböden und Teppich Bäder: - Gäste-WC im EG: innenliegend, hellgraue Wandfliesen - Bad in der ELW: innenliegend, Badewanne, hellgraue Wandfliesen - OG: Wannenbad mit Oberlicht, hellgraue Wandfliesen - OG: separate Dusche, Oberlicht, hellgraue Wandfliesen Küche (ca. 6,5 m²) - Mit offenem Tresen zum Essbereich - Ältere Einbauten - Gasherd - Heller weiß-blauer Fliesenspiegel mit holländischen Motiven Essbereich (ca. 11,5 m²) - Direkt neben der Küche - Kamin (nach zwei Seiten Glastüren) als Abtrennung zum Wohnzimmer - Austritt auf die Ostterrasse (Naturschieferbelag) Wohnbereich (ca. 21 m²) - Abtrennung mittels gemauertem Kamin (nach 2 Seiten offen) - Austritt auf die Südterrasse (belegt mit Waschbeton) - Versenkter Heizkörper - Große Fensterfront Einliegerwohnung (ca. 41 m²) - Zugang von der Diele aus - Kleines Wannenbad (innenliegend) - Platz für Pantryküche - Ausgang von einem Zimmer zum Garten Vier Räume im OG (ca. 8,6 m² bis ca 40 m²) - 3 Schlafzimmer - 2,5 Räume zum Garten orientiert, davon 1 Durchgangszimmer - Kleine separate Diele - Großer offener Wohnraum mit viel Licht, offen zum Treppenhaus, mit Zugang zum Süd-Balkon Das wird Freude machen - Zentral in Röttgen - Nah am Kottenforst - Ruhige Lage - Großflächiges Grundstück - Pfiffiger Grundriss - 2 abgeschlossene Garagen - Viele Räume - Drei Terrassen - Kamin als Raumteiler - Pflegeleichte Naturschieferböden - Dach inkl. Dämmung aus 2012 Lage Aufgrund seiner naturnahen Lage zählt Röttgen zu einer der beliebtesten Wohngegenden der Universitätsstadt Bonn. Das umliegende Natur-schutzgebiet Kottenforst umfasst ein weiträumiges Waldgebiet, das sich für diverse Freizeitaktivitäten bestens eignet. Im Ort gibt es z.B. einen Tennis-, einen Fußball- sowie Tischtennisverein. Auch für die Kleinen ist gesorgt: Es gibt diverse Kindertagesstätten, eine Grundschule und im benachbarten Ückesdorf (ca. 10 Minuten per Fahrrad) das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium. Die Gesundheitsversorgung in Röttgen ist außergewöhnlich gut: Zahlreiche Allgemein- und Fachärzte verschiedener Richtungen, Physiotherapeuten, zwei Zentren für Logo-, Ergo- und Physiotherapie, zwei Apotheken. Die Uniklinik Bonn bzw. das Helios Klinikum auf dem nahe gelegenen Hardtberg sind per Auto in weniger als 15 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle (Linien 603/843) liegt um die Ecke. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar: unter anderem zwei Supermärkte, Bäckereien, Optiker, Tankstelle, Bank, Buchhandlung, Friseure, Postagentur, Fahrradfachgeschäft. Sonstiges 1. Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen. 2. Baujahresbedingt können im Gebäude belastete Stoffe, die heute nicht mehr zulässig sind, verbaut worden sein. Eine Untersuchung hierzu liegt nicht vor. Der Verkäufer übernimmt hierfür keine Haftung. Die von Ihnen mitgeteilten Daten werden von uns unter strenger Berücksichtigung der Datenschutz-Grundverordnung behandelt. Näheres finden Sie unter https://www.sattler-immobilien.de/Datenschutz.htm

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 197 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.900 €): 3.116 € / Monat
20% Eigenkapital (145.800 €): 2.770 € / Monat
30% Eigenkapital (218.700 €): 2.424 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 784 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viele Zimmer - viele Möglichkeiten!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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