Schöne 3-Zimmer-Wohnung in Traumlage Schäftlarn / Isartal

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82069

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

6.164 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung ist mit hochwertigen Holzfenstern und teilweise pflegeleichtem und hygienischem Boden-Steinzeug sowie Holzparkett versehen. Beheizt werden die Räume über Radiatorheizkörper. Das geräumige Wannenbad verfügt neben Dusche-In-Wanne auch über einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der ebenfalls geräumige Flur erlaubt sowohl die Nutzung als Stauraum auf der einen Seite als auch die Erschließung aller Räume und Zugang vom Treppenhaus. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt für Kapitalanleger eine Rendite nach Abzug der Kauf- und Nebenkosten von ca. 2,5%. Der Energieausweis bezieht sich auf den Abrechnungszeitraum von 2018 - 2020. Der Energieträger war zu dem Zeitraum Öl. In 2021 wurde die Heizung auf Gas umgestellt.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in bester, ruhiger Lage, eingebettet zwischen Einfamilienhäusern mit Blick ins Grüne. Sämtliche Freizeitaktivitäten, z.B. 15 Minuten mit dem KFZ zum Starnberger See oder 7 Minuten mit dem KFZ in die Isarauen oder 19 Minuten mit dem Fahrrad. Fußballplatz mit Gaststätte fußläufig in 12 Minuten. Kindergärten, Bäcker, Discounter, Ärzte und Apotheken etc. sind ebenso fußläufig erreichbar. Die S-Bahn (S7) wird zu Fuß in 6 Minuten erreicht, der Autobahnanschluss der A95 nach Garmisch und München ist nur 4 Minuten entfernt. Nach München fährt man mit dem KFZ in ca. 20 Minuten, mit der S-Bahn in ca. 29 Minuten zur Stadtmitte. In der Gegenrichtung benötigt man ca. 45 Minuten nach Garmisch und ist somit rasch im alpinen Skitreiben. Schuleinrichtungen sind in und um Schäftlarn in unterschiedlichsten Varianten vertreten von Grundschulen, Mittelschulen und verschiedener Gymnasien von naturwissenschaftlich über humanistisch bis hin zu international – alles im Umkreis von fußläufig (Kindergärten, Grundschule) oder bis ca. 3-20 km Entfernung.

Sonstiges Bitte beachten Sie unser Widerrufsformular am Ende des Exposés. Für einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Hüfner, Festnetz: 08171 911737 Mobil: 0172 7678 114 oder aus dem ImmoScout-Portal heraus.

Objektbeschreibung Das 2-geschossige, ansprechende und gepflegte Mehrfamilienhaus besticht durch seine traumhafte Lage und der geschickten Anordnung. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang. Neben einem offenen Wohn-, Essbereich sind am Flur auf der dem Ortsverkehr abgewandten Seite zwei Schlafzimmer und gegenüber Bad und Treppenhaus angeordnet. Ein Nord-West-Balkon aus dem Wohn-, Essbereich eröffnet den Blick in den idyllischen Garten und lädt zum Verweilen in der Nachmittags- und Abendsonne ein. Das 1950 in Massivbauweise errichtete Haus erfuhr 2002 eine Komplettsanierung und Erweiterung zum heutigen Stand als Mehrfamilienhaus. Bei der Sanierung wurden die Außendämmung sowie Böden, Fenster und Bad nebst anderen Maßnahmen wie Heizungserneuerung (2021) durchgeführt. Stellplätze im Hof des Anwesens ermöglichen eine komfortable Beschaffungssituation und können optional angemietet werden. Ausstattung Die Wohnung ist mit hochwertigen Holzfenstern und teilweise pflegeleichtem und hygienischem Boden-Steinzeug sowie Holzparkett versehen. Beheizt werden die Räume über Radiatorheizkörper. Das geräumige Wannenbad verfügt neben Dusche-In-Wanne auch über einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der ebenfalls geräumige Flur erlaubt sowohl die Nutzung als Stauraum auf der einen Seite als auch die Erschließung aller Räume und Zugang vom Treppenhaus. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt für Kapitalanleger eine Rendite nach Abzug der Kauf- und Nebenkosten von ca. 2,5%. Der Energieausweis bezieht sich auf den Abrechnungszeitraum von 2018 - 2020. Der Energieträger war zu dem Zeitraum Öl. In 2021 wurde die Heizung auf Gas umgestellt. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in bester, ruhiger Lage, eingebettet zwischen Einfamilienhäusern mit Blick ins Grüne. Sämtliche Freizeitaktivitäten, z.B. 15 Minuten mit dem KFZ zum Starnberger See oder 7 Minuten mit dem KFZ in die Isarauen oder 19 Minuten mit dem Fahrrad. Fußballplatz mit Gaststätte fußläufig in 12 Minuten. Kindergärten, Bäcker, Discounter, Ärzte und Apotheken etc. sind ebenso fußläufig erreichbar. Die S-Bahn (S7) wird zu Fuß in 6 Minuten erreicht, der Autobahnanschluss der A95 nach Garmisch und München ist nur 4 Minuten entfernt. Nach München fährt man mit dem KFZ in ca. 20 Minuten, mit der S-Bahn in ca. 29 Minuten zur Stadtmitte. In der Gegenrichtung benötigt man ca. 45 Minuten nach Garmisch und ist somit rasch im alpinen Skitreiben. Schuleinrichtungen sind in und um Schäftlarn in unterschiedlichsten Varianten vertreten von Grundschulen, Mittelschulen und verschiedener Gymnasien von naturwissenschaftlich über humanistisch bis hin zu international – alles im Umkreis von fußläufig (Kindergärten, Grundschule) oder bis ca. 3-20 km Entfernung. Sonstiges Bitte beachten Sie unser Widerrufsformular am Ende des Exposés. Für einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Hüfner, Festnetz: 08171 911737 Mobil: 0172 7678 114 oder aus dem ImmoScout-Portal heraus.