Attraktives Mehrfamilienhaus - Platz für Generationen, Ideen und Rendite!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63571

Kaufpreis

985.000 €

Zimmer

Bäder

439 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.244 €

pro m²

Beschreibung

Oder streben Sie eher den Erwerb einer wertbeständigen Kapitalanlage an – entweder zur Vollvermietung oder gegebenenfalls mit der Möglichkeit, bei Selbstbezug durch Teilvermietung zusätzliche Einnahmen zur Tilgung Ihrer Finanzierungsraten zu erzielen?

DANN LOHNT ES SICH, DIESE IMMOBILIE PERSÖNLICH KENNENZULERNEN!

Das imposante Mehrfamilienhaus wurde 1980 von Handwerksmeistern in Massivbauweise, voll unterkellert auf einem ca. 1142 m² großen Grundstück in idyllischer, naturnaher Hanglage des Gelnhausener Stadtteils Höchst errichtet.

Die Immobilie umfasst drei separate Wohneinheiten mit Abgeschlossenheitsbescheinigung, und überzeugt mit großen, attraktiv geschnittenen Räumen, funktionaler Grundrissgestaltung sowie variablen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 439 m² (!), und 12 Zimmern, bietet das Objekt auf 3 Geschossen ein außergewöhnliches Platzangebot mit variablen Nutzungskonstellationen. Zwei Einheiten sind bezugsfrei, eine Einheit ist vermietet.

Zudem bietet ein großzügiges Gartenareal mit liebevoller, harmonisch an die Hanglage angepasster Bepflanzung und herrlichen Fernblick im oberen Bereich, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob unbeschwerte Stunden beim Spielen mit Ihren Kindern und Haustieren, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden, die Entfaltung Ihres "grünen Daumens", die Verwirklichung des Traums vom eigenen Nutzgarten oder einfach entspannte Momente in Ihrer persönlichen Natur-Oase – all das können Sie hier verwirklichen!

Alle Gegebenheiten des Gesamtkomplexes an dieser Stelle detailliert wieder zu geben, würde den Rahmen dieses Exposés sprengen. Die Anordnung aller Räumlichkeiten ist gut aus den Grundrissen ersichtlich, gerne erteilen wir ihnen bei näherem Interesse weitere, umfassende Auskünfte.

FAZIT:

Wie auch immer Ihr persönlicher Ansatz aussehen mag, mit dem Erwerb dieser Immobilie tätigen Sie in jedem Fall eine nachhaltige Investition in die Zukunft!

Mit einem hohen Maß an Platz und Komfort, Zustand, Größe und Schnitt der Einheiten sowie einem individuell nutzbaren Raumangebot, erfüllt das Objekt nicht nur alle Voraussetzungen für eine sichere und wertbeständige Form der Vermögensanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit (Familien, Einzelpersonen oder Pendler), sondern bietet auch viel Freiraum für Ihre ganz individuelle Vision. Lassen Sie sich vor Ort von den vielen Vorzügen dieser Liegenschaft überzeugen, eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte!

Ausstattung Die Immobilie wurde vom Bauherrn bis zuletzt selbst genutzt und im Laufe der Jahre kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Dies spiegelt sich in ihrem gepflegten Zustand wider. Zu den jüngsten Modernisierungsmaßnahmen zählt die Sanierung aller Sanitäreinrichtungen in sämtlichen Wohnungen innerhalb der letzten fünf Jahre. Die Heizungsanlage (Öl-Brennwerttherme) wurde im Jahr 1999 erneuert, Glasfaser liegt bereits anschlussfertig im Haus.

Hier einige Eckdaten im Überblick:

WOHNUNG 1 – Untergeschoss, ca. 111 m² 3 Zimmer, Wohnküche mit Einbauten, saniertes Duschbad, Diele, Terrasse, Abstellraum

WOHNUNG 2 – Erdgeschoß, ca. 200 m² 5 Zimmer (davon 1 Gästezimmer im DG), große Wohnküche mit Einbauten, saniertes Tagesslicht-Bad mit Eckbadewanne und Dusche, Gäste WC, umlaufender XXL-Balkon mit Fernblick, gemauerter Kamin, Diele, Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräume, 1 Garage

WOHNUNG 3 – Dachgeschoss, ca. 129 m² 4 Zimmer, Große Wohnküche, saniertes Tageslicht-Duschbad, separates Arbeitszimmer, Balkon mit Fernblick, 1 Garage

Weitere Ausstattungsmerkmale in Kurzform:

Hochwertige Bodenbeläge (Echtholzparkett, Kork u. Fliesenböden), Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung, sanierte Bäder in allen Geschossen, Echtholz Innentüren, Zentralheizung (Öl-Brennwert Therme), großzügige Balkone mit Fernblick, Terrasse im UG, praktisches, robuste Holz-Gartenhaus mit viel Stauraum für Gerätschaften/ Gartenutensilien, u.v.m.

Lage Die Immobilie befindet sich, in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im Gelnhausener Stadtteil Höchst, zwischen Vogelsberg und Spessart. Der gewachsene Ortsteil überzeugt durch sein ländliches Ambiente, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen. Die bevorzugte Waldrandlage verbindet naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Die reizvollen Kinzigauen mit ihren weitläufigen Wiesen und Feldern sind ein Paradies für Radfahrer, Wanderer und Erholungssuchende. Zudem schaffen weitere, vielfältige Naherholungsangebote abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für alle Generationen, auch ein lebendiges Vereinsleben ist gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ortsteil und sind bequem fußläufig erreichbar. Weitere, umfassende Angebote an Supermärkten, Einzelhandel, Restaurants, Cafés, medizinischer Versorgung (Main-Kinzig-Kliniken, zahlreiche niedergelassene Ärzte), Behörden sowie Schulen sämtlicher Lehrformen finden Sie in der nur wenige Minuten entfernten Gelnhäuser Kernstadt, die schnell mit dem Stadtbus erreichbar ist. Vielfältige gastronomische Angebote runden das attraktive Umfeld ab.

Auch die hervorragende Verkehrsanbindung spricht für sich:

Über den nahen gelegenen Autobahnanschluss zur A66 (weiter zur A45 und A3) lassen sich alle umliegenden Städte, Hanau, die Frankfurter City, der Rhein-Main-Flughafen und weitere Fernziele zügig und problemlos erreichen. Aber auch ohne PKW ist mit einem guten ÖVNP, mit Bus – und Bahnverbindungen (Bahnhof im Ort, fußläufig erreichbar) ein sehr gutes Fortkommen in der Region gewährleistet. Die Regionalbahn (RB 51 / HLB) verkehrt regelmäßig in Richtung Frankfurt und Fulda und ermöglicht somit eine bequeme und zeitsparende Alternative zum Individualverkehr. Somit bietet der Standort auch für Berufspendler beste Voraussetzungen.

Sonstiges Auch für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ist bestens gesorgt. Hier stehen Ihnen 2 Garagen mit zusätzlicher Stellfläche davor zur Verfügung. Angliedernd an die Garage befindet sich ein praktischer Raum zum Abstellen für Fahrräder oder sonstige Utensilien. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers, eine Garantie kann nicht übernommen werden.

Hier finden Sie unsere Datenschutzerklärung: https://www.junker-immobilien.net/index.php/datenschutz

Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung Sind Sie auf der Suche nach einem großzügigen Mehrgenerationenhaus, das Ihrer gesamten Familie ein komfortables Zuhause bietet und zugleich Raum für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten bereithält? Oder streben Sie eher den Erwerb einer wertbeständigen Kapitalanlage an – entweder zur Vollvermietung oder gegebenenfalls mit der Möglichkeit, bei Selbstbezug durch Teilvermietung zusätzliche Einnahmen zur Tilgung Ihrer Finanzierungsraten zu erzielen? DANN LOHNT ES SICH, DIESE IMMOBILIE PERSÖNLICH KENNENZULERNEN! Das imposante Mehrfamilienhaus wurde 1980 von Handwerksmeistern in Massivbauweise, voll unterkellert auf einem ca. 1142 m² großen Grundstück in idyllischer, naturnaher Hanglage des Gelnhausener Stadtteils Höchst errichtet. Die Immobilie umfasst drei separate Wohneinheiten mit Abgeschlossenheitsbescheinigung, und überzeugt mit großen, attraktiv geschnittenen Räumen, funktionaler Grundrissgestaltung sowie variablen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 439 m² (!), und 12 Zimmern, bietet das Objekt auf 3 Geschossen ein außergewöhnliches Platzangebot mit variablen Nutzungskonstellationen. Zwei Einheiten sind bezugsfrei, eine Einheit ist vermietet. Zudem bietet ein großzügiges Gartenareal mit liebevoller, harmonisch an die Hanglage angepasster Bepflanzung und herrlichen Fernblick im oberen Bereich, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob unbeschwerte Stunden beim Spielen mit Ihren Kindern und Haustieren, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden, die Entfaltung Ihres "grünen Daumens", die Verwirklichung des Traums vom eigenen Nutzgarten oder einfach entspannte Momente in Ihrer persönlichen Natur-Oase – all das können Sie hier verwirklichen! Alle Gegebenheiten des Gesamtkomplexes an dieser Stelle detailliert wieder zu geben, würde den Rahmen dieses Exposés sprengen. Die Anordnung aller Räumlichkeiten ist gut aus den Grundrissen ersichtlich, gerne erteilen wir ihnen bei näherem Interesse weitere, umfassende Auskünfte. FAZIT: Wie auch immer Ihr persönlicher Ansatz aussehen mag, mit dem Erwerb dieser Immobilie tätigen Sie in jedem Fall eine nachhaltige Investition in die Zukunft! Mit einem hohen Maß an Platz und Komfort, Zustand, Größe und Schnitt der Einheiten sowie einem individuell nutzbaren Raumangebot, erfüllt das Objekt nicht nur alle Voraussetzungen für eine sichere und wertbeständige Form der Vermögensanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit (Familien, Einzelpersonen oder Pendler), sondern bietet auch viel Freiraum für Ihre ganz individuelle Vision. Lassen Sie sich vor Ort von den vielen Vorzügen dieser Liegenschaft überzeugen, eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte! Ausstattung Die Immobilie wurde vom Bauherrn bis zuletzt selbst genutzt und im Laufe der Jahre kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Dies spiegelt sich in ihrem gepflegten Zustand wider. Zu den jüngsten Modernisierungsmaßnahmen zählt die Sanierung aller Sanitäreinrichtungen in sämtlichen Wohnungen innerhalb der letzten fünf Jahre. Die Heizungsanlage (Öl-Brennwerttherme) wurde im Jahr 1999 erneuert, Glasfaser liegt bereits anschlussfertig im Haus. Hier einige Eckdaten im Überblick: WOHNUNG 1 – Untergeschoss, ca. 111 m² 3 Zimmer, Wohnküche mit Einbauten, saniertes Duschbad, Diele, Terrasse, Abstellraum WOHNUNG 2 – Erdgeschoß, ca. 200 m² 5 Zimmer (davon 1 Gästezimmer im DG), große Wohnküche mit Einbauten, saniertes Tagesslicht-Bad mit Eckbadewanne und Dusche, Gäste WC, umlaufender XXL-Balkon mit Fernblick, gemauerter Kamin, Diele, Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräume, 1 Garage WOHNUNG 3 – Dachgeschoss, ca. 129 m² 4 Zimmer, Große Wohnküche, saniertes Tageslicht-Duschbad, separates Arbeitszimmer, Balkon mit Fernblick, 1 Garage Weitere Ausstattungsmerkmale in Kurzform: Hochwertige Bodenbeläge (Echtholzparkett, Kork u. Fliesenböden), Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung, sanierte Bäder in allen Geschossen, Echtholz Innentüren, Zentralheizung (Öl-Brennwert Therme), großzügige Balkone mit Fernblick, Terrasse im UG, praktisches, robuste Holz-Gartenhaus mit viel Stauraum für Gerätschaften/ Gartenutensilien, u.v.m. Lage Die Immobilie befindet sich, in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im Gelnhausener Stadtteil Höchst, zwischen Vogelsberg und Spessart. Der gewachsene Ortsteil überzeugt durch sein ländliches Ambiente, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen. Die bevorzugte Waldrandlage verbindet naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Die reizvollen Kinzigauen mit ihren weitläufigen Wiesen und Feldern sind ein Paradies für Radfahrer, Wanderer und Erholungssuchende. Zudem schaffen weitere, vielfältige Naherholungsangebote abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für alle Generationen, auch ein lebendiges Vereinsleben ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ortsteil und sind bequem fußläufig erreichbar. Weitere, umfassende Angebote an Supermärkten, Einzelhandel, Restaurants, Cafés, medizinischer Versorgung (Main-Kinzig-Kliniken, zahlreiche niedergelassene Ärzte), Behörden sowie Schulen sämtlicher Lehrformen finden Sie in der nur wenige Minuten entfernten Gelnhäuser Kernstadt, die schnell mit dem Stadtbus erreichbar ist. Vielfältige gastronomische Angebote runden das attraktive Umfeld ab. Auch die hervorragende Verkehrsanbindung spricht für sich: Über den nahen gelegenen Autobahnanschluss zur A66 (weiter zur A45 und A3) lassen sich alle umliegenden Städte, Hanau, die Frankfurter City, der Rhein-Main-Flughafen und weitere Fernziele zügig und problemlos erreichen. Aber auch ohne PKW ist mit einem guten ÖVNP, mit Bus – und Bahnverbindungen (Bahnhof im Ort, fußläufig erreichbar) ein sehr gutes Fortkommen in der Region gewährleistet. Die Regionalbahn (RB 51 / HLB) verkehrt regelmäßig in Richtung Frankfurt und Fulda und ermöglicht somit eine bequeme und zeitsparende Alternative zum Individualverkehr. Somit bietet der Standort auch für Berufspendler beste Voraussetzungen. Sonstiges Auch für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ist bestens gesorgt. Hier stehen Ihnen 2 Garagen mit zusätzlicher Stellfläche davor zur Verfügung. Angliedernd an die Garage befindet sich ein praktischer Raum zum Abstellen für Fahrräder oder sonstige Utensilien. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers, eine Garantie kann nicht übernommen werden. Hier finden Sie unsere Datenschutzerklärung: https://www.junker-immobilien.net/index.php/datenschutz Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 985.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 439 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.500 €): 4.211 € / Monat
20% Eigenkapital (197.000 €): 3.743 € / Monat
30% Eigenkapital (295.500 €): 3.275 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 178 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Mehrfamilienhaus - Platz für Generationen, Ideen und Rendite!

Beschreibung

Ausstattung