Traumhafte Aussichten vom Heiderhof 610m² mit Stil, Komfort und Premiumlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53177

Kaufpreis

2.490.000 €

Zimmer

Bäder

610 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

4.082 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Grundstück: ca. 1171 m² Wohnfläche: ca. 610 m² Nutzfläche: ca. 80 m² Zimmer: 22 Schlafzimmer: 10-12 Badezimmer: 5x WC: 4x Küchen: 4x Baurtklasse 1 - Massivbauweise Vollverklinkerung Gaszentralheizung (2009) Fußbodenheizung Solaranlage (Warmwasser) Isolierverglasungen Digitale Thermostate Naturstein, Fliesen, Marmor Panorama Wintergarten 1. OG Panorama Balkon 2. OG Dachwintergarten Glaspavillon Terrasse mit Gartenzugang Souterrain Terrasse mit Gartenzugang 1. OG Kaminzimmer 1. OG Galeriefenster Dachterrasse Gartenlandschaft Indoor Pool Vorbereitung Doppelgarage Private Zufahrt Waschküche

Lage In privilegierter Wohnlage von Bonn präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie im exklusiven Heiderhof – einer der diskretesten und zugleich begehrtesten Adressen der Region. Der Philosophenring steht für ein Wohnumfeld, das höchsten Ansprüchen gerecht wird: geprägt von repräsentativen Anwesen, großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen Nachbarschaft auf gehobenem Niveau. Hier verbinden sich Ruhe, Privatsphäre und stilvolle Architektur zu einer seltenen Wohnqualität. Eingebettet in eine grüne, leicht erhöhte Lage eröffnet sich ein Ambiente, das von Weite und Gelassenheit geprägt ist. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Waldgebieten sowie zum Rhein schafft einen unvergleichlichen Rückzugsort – ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Diskretion legen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur: Das Zentrum von Bonn, das ehemalige Regierungsviertel sowie die internationalen Einrichtungen sind komfortabel und zügig erreichbar. Der nahegelegene Stadtteil Bad Godesberg ergänzt das Angebot mit gehobener Gastronomie, exklusiven Boutiquen und kulturellen Einrichtungen. Renommierte Schulen, internationale Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität dieser Lage – sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Individualisten sowie Investoren.

Objektbeschreibung Diese besondere Immobilie mit einer der schönsten Dachterrassen Bonns wurde architektonisch mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien 1986 fertig gestellt. Die traumhaften Weitblicke über den Siebengebirgsverlauf sind unbeschreiblich schön. In den Folgejahren folgten Erweiterungen der Gartenlandschaft, dem Wintergarten sowie dem Glaspavillon auf der Dachterrasse. Das Grundstück ist erschlossen über den Philosophenring sowie über die Hegelstr. mit privater Einfahrt führend zur Doppelgarage. 2017 erfolgte der Ausbau zu Wohnraum der Souterrain Einheit und damit verbunden die Aufteilung inkl. Abgeschlossenheit zu drei separaten Wohneinheiten. Weil Eigentum verpflichtet wurde die Immobilie stets gepflegt, teilsaniert und modernisiert. Das Interior Design gestaltet sich durchgehend funktional, ästhetisch mit modernen Raumkonzepten. Die Souterrain Wohnung verfügt über ca. 188m² Wohnfläche sowie Zugang zum Garten mit eigener Terrasse. Die beiden anderen Wohnbereiche verteilen sich im Maisonette-Stil jeweils auf das Erdgeschoss und die 1. Etage. Der linke Wohnbereich verteilt sich auf ca. 202m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Dachpavillon und der damit verbundenen Dachterrasse. Der rechte Wohnbereich bietet ca. 220m² Wohnfläche. Zum Wohlfühlen lädt hier das Kaminzimmer mit Zugang zum Wintergarten ein sowie der Balkon mit Panorama Weitblicken ins Rheintal vis a vie zum Drachenfels. Dieses Schmuckstück ist vielfältig geeignet. Als private Stadtvilla mit privatem Office für den anspruchsvollen Eigentümer. Für die Großfamilie als Generationen Wohnkonzept mit viel Komfort und Privatsphäre. Oder auch als Luxus Kapitalanlage mit lukrativer Rendite in der Teil- bzw. Vollvermietung. Ausstattung Grundstück: ca. 1171 m² Wohnfläche: ca. 610 m² Nutzfläche: ca. 80 m² Zimmer: 22 Schlafzimmer: 10-12 Badezimmer: 5x WC: 4x Küchen: 4x Baurtklasse 1 - Massivbauweise Vollverklinkerung Gaszentralheizung (2009) Fußbodenheizung Solaranlage (Warmwasser) Isolierverglasungen Digitale Thermostate Naturstein, Fliesen, Marmor Panorama Wintergarten 1. OG Panorama Balkon 2. OG Dachwintergarten Glaspavillon Terrasse mit Gartenzugang Souterrain Terrasse mit Gartenzugang 1. OG Kaminzimmer 1. OG Galeriefenster Dachterrasse Gartenlandschaft Indoor Pool Vorbereitung Doppelgarage Private Zufahrt Waschküche Lage In privilegierter Wohnlage von Bonn präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie im exklusiven Heiderhof – einer der diskretesten und zugleich begehrtesten Adressen der Region. Der Philosophenring steht für ein Wohnumfeld, das höchsten Ansprüchen gerecht wird: geprägt von repräsentativen Anwesen, großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen Nachbarschaft auf gehobenem Niveau. Hier verbinden sich Ruhe, Privatsphäre und stilvolle Architektur zu einer seltenen Wohnqualität. Eingebettet in eine grüne, leicht erhöhte Lage eröffnet sich ein Ambiente, das von Weite und Gelassenheit geprägt ist. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Waldgebieten sowie zum Rhein schafft einen unvergleichlichen Rückzugsort – ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Diskretion legen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur: Das Zentrum von Bonn, das ehemalige Regierungsviertel sowie die internationalen Einrichtungen sind komfortabel und zügig erreichbar. Der nahegelegene Stadtteil Bad Godesberg ergänzt das Angebot mit gehobener Gastronomie, exklusiven Boutiquen und kulturellen Einrichtungen. Renommierte Schulen, internationale Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität dieser Lage – sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Individualisten sowie Investoren.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.490.000 €
Zimmer: 22
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 610 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (249.000 €): 10.645 € / Monat
20% Eigenkapital (498.000 €): 9.462 € / Monat
30% Eigenkapital (747.000 €): 8.279 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 3.000 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Aussichten vom Heiderhof 610m² mit Stil, Komfort und Premiumlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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