Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Gestaltungspotenzial in Oberlungwitz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 09353

Kaufpreis

129.900 €

Zimmer

200 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

650 €

pro m²

Beschreibung

Die solide und gepflegte Bausubstanz bildet eine gute Grundlage für zukünftige Modernisierungen. Durch Renovierungsarbeiten lässt sich das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen neu gestalten und an persönliche Ansprüche anpassen.

Ein weiteres Plus ist das Nebengebäude auf dem Grundstück. Nach einer Dacherneuerung kann es beispielsweise als Garage, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Diese Immobilie überzeugt durch ihren Charme, die stabile Substanz und ihr Entwicklungspotenzial – passend für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und Raum für eigene Gestaltungsideen wünschen.

Ausstattung Das vollständig umzäunte Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Die rund 200 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen (Erd-, Ober- und Dachgeschoss) und umfassen fünf gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.

Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Das Dach wurde im Jahr 2013 erneuert, die Fenster (Baujahr 1997) sind mit manuellen Außenrollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020, die effizienten und zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.

Zum Grundstück gehören zudem zwei Stellplätze sowie ein Nebengebäude mit flexiblem Nutzungspotenzial, etwa als Werkstatt, Garage oder zusätzlicher Stauraum.

Lage Oberlungwitz ist eine ruhige und familienfreundliche Kleinstadt im Landkreis Zwickau und überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage sowie eine gute Infrastruktur. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu den umliegenden Wirtschafts- und Ballungszentren.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind direkt im Ort oder in den benachbarten Städten schnell erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die B173 sowie die nahegelegene Autobahn A4 bestehen schnelle Verbindungen nach Chemnitz, Zwickau und Limbach-Oberfrohna. Der öffentliche Nahverkehr bindet Oberlungwitz zuverlässig an die Region an.

Zahlreiche Naherholungs- und Freizeitangebote, Grünflächen sowie das landschaftlich reizvolle Umland machen Oberlungwitz besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Sonstiges Finanzierungsbeispiel (unverbindlich)

Kaufpreis: 174.000 € Eigenkapital (10 %): 17.400 € Finanzierungsbedarf: ca. 156.600 €

Beispielkonditionen:

Sollzins: ca. 4,5 %

Anfangstilgung: 2,0 %

Zinsbindung: 10 Jahre

Laufzeit gesamt: 25 Jahre

Monatliche Rate: ➡️ ca. 850–900 € (Zins + Tilgung) (Die genaue Rate ist abhängig von Bonität, Zinsentwicklung und Bankkonditionen.)

Dieses Finanzierungsbeispiel dient lediglich zur Orientierung und stellt kein verbindliches Angebot dar. Gerne unterstützen wir Sie bei der Vermittlung eines individuellen Finanzierungskonzepts.

Objektbeschreibung Auf einem ca. 650 m² großen Grundstück befindet sich dieses charaktervolle Einfamilienhaus. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet fünf Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Die solide und gepflegte Bausubstanz bildet eine gute Grundlage für zukünftige Modernisierungen. Durch Renovierungsarbeiten lässt sich das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen neu gestalten und an persönliche Ansprüche anpassen. Ein weiteres Plus ist das Nebengebäude auf dem Grundstück. Nach einer Dacherneuerung kann es beispielsweise als Garage, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Diese Immobilie überzeugt durch ihren Charme, die stabile Substanz und ihr Entwicklungspotenzial – passend für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und Raum für eigene Gestaltungsideen wünschen. Ausstattung Das vollständig umzäunte Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Die rund 200 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen (Erd-, Ober- und Dachgeschoss) und umfassen fünf gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Das Dach wurde im Jahr 2013 erneuert, die Fenster (Baujahr 1997) sind mit manuellen Außenrollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020, die effizienten und zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Zum Grundstück gehören zudem zwei Stellplätze sowie ein Nebengebäude mit flexiblem Nutzungspotenzial, etwa als Werkstatt, Garage oder zusätzlicher Stauraum. Lage Oberlungwitz ist eine ruhige und familienfreundliche Kleinstadt im Landkreis Zwickau und überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage sowie eine gute Infrastruktur. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu den umliegenden Wirtschafts- und Ballungszentren. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind direkt im Ort oder in den benachbarten Städten schnell erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die B173 sowie die nahegelegene Autobahn A4 bestehen schnelle Verbindungen nach Chemnitz, Zwickau und Limbach-Oberfrohna. Der öffentliche Nahverkehr bindet Oberlungwitz zuverlässig an die Region an. Zahlreiche Naherholungs- und Freizeitangebote, Grünflächen sowie das landschaftlich reizvolle Umland machen Oberlungwitz besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Sonstiges Finanzierungsbeispiel (unverbindlich) Kaufpreis: 174.000 € Eigenkapital (10 %): 17.400 € Finanzierungsbedarf: ca. 156.600 € Beispielkonditionen: Sollzins: ca. 4,5 % Anfangstilgung: 2,0 % Zinsbindung: 10 Jahre Laufzeit gesamt: 25 Jahre Monatliche Rate: ➡️ ca. 850–900 € (Zins + Tilgung) (Die genaue Rate ist abhängig von Bonität, Zinsentwicklung und Bankkonditionen.) Dieses Finanzierungsbeispiel dient lediglich zur Orientierung und stellt kein verbindliches Angebot dar. Gerne unterstützen wir Sie bei der Vermittlung eines individuellen Finanzierungskonzepts.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 129.900 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.990 €): 555 € / Monat
20% Eigenkapital (25.980 €): 494 € / Monat
30% Eigenkapital (38.970 €): 432 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,5 % EK-Rendite p.a. · 721 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Gestaltungspotenzial in Oberlungwitz

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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