DHH in ruhiger Wohnlage mit schönem Garten in Steinheim

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63456

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.038 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Grundstück mit ca. 536 m² bietet einen wunderschönen Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein Balkon sowie eine Garage und zwei Stellplätze runden das attraktive Platzangebot ab. Ergänzend stehen gemauerte Gartenhäuser als praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung.

Die Immobilie wurde im Jahr 1956 erbaut und befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand. Sie bietet damit eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Modernisierungsvorstellungen verwirklichen möchten. Das Dach inkl. Rinnen und Fallrohre wurde bereits im Jahr 2003 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Zudem ist in der Küche ein Kaminanschluss vorhanden, der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus verfügt über ein Badezimmer im Erdgeschoss sowie ein weiteres Tageslichtbad im Dachgeschoss. Im Zuge einer Modernisierung sollten insbesondere die Elektrik sowie die Heizung berücksichtigt werden. Die Holzfenster stammen aus dem Jahr 1978.

Ein kleines Wohnjuwel in bevorzugter Wohnlage, das bereit ist Raum für neue Eigentümer zu bieten.

Ausstattung

4-Zimmer-Doppelhaushälfte
ca. 105 m² Wohnfläche
ca. 400 m² Gartenfläche
Balkon vorhanden
1 Garage und 2 Außenstellplätze
voll unterkellert
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer
Beheizung über Erdgasheizung
renovierungsbedürftiger Zustand
schöne Wohnlage in Hanau Klein - Steinheim

Lage Die Immobilie befindet sich in der Pfaffenbrunnenstraße im gewachsenen Hanauer Stadtteil Steinheim. Die Straße liegt günstig zwischen den örtlichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Bahnhof Steinheim und dem historischen Ortskern. Gleichzeitig bietet die Lage kurze Wege in die Hanauer Innenstadt und zu den umliegenden Gewerbe- und Versorgungsstandorten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Ein REWE Center an der Otto-Hahn-Straße befindet sich im näheren Umfeld und verfügt neben einem umfangreichen Lebensmittelangebot unter anderem über eine Bäckerei, einen Getränkemarkt und Kundenparkplätze. Im Bereich der Pfaffenbrunnenstraße beträgt die Entfernung zum Einkaufsmarkt ungefähr 700 Meter. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, gastronomische Betriebe, Apotheken, Arztpraxen und verschiedene Dienstleister in Steinheim und den angrenzenden Stadtteilen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft. Bushaltestellen befinden sich im direkten Straßenumfeld. Der Bahnhof Hanau-Steinheim liegt ungefähr 700 bis 800 Meter entfernt und bietet unter anderem Anschluss an die S-Bahn-Linien S8 und S9. Dadurch sind sowohl die Hanauer Innenstadt als auch Offenbach und Frankfurt gut erreichbar.

Einen besonderen Standortvorteil bildet die Nähe zum Main. Das Mainufer mit seinen Rad- und Spazierwegen ist von der Immobilie aus gut erreichbar und bietet attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch die historische Steinheimer Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Restaurants, Apfelweingaststätten und dem Schloss Steinheim liegt in kurzer Entfernung. Die Verbindung aus naturnaher Umgebung und gewachsener Stadtteilstruktur verleiht der Wohnlage einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten und Schulen. Im näheren Umfeld befinden sich unter anderem eine Kindertagesstätte sowie die Eppsteinschule. Ärztliche Versorgung, eine Apotheke und weitere soziale Einrichtungen sind ebenfalls innerhalb Steinheims beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden.

Für Autofahrer bietet die Lage eine gute Anbindung an die Bundesstraßen B 45 und B 43a sowie an das überregionale Straßennetz. Damit sind die Hanauer Innenstadt, die umliegenden Stadtteile und das Rhein-Main-Gebiet zügig erreichbar.

Insgesamt verbindet die Lage eine gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung mit der Nähe zum Main, zur historischen Steinheimer Altstadt und zu vielfältigen Freizeitangeboten. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein gewachsenes Wohnumfeld und naturnahe Erholungsmöglichkeiten zu verzichten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 - Matthias Flick Immobilien.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte in Hanau-Steinheim bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, das weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das großzügige Grundstück mit ca. 536 m² bietet einen wunderschönen Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein Balkon sowie eine Garage und zwei Stellplätze runden das attraktive Platzangebot ab. Ergänzend stehen gemauerte Gartenhäuser als praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Die Immobilie wurde im Jahr 1956 erbaut und befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand. Sie bietet damit eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Modernisierungsvorstellungen verwirklichen möchten. Das Dach inkl. Rinnen und Fallrohre wurde bereits im Jahr 2003 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Zudem ist in der Küche ein Kaminanschluss vorhanden, der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Haus verfügt über ein Badezimmer im Erdgeschoss sowie ein weiteres Tageslichtbad im Dachgeschoss. Im Zuge einer Modernisierung sollten insbesondere die Elektrik sowie die Heizung berücksichtigt werden. Die Holzfenster stammen aus dem Jahr 1978. Ein kleines Wohnjuwel in bevorzugter Wohnlage, das bereit ist Raum für neue Eigentümer zu bieten. Ausstattung - 4-Zimmer-Doppelhaushälfte - ca. 105 m² Wohnfläche - ca. 400 m² Gartenfläche - Balkon vorhanden - 1 Garage und 2 Außenstellplätze - voll unterkellert - 2 Badezimmer - 3 Schlafzimmer - Beheizung über Erdgasheizung - renovierungsbedürftiger Zustand - schöne Wohnlage in Hanau Klein - Steinheim Lage Die Immobilie befindet sich in der Pfaffenbrunnenstraße im gewachsenen Hanauer Stadtteil Steinheim. Die Straße liegt günstig zwischen den örtlichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Bahnhof Steinheim und dem historischen Ortskern. Gleichzeitig bietet die Lage kurze Wege in die Hanauer Innenstadt und zu den umliegenden Gewerbe- und Versorgungsstandorten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Ein REWE Center an der Otto-Hahn-Straße befindet sich im näheren Umfeld und verfügt neben einem umfangreichen Lebensmittelangebot unter anderem über eine Bäckerei, einen Getränkemarkt und Kundenparkplätze. Im Bereich der Pfaffenbrunnenstraße beträgt die Entfernung zum Einkaufsmarkt ungefähr 700 Meter. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, gastronomische Betriebe, Apotheken, Arztpraxen und verschiedene Dienstleister in Steinheim und den angrenzenden Stadtteilen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft. Bushaltestellen befinden sich im direkten Straßenumfeld. Der Bahnhof Hanau-Steinheim liegt ungefähr 700 bis 800 Meter entfernt und bietet unter anderem Anschluss an die S-Bahn-Linien S8 und S9. Dadurch sind sowohl die Hanauer Innenstadt als auch Offenbach und Frankfurt gut erreichbar. Einen besonderen Standortvorteil bildet die Nähe zum Main. Das Mainufer mit seinen Rad- und Spazierwegen ist von der Immobilie aus gut erreichbar und bietet attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch die historische Steinheimer Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Restaurants, Apfelweingaststätten und dem Schloss Steinheim liegt in kurzer Entfernung. Die Verbindung aus naturnaher Umgebung und gewachsener Stadtteilstruktur verleiht der Wohnlage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten und Schulen. Im näheren Umfeld befinden sich unter anderem eine Kindertagesstätte sowie die Eppsteinschule. Ärztliche Versorgung, eine Apotheke und weitere soziale Einrichtungen sind ebenfalls innerhalb Steinheims beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Für Autofahrer bietet die Lage eine gute Anbindung an die Bundesstraßen B 45 und B 43a sowie an das überregionale Straßennetz. Damit sind die Hanauer Innenstadt, die umliegenden Stadtteile und das Rhein-Main-Gebiet zügig erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage eine gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung mit der Nähe zum Main, zur historischen Steinheimer Altstadt und zu vielfältigen Freizeitangeboten. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein gewachsenes Wohnumfeld und naturnahe Erholungsmöglichkeiten zu verzichten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 - Matthias Flick Immobilien.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 247 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

DHH in ruhiger Wohnlage mit schönem Garten in Steinheim

Beschreibung

Ausstattung