Hervorragende Kapitalanlage mit sehr guter Rendite
Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85649
Kaufpreis
445.000 €
2
Zimmer
1
Bad
63 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
7.063 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und hervorragend vermietete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine hochwertige Gesamtausstrahlung. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Dank der attraktiven Vermietung eignet sich die Wohnung ideal als langfristige Kapitalanlage im gefragten Münchner Umland. Die Kombination aus guter Lage, gepflegtem Wohnumfeld und nachhaltiger Vermietbarkeit macht diese Immobilie zu einer werthaltigen Investition mit Zukunft.
Ausstattung
Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
### Ausstattung
Die Wohnung wird vollständig möbliert und komplett ausgestattet verkauft - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ohne zusätzlichen Aufwand einziehen oder vermieten möchten.
Im Kaufpreis enthalten sind unter anderem die hochwertige Einbauküche inklusive Geschirr und Hausrat, ein komfortables Bett mit elektrischem Lattenrost, Schlafsofa, Möbel, Beleuchtung, Bettwäsche sowie zahlreiche weitere Ausstattungsdetails des täglichen Bedarfs.
Die gepflegte und geschmackvolle Einrichtung schafft eine moderne Wohnatmosphäre mit hohem Wohlfühlfaktor. Dank der sonnigen Süd-/West-Ausrichtung, der durchdachten Raumaufteilung und des vollständig ausgestatteten Inventars bietet diese Wohnung ein sofort nutzbares "Rundum-sorglos-Paket".
Eine seltene Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Qualität und sofortige Nutzbarkeit legen.
Lage
### Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Brunnthal / Faistenhaar im südöstlichen Münchner Umland. Die sonnige Süd-/West-Ausrichtung sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl bis in die Abendstunden.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Anbindung über die A8, A99 sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie München und die wichtigsten Wirtschaftsstandorte der Region in kurzer Zeit.
Eine Lage, die naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und nachhaltige Wertstabilität ideal miteinander verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Attraktives Investment mit sicherem Cashflow und langfristiger Perspektive.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig und sehr gepflegt an eine sympathische 94-jährige Dame vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Gleichzeitig eröffnet sich perspektivisch eine interessante Möglichkeit zur späteren Eigennutzung oder Neuvermietung.
Durch die Kombination aus gefragter Lage, hochwertigem Wohnumfeld und stabiler Vermietung eignet sich diese Immobilie ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Werthaltigkeit und nachhaltige Entwicklung legen.
Eine seltene Gelegenheit im begehrten Münchner Umland - sowohl als solide Kapitalanlage als auch als langfristige Investition in Wohnqualität und Standortstärke.
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 445.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 63 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.500 €)
- 1.902 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.000 €)
- 1.691 € / Monat
- 30% Eigenkapital (133.500 €)
- 1.480 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 643 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
445.000 €