Penthouse-Klassiker am Luisenpark - Eine seltene Gelegenheit mit großem Potenzial!

Penthouse zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68165

Kaufpreis

899.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

4.086 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten eröffnet sich die besondere Qualität dieser Immobilie: Großzügige Fensterflächen, weitläufige Wohnbereiche und der unvergleichliche Blick in die Baumkronen des unmittelbar angrenzenden Luisenparks schaffen eine Wohnatmosphäre, die Toplagen nur äußerst selten zu finden ist. Die umlaufende Dachterrasse erweitert den Wohnraum in nahezu alle Himmelsrichtungen und vermittelt das Gefühl eines Hauses im Park - mitten in der Oststadt.

Das Gebäude wurde 1977 errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Ein neuwertiger Aufzug verbindet die Keller- und Wohnebenen bis zum 1. Obergeschoss; die Penthouse-Etage liegt im 2. Obergeschoss und ist über wenige Treppenstufen erreichbar und bewusst von den übrigen Wohneinheiten separiert. Die Wohnfläche verteilt sich derzeit auf 3,5 Zimmer mit zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche mit Hauswirtschaftsraum, zwei Tageslichtbädern sowie einem zusätzlichen Raum mit Terrassenfenster, der aktuell als Ankleide genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Herzstück der Wohnung ist der großzügig dimensionierte Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Panoramafenstern und direktem Zugang zur Dachterrasse. Auch die Schlafzimmer verfügen jeweils über eigene Zugänge zum Außenbereich.

Die Penthouse-Etage selbst befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungszustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein Penthouse dieser Größenordnung und Lage vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Bäder, Küche, Oberflächen und Innenausstattung bilden die ideale Grundlage für die Verwirklichung eines individuellen Wohnkonzepts auf höchstem Niveau.

Ein großzügiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (extra EUR 25.000,-) runden dieses außergewöhnliche Kaufangebot ab.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Ausstattung • Hauseingang mit 5 Treppenstufen bis zum Aufzug • Aufzug (erneuert 2024) vom KG bis ins 1. OG danach Treppenaufgang im 2. OG - Penthouse-Ebene • Abgeschlossene Küche mit angrenzendem HWR • Buchen-Parkettböden in den Wohnräumen • Geflieste Küchen- und Badbereiche, Wohnteppich in dem Ankleidebereich • 2-fach verglaste Aluminium-Fenster (1978) mit manuellen/elektrischen Rollläden und Markisen • Zentralheizung über Fernwärme (erneuert 2015) mit Radiatoren und zentraler Warmwasserversorgung • Rund 127 qm große umlaufende 360-Grad Dachterrasse, teilweise überdacht • Zwei Tageslichtbäder mit Wanne bzw. Dusche • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Diverse maßgefertigte Einbauschränke • Hausfassade 2023 aufwendig aufgearbeitet und frisch gestrichen • Rund 20 qm großer Kellerraum • Erneuerung der Pflastersteine im Eingangsbereich bereits durch WEG beschlossen bzw. in Umsetzung • Ebenerdiger Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (extra EUR 25.000,-)

Lage Gesuchte Villenlage der Mannheimer Oststadt direkt vis-a-vis einer der schönsten Parkanlagen Deutschlands, dem "Luisenpark". Dieses repräsentative Wohnambiente mit ausgezeichneter Infrastruktursowie und der Möglichkeit das Mannheimer Zentrum auch ohne Verkehrsmittel zu erreichen machen das Leben hier besonders attraktiv. Optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen (Autobahn, Bahnhof, Flughafen-Mannheim) ist gegeben. Für beste Erholung sorgt der angrenzende Luisenpark am Neckar.

Sonstiges Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Objektbeschreibung Direkt am Luisenpark, einer der begehrtesten und zugleich seltensten Wohnlagen Mannheims, befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse mit rund 220 qm Wohnfläche und einer beeindruckenden, umlaufenden Dachterrasse von ca. 127 qm. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Penthouse-Etage eines gepflegten Stadthauses mit lediglich sieben Wohneinheiten und vereint ein Höchstmaß an Privatsphäre, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial. Bereits beim Betreten eröffnet sich die besondere Qualität dieser Immobilie: Großzügige Fensterflächen, weitläufige Wohnbereiche und der unvergleichliche Blick in die Baumkronen des unmittelbar angrenzenden Luisenparks schaffen eine Wohnatmosphäre, die Toplagen nur äußerst selten zu finden ist. Die umlaufende Dachterrasse erweitert den Wohnraum in nahezu alle Himmelsrichtungen und vermittelt das Gefühl eines Hauses im Park - mitten in der Oststadt. Das Gebäude wurde 1977 errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Ein neuwertiger Aufzug verbindet die Keller- und Wohnebenen bis zum 1. Obergeschoss; die Penthouse-Etage liegt im 2. Obergeschoss und ist über wenige Treppenstufen erreichbar und bewusst von den übrigen Wohneinheiten separiert. Die Wohnfläche verteilt sich derzeit auf 3,5 Zimmer mit zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche mit Hauswirtschaftsraum, zwei Tageslichtbädern sowie einem zusätzlichen Raum mit Terrassenfenster, der aktuell als Ankleide genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Herzstück der Wohnung ist der großzügig dimensionierte Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Panoramafenstern und direktem Zugang zur Dachterrasse. Auch die Schlafzimmer verfügen jeweils über eigene Zugänge zum Außenbereich. Die Penthouse-Etage selbst befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungszustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein Penthouse dieser Größenordnung und Lage vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Bäder, Küche, Oberflächen und Innenausstattung bilden die ideale Grundlage für die Verwirklichung eines individuellen Wohnkonzepts auf höchstem Niveau. Ein großzügiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (extra EUR 25.000,-) runden dieses außergewöhnliche Kaufangebot ab. Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage! Ausstattung • Hauseingang mit 5 Treppenstufen bis zum Aufzug • Aufzug (erneuert 2024) vom KG bis ins 1. OG danach Treppenaufgang im 2. OG - Penthouse-Ebene • Abgeschlossene Küche mit angrenzendem HWR • Buchen-Parkettböden in den Wohnräumen • Geflieste Küchen- und Badbereiche, Wohnteppich in dem Ankleidebereich • 2-fach verglaste Aluminium-Fenster (1978) mit manuellen/elektrischen Rollläden und Markisen • Zentralheizung über Fernwärme (erneuert 2015) mit Radiatoren und zentraler Warmwasserversorgung • Rund 127 qm große umlaufende 360-Grad Dachterrasse, teilweise überdacht • Zwei Tageslichtbäder mit Wanne bzw. Dusche • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Diverse maßgefertigte Einbauschränke • Hausfassade 2023 aufwendig aufgearbeitet und frisch gestrichen • Rund 20 qm großer Kellerraum • Erneuerung der Pflastersteine im Eingangsbereich bereits durch WEG beschlossen bzw. in Umsetzung • Ebenerdiger Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (extra EUR 25.000,-) Lage Gesuchte Villenlage der Mannheimer Oststadt direkt vis-a-vis einer der schönsten Parkanlagen Deutschlands, dem "Luisenpark". Dieses repräsentative Wohnambiente mit ausgezeichneter Infrastruktursowie und der Möglichkeit das Mannheimer Zentrum auch ohne Verkehrsmittel zu erreichen machen das Leben hier besonders attraktiv. Optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen (Autobahn, Bahnhof, Flughafen-Mannheim) ist gegeben. Für beste Erholung sorgt der angrenzende Luisenpark am Neckar. Sonstiges Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort frei

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 1.084 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthouse-Klassiker am Luisenpark - Eine seltene Gelegenheit mit großem Potenzial!

Beschreibung

Ausstattung