Provisionsfrei - Vermietete 2-Raumwohnung Mit Einbauküche

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01139

Kaufpreis

177.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.278 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Fußbodenheizung
Fliesen- und Laminatboden
moderne Einbauküche vorhanden
Kabelanschluss
Personenaufzug
separates Kellerabteil
Fahrradkeller
Trockenraum
PKW-Stellplatz im Innenhof
gemeinschaftliche Gartennutzung möglich
kleiner Park mit Brunnen vor dem Eingangsbereich

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Dresden-Übigau im Nordwesten von Dresden. Nur etwa 200 Meter entfernt lädt das idyllische Elbufer zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die unmittelbare Nähe zur Elbe verleiht der Lage eine besondere Lebensqualität und macht sie zu einem idealen Rückzugsort vom Alltag. Gleichzeitig profitieren sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Autobahnzubringer ist in nur ca. 8 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in alle Richtungen - ideal für Pendler und Berufstätige. Für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Shoppingmöglichkeiten sorgt die Nähe zum beliebten Elbepark Dresden, welcher in nur etwa 6 Minuten erreichbar ist. Hier finden Sie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, gastronomische Angebote sowie IKEA und Höffner. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben der Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien finden Sie auch unter https://www.immovista.de. Bitte beachten Sie, nicht alle Immobilienangebote werden online präsentiert. Es lohnt sich, ein Suchprofil bei uns zu hinterlegen. So werden Sie im Idealfall bereits vor einer Veröffentlichung eines Immobilienangebotes von uns per Email informiert. Immobilienmakler Dresden https://www.immovista.de.

Objektbeschreibung Diese besondere, vermietete 2-Zimmer-Wohnung vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 1.Obergeschoss eines liebevoll, im Jahr 2012 sanierten, denkmalgeschützten ehemaligen Schulgebäudes aus den 1930er Jahren - ein Ort, der Geschichte erzählt und heute ein außergewöhnliches Zuhause bietet. Auf ca. 53,90 m² entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept, das durch eine durchdachte Raumaufteilung und stilvolle Wohnatmosphäre überzeugt. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Einbauküche, die bereits über alle notwendigen Elektrogeräte verfügt. Hier verbinden sich Kochen, Leben und Genießen zu einem kommunikativen Mittelpunkt. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Windfang/Garderobe sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die angenehme Fußbodenheizung, die in allen Räumen separat regulierbar ist und für angenehme Wärme sorgt. Die Kombination aus Laminat in dem Wohn- und Schlafbereich sowie Fliesen in Küche und Bad unterstreicht die gelungene Verbindung aus Komfort und Funktionalität. Auch außerhalb der eigenen vier Wände überzeugt das Angebot: Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz im Hof gewährleistet bequemes Parken. Diese Immobilie eignet sich für Kapitalanleger, die eine besondere Wohnung mit historischem Charakter und guter Ausstattung suchen. Der Verkauf erfolgt ohne Käuferprovision. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 665,00 € zzgl. 40,00 € für den TG-Stellplatz. Ausstattung - Fußbodenheizung - Fliesen- und Laminatboden - moderne Einbauküche vorhanden - Kabelanschluss - Personenaufzug - separates Kellerabteil - Fahrradkeller - Trockenraum - PKW-Stellplatz im Innenhof - gemeinschaftliche Gartennutzung möglich - kleiner Park mit Brunnen vor dem Eingangsbereich Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Dresden-Übigau im Nordwesten von Dresden. Nur etwa 200 Meter entfernt lädt das idyllische Elbufer zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die unmittelbare Nähe zur Elbe verleiht der Lage eine besondere Lebensqualität und macht sie zu einem idealen Rückzugsort vom Alltag. Gleichzeitig profitieren sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Autobahnzubringer ist in nur ca. 8 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in alle Richtungen - ideal für Pendler und Berufstätige. Für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Shoppingmöglichkeiten sorgt die Nähe zum beliebten Elbepark Dresden, welcher in nur etwa 6 Minuten erreichbar ist. Hier finden Sie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, gastronomische Angebote sowie IKEA und Höffner. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben der Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien finden Sie auch unter https://www.immovista.de. Bitte beachten Sie, nicht alle Immobilienangebote werden online präsentiert. Es lohnt sich, ein Suchprofil bei uns zu hinterlegen. So werden Sie im Idealfall bereits vor einer Veröffentlichung eines Immobilienangebotes von uns per Email informiert. Immobilienmakler Dresden https://www.immovista.de.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 177.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.700 €): 757 € / Monat
20% Eigenkapital (35.400 €): 673 € / Monat
30% Eigenkapital (53.100 €): 589 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 159 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei - Vermietete 2-Raumwohnung Mit Einbauküche

Beschreibung

Ausstattung