Euskirchen: Stilvolles Einfamilienhaus mit idyllischem Garten!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53879
Kaufpreis
549.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
116 m²
Wohnfläche
2006
Baujahr
4.733 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 überzeugt durch seine repräsentative Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein liebevoll gestaltetes Gesamtbild, das sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort auf hohem Niveau vereint. Auf einem ca. 421 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offener und einladender Eingangsbereich, der nahtlos in die hochwertig ausgestattete Einbauküche übergeht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein stilvolles Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme, wohnliche Atmosphäre schafft. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Der Garten präsentiert sich als echtes Highlight dieser Immobilie: Mit viel Liebe zum Detail angelegt, bietet er eine harmonische Kombination aus gepflegten Grünflächen, geschmackvoller Bepflanzung und durchdachter Gestaltung. Die aufwändige Einfriedung mit integrierter Beleuchtung sorgt für Privatsphäre und setzt den Außenbereich auch in den Abendstunden stilvoll in Szene. Ein eigener Brunnen ermöglicht eine komfortable und nachhaltige Gartenbewässerung. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Gartenhaus. Die überlange Einzelgarage bietet nicht nur ausreichend Platz für ein Fahrzeug, sondern ermöglicht zudem einen direkten Zugang zur Terrasse.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft wertvollen Stauraum. Das Hauptbadezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet durch zusätzliche Wandheizungen im Dusch- und Wannenbereich ein Plus an Komfort. Die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima.
Der Dachspitz ist ausgebaut und bietet weitere praktische Abstellfläche, die den funktionalen Charakter des Hauses sinnvoll ergänzt.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte Immobilie mit hochwertiger Ausstattung und vielen durchdachten Details, die ein komfortables und stilvolles Wohnen in einem ansprechenden Ambiente ermöglicht.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
- Garten
- Garage
- Gartenhaus
Lage
In der Kreisstadt Euskirchen finden Sie neben einer vollständigen Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Ärzten und dem Krankenhaus auch eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie den Stadtbus und den Anschluss der Deutschen Bahn in Richtung Köln, Bonn und Trier. Die Autobahn A1 erreichen Sie in nur 5 Autominuten gleich an zwei Anschlussstellen (Wisskirchen und Euskirchen).
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 116 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2006
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.900 €)
- 2.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.800 €)
- 2.086 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.700 €)
- 1.825 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 756 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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