Repräsentativer Altbau in begehrter Lage von Düsseldorf-Düsseltal

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40237

Kaufpreis

3.800.000 €

Zimmer

1.165 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.262 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über ein Vorder- und Hintergebäude, welche Wohn- und Gewerbeeinheiten beinhalten. Es wurden in beiden Gebäuden isolierverglaste Holzfenster aus den 80er Jahren verbaut. Sowohl das Vorder- als auch das Hinterhaus werden mit Gaszentralheizungen beheizt. Bei den Elektroinstallationen handelt es sich überwiegend um dreiadrige Elektroleitungen, welche zu Teilen durch FI-Schutzschalter abgesichert wurden. Das Dachgeschoss des Jugendstilgebäudes wurde ausgebaut und im Zuge dessen wärmegedämmt. Bei der Dachbedeckung handelt es sich vorwiegend um Tonpfannen. Das Dach des rückwärtigen Gewerbebereiches wurde durch Bitumenbahnen abgedeckt.

Ausstattung

Altbau im Jugendstil (1910)
Dach tlw. gedämmt
Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
3 Außenstellplätze vorhanden
Zentrale Lage

Lage Düsseldorf-Düsseltal zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und überzeugt durch sein urbanes Flair gepaart mit einer exzellenten Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A44 und A52 sowie die Bundesstraße B8 sind wichtige Ziele im Ruhrgebiet und in der Niederrheinregion schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist mit den nahegelegenen S-Bahnhöfen „Derendorf“ und „Düsseldorf Zoo“ sowie zahlreichen Bus- und Straßenbahnhaltestellen hervorragend ausgebaut.

Die Rethelstraße bildet eine der wichtigsten Geschäfts- und Verkehrsachsen Düsseltals und steht sinnbildlich für das urbane Flair des Stadtteils. Hier findet sich eine lebendige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten, die den täglichen und darüber hinausgehenden Bedarf abdecken. Durch die direkte Verbindung zur Franklinbrücke ist die Düsseldorfer Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus einer vier- bis fünfgeschossiger Blockrandstruktur, die den urbanen Charakter des Viertels unterstreicht. Für Erholung und Freizeit steht der nur wenige Gehminuten entfernte Zoopark als grüne Oase zur Verfügung. Damit verbindet die Rethelstraße urbanes Leben mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns durch den Auftraggeber sowie die behördlichen Ämter zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben gemacht. Sowohl Irrtum als auch Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Diese Immobilienangebot wird Courtagepflichtig angeboten.

Durch eine Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wird Ihnen die oben genannte Courtage nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages in Rechnung gestellt.

Handelt es sich bei Ihnen als Auftraggeber um einen Verbraucher gemäß § 13 BGB, so haben Sie das Recht, innerhalb von 14 Tagen nach Unterzeichnung des Vertrages ohne Angaben von Gründen den Maklerauftrag mit der ProRuhr Immobilien GmbH zu widerrufen. Hierzu bedarf es einer eindeutigen Erklärung, welche der ProRuhr Immobilien GmbH in Schriftform via Brief oder E-Mail zu zusenden ist.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Düsseldorf. Das Gründerzeitgebäude stammt aus dem Jahr 1910 und wurde im Jugendstil errichtet. Die geschwungenen Formen und aufwändigen Verzierungen mit Stuckelementen spiegeln auch heute noch klar erkennbar den damaligen Zeitgeist der Architektur wider. Zur Immobilie gehört ein 778 m² großes Grundstück, auf dessen rückwärtigem Bereich drei PKW-Stellplätze, wovon zwei Parkflächen vermietet sind, zur Verfügung stehen. Die Kombination aus drei Gewerbeeinheiten und 14 Wohneinheiten bildet ein attraktives Anlagevolumen mit langfristigen Mieteinnahmen. Die Immobilie verfügt über ein Vorder- und Hintergebäude, welche Wohn- und Gewerbeeinheiten beinhalten. Es wurden in beiden Gebäuden isolierverglaste Holzfenster aus den 80er Jahren verbaut. Sowohl das Vorder- als auch das Hinterhaus werden mit Gaszentralheizungen beheizt. Bei den Elektroinstallationen handelt es sich überwiegend um dreiadrige Elektroleitungen, welche zu Teilen durch FI-Schutzschalter abgesichert wurden. Das Dachgeschoss des Jugendstilgebäudes wurde ausgebaut und im Zuge dessen wärmegedämmt. Bei der Dachbedeckung handelt es sich vorwiegend um Tonpfannen. Das Dach des rückwärtigen Gewerbebereiches wurde durch Bitumenbahnen abgedeckt. Ausstattung - Altbau im Jugendstil (1910) - Dach tlw. gedämmt - Isolierverglaste Kunststoff-Fenster - 3 Außenstellplätze vorhanden - Zentrale Lage Lage Düsseldorf-Düsseltal zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und überzeugt durch sein urbanes Flair gepaart mit einer exzellenten Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A44 und A52 sowie die Bundesstraße B8 sind wichtige Ziele im Ruhrgebiet und in der Niederrheinregion schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist mit den nahegelegenen S-Bahnhöfen „Derendorf“ und „Düsseldorf Zoo“ sowie zahlreichen Bus- und Straßenbahnhaltestellen hervorragend ausgebaut. Die Rethelstraße bildet eine der wichtigsten Geschäfts- und Verkehrsachsen Düsseltals und steht sinnbildlich für das urbane Flair des Stadtteils. Hier findet sich eine lebendige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten, die den täglichen und darüber hinausgehenden Bedarf abdecken. Durch die direkte Verbindung zur Franklinbrücke ist die Düsseldorfer Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus einer vier- bis fünfgeschossiger Blockrandstruktur, die den urbanen Charakter des Viertels unterstreicht. Für Erholung und Freizeit steht der nur wenige Gehminuten entfernte Zoopark als grüne Oase zur Verfügung. Damit verbindet die Rethelstraße urbanes Leben mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns durch den Auftraggeber sowie die behördlichen Ämter zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben gemacht. Sowohl Irrtum als auch Zwischenverkauf sind vorbehalten. Diese Immobilienangebot wird Courtagepflichtig angeboten. Durch eine Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wird Ihnen die oben genannte Courtage nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages in Rechnung gestellt. Handelt es sich bei Ihnen als Auftraggeber um einen Verbraucher gemäß § 13 BGB, so haben Sie das Recht, innerhalb von 14 Tagen nach Unterzeichnung des Vertrages ohne Angaben von Gründen den Maklerauftrag mit der ProRuhr Immobilien GmbH zu widerrufen. Hierzu bedarf es einer eindeutigen Erklärung, welche der ProRuhr Immobilien GmbH in Schriftform via Brief oder E-Mail zu zusenden ist.