Energieeffiziente Neubauwohnungen mit Vermietungspotenzial- Erdgeschosswohnung in Haren

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49733

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

95 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

3.842 €

pro m²

Beschreibung

Beide Gebäude sind baugleich konzipiert und bieten jeweils: • eine Erdgeschosswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche • eine Dachgeschosswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche

Die klar strukturierten Grundrisse überzeugen durch: • großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche • modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche • zwei geräumige Schlafzimmer • praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • separates Gäste-WC

Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine großzügige, überdachte Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Dachgeschosswohnungen bieten eine sonnige Dachterrasse sowie zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachboden, das langfristig attraktive Erweiterungsmöglichkeiten schafft. Der Zugang erfolgt jeweils über einen separaten Eingang mit eigenem Treppenhaus. PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor den Gebäuden.

Hochwertige Ausstattung & moderne Technik Für hohen Wohnkomfort sorgen: • Fußbodenheizung in allen Räumen • dezentrale Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima • außerhalb der Wohnungen liegende Technikräume für maximale Wohnflächennutzung • dreifachverglaste Kunststofffenster mit Lüftungsfunktion

Energieeffizient & zukunftssicher Die Häuser werden in moderner KfW-55-Bauweise errichtet und erfüllen damit höchste Ansprüche an energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Zur technischen Ausstattung gehören: • Luft-Wasser-Wärmepumpe je Wohnhaus • Warmwasserspeicher • Vorrüstung für eine Photovoltaikanlage zur späteren Eigenstromerzeugung Dieses zukunftsorientierte Energiekonzept sorgt für niedrige Betriebskosten und langfristige Werthaltigkeit.

Vermietung & Kapitalanlage Die Erdgeschosswohnung ist seit Januar 2026 vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 13.680 Euro und bietet damit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Attraktive Lage in Haren Die Wohnhäuser befinden sich in ruhiger, dennoch gut angebundener Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote der Harener Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Wohnstandort, der Ruhe, Komfort und Stadtnähe ideal miteinander verbindet.

Fazit Diese modernen Neubauwohnungen vereinen hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Technik und eine attraktive Wohnlage zu einem zukunftssicheren Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

KfW 55 - Standard
überdachte Terrasse

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung In einer gepflegten und familienfreundlichen Wohnsiedlung, nur wenige Minuten von der Harener Innenstadt entfernt, suchen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt vier hochwertigen Wohneinheiten neue Eigentümer. Die Häuser wurden im Jahr 2024 errichtet und wurden 2025 fertiggestellt. Es handelt sich um attraktive Neubauwohnungen, die modernes Wohnen mit energieeffizienter Bauweise und durchdachter Architektur verbinden. Beide Gebäude sind baugleich konzipiert und bieten jeweils: • eine Erdgeschosswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche • eine Dachgeschosswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche Die klar strukturierten Grundrisse überzeugen durch: • großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche • modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche • zwei geräumige Schlafzimmer • praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • separates Gäste-WC Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine großzügige, überdachte Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Dachgeschosswohnungen bieten eine sonnige Dachterrasse sowie zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachboden, das langfristig attraktive Erweiterungsmöglichkeiten schafft. Der Zugang erfolgt jeweils über einen separaten Eingang mit eigenem Treppenhaus. PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor den Gebäuden. Hochwertige Ausstattung & moderne Technik Für hohen Wohnkomfort sorgen: • Fußbodenheizung in allen Räumen • dezentrale Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima • außerhalb der Wohnungen liegende Technikräume für maximale Wohnflächennutzung • dreifachverglaste Kunststofffenster mit Lüftungsfunktion Energieeffizient & zukunftssicher Die Häuser werden in moderner KfW-55-Bauweise errichtet und erfüllen damit höchste Ansprüche an energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Zur technischen Ausstattung gehören: • Luft-Wasser-Wärmepumpe je Wohnhaus • Warmwasserspeicher • Vorrüstung für eine Photovoltaikanlage zur späteren Eigenstromerzeugung Dieses zukunftsorientierte Energiekonzept sorgt für niedrige Betriebskosten und langfristige Werthaltigkeit. Vermietung & Kapitalanlage Die Erdgeschosswohnung ist seit Januar 2026 vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 13.680 Euro und bietet damit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Attraktive Lage in Haren Die Wohnhäuser befinden sich in ruhiger, dennoch gut angebundener Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote der Harener Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Wohnstandort, der Ruhe, Komfort und Stadtnähe ideal miteinander verbindet. Fazit Diese modernen Neubauwohnungen vereinen hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Technik und eine attraktive Wohnlage zu einem zukunftssicheren Zuhause mit hoher Lebensqualität. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - KfW 55 - Standard - überdachte Terrasse Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Absprache

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 306 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energieeffiziente Neubauwohnungen mit Vermietungspotenzial- Erdgeschosswohnung in Haren

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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