Attraktive Kapitalanlage: Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon in Düsseldorf-Golzheim

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40476

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

5.889 €

pro m²

Beschreibung

Mit rund 44 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch eine durchdachte Raumaufteilung und den besonderen Charakter klassischer Altbauarchitektur. Von der zentralen Diele aus erreichen Sie die gemütliche Wohnküche mit Zugang zum Balkon, das separate WC, das Duschbad sowie das geräumige Wohn-/Schlafzimmer.

Die Beheizung erfolgt aktuell über elektrische Nachtspeichergeräte. Ein Anschluss an die bereits im Haus vorhandene Fernwärme ist vorbereitet und kann auf Wunsch des Eigentümers umgesetzt werden (Kostenvoranschlag ca. € 8.000,–). Die Kosten beziehen sich ausschließlich auf die Installation dieser Wohnung. Die Wohnung kann auch zur Eigennutzung erworben werden. Eine Eigenbedarfskündigung ist unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben möglich und es besteht kein erweiterter Kündigungsschutz.

Ausstattung

ca. 44 m² Wohnfläche, 1 Zimmer
Holzdielen in Diele, Wohnküche und Schlafzimmer
innenliegendes Duschbad mit separatem WC
überdachter Balkon mit Blick in den grünen Innenhof
Kellerraum zur Wohnung gehörend
Möglichkeit zum Anschluss an die Fernwärme
renoviert mit klassischem Altbaucharakter

Lage Golzheim zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Düsseldorfs und verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Nur wenige Minuten von Rhein und Innenstadt entfernt, bietet der Stadtteil eine hervorragende Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Rund um die Nordstraße finden sich zahlreiche Boutiquen, Restaurants und Cafés, die Golzheim zu einem lebendigen und beliebten Viertel machen. Der nahe Rheinpark mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zum Entspannen, Spazieren und Sporttreiben ein.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung – mit Straßenbahn, U-Bahn, Flughafen und Autobahnen in unmittelbarer Nähe – bietet Golzheim eine ideale Lage für Berufstätige und Investoren gleichermaßen. Die Kombination aus Rheinlage, urbanem Umfeld und stabiler Nachfrage macht diesen Standort besonders wertbeständig.

Sonstiges Sämtliche Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Im 1. Obergeschoss eines charmanten Altbaus aus den 1930er-Jahren liegt diese vermietete Eigentumswohnung. Das Gebäude wurde 2017 in Wohnungseigentum aufgeteilt und befindet sich in einem gepflegten, soliden Gesamtzustand. Regelmäßige Instandhaltungsarbeiten – etwa im Treppenhaus und an der Haustechnik – sorgen für den dauerhaften Erhalt des Gebäudes. Mit rund 44 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch eine durchdachte Raumaufteilung und den besonderen Charakter klassischer Altbauarchitektur. Von der zentralen Diele aus erreichen Sie die gemütliche Wohnküche mit Zugang zum Balkon, das separate WC, das Duschbad sowie das geräumige Wohn-/Schlafzimmer. Die Beheizung erfolgt aktuell über elektrische Nachtspeichergeräte. Ein Anschluss an die bereits im Haus vorhandene Fernwärme ist vorbereitet und kann auf Wunsch des Eigentümers umgesetzt werden (Kostenvoranschlag ca. € 8.000,–). Die Kosten beziehen sich ausschließlich auf die Installation dieser Wohnung. Die Wohnung kann auch zur Eigennutzung erworben werden. Eine Eigenbedarfskündigung ist unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben möglich und es besteht kein erweiterter Kündigungsschutz. Ausstattung - ca. 44 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - Holzdielen in Diele, Wohnküche und Schlafzimmer - innenliegendes Duschbad mit separatem WC - überdachter Balkon mit Blick in den grünen Innenhof - Kellerraum zur Wohnung gehörend - Möglichkeit zum Anschluss an die Fernwärme - renoviert mit klassischem Altbaucharakter Lage Golzheim zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Düsseldorfs und verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Nur wenige Minuten von Rhein und Innenstadt entfernt, bietet der Stadtteil eine hervorragende Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Rund um die Nordstraße finden sich zahlreiche Boutiquen, Restaurants und Cafés, die Golzheim zu einem lebendigen und beliebten Viertel machen. Der nahe Rheinpark mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zum Entspannen, Spazieren und Sporttreiben ein. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung – mit Straßenbahn, U-Bahn, Flughafen und Autobahnen in unmittelbarer Nähe – bietet Golzheim eine ideale Lage für Berufstätige und Investoren gleichermaßen. Die Kombination aus Rheinlage, urbanem Umfeld und stabiler Nachfrage macht diesen Standort besonders wertbeständig. Sonstiges Sämtliche Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 421 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage: Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon in Düsseldorf-Golzheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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