KfW 40 QNG: 150.000 € Förderkredit - 4 Zimmer EG Wohnung mit Süd- und Nordterrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85748

Kaufpreis

1.100.800 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

9.829 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügige Wohnung verteilt sich auf vier Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie oder Home-Office bieten. Ein stilvolles Bad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort im Alltag und bei Besuch.

Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum eigenen Garten – Ihr persönliches grünes Refugium für entspannte Stunden im Freien, Gartenpartys oder einfach zum Durchatmen nach einem langen Tag.

Das Gebäude mit zwei Etagen verfügt über einen Aufzug und ist vollständig barrierefrei gestaltet, sodass es höchsten Ansprüchen an Komfort und Zugänglichkeit gerecht wird. Eine moderne Wärmepumpe sorgt für eine energieeffiziente und umweltschonende Beheizung der Wohnung.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der separat zum Preis von 39.500 € erworben werden kann.

Diese Wohnung verbindet zeitgemäßes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem unschlagbaren Standortvorteil in der begehrten Lage von Garching bei München – ideal für alle, die das Beste aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe vereinen möchten.

Ausstattung

Wertehaltige Ziegel-Massivbauweise
Energiesparende Wärmepumpe
KFW 40 QNG, zinsgünstiges Darlehen über 150.000 € und erhöhte AfA nach (§7, 7B EStG)
Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnungen
Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung
Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden
Edle Fertig-Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen (Verlegung verklebt)
Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge
Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen
Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone
Durchdachte Grundrisse
Herstellung sämtlicher Außenanlagen

Lage Die Lage dieser Immobilie in Garching bei München überzeugt auf ganzer Linie. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu Fuß in nur 2 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Münchner Stadtgebiet sowie die gesamte Region.

Autofahrer profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Die nächste Autobahn ist in lediglich 2 Minuten erreichbar, sodass Sie das Fernstraßennetz ohne lästige Umwege nutzen können. Der nächste Hauptbahnhof ist ebenfalls in nur 2 Minuten zu erreichen und bietet Ihnen direkten Anschluss an den Fernverkehr.

Wer häufig auf Reisen ist, wird die Nähe zum Flughafen zu schätzen wissen: In nur 17 Minuten sind Sie am nächsten Flughafen und damit bestens für nationale und internationale Reisen aufgestellt.

Garching bei München selbst bietet als aufstrebender Wissenschafts- und Technologiestandort eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangeboten. Die unmittelbare Nähe zur Metropole München verbindet dabei das Beste aus zwei Welten: das ruhige, gehobene Wohnumfeld einer modernen Gemeinde mit der pulsierenden Lebendigkeit der bayerischen Landeshauptstadt.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Herzen von Garching bei München! Diese hochwertige Erdgeschosswohnung überzeugt als Erstbezug mit gehobener Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept auf insgesamt 115,54 m² Wohnfläche. Die großzügige Wohnung verteilt sich auf vier Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie oder Home-Office bieten. Ein stilvolles Bad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort im Alltag und bei Besuch. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum eigenen Garten – Ihr persönliches grünes Refugium für entspannte Stunden im Freien, Gartenpartys oder einfach zum Durchatmen nach einem langen Tag. Das Gebäude mit zwei Etagen verfügt über einen Aufzug und ist vollständig barrierefrei gestaltet, sodass es höchsten Ansprüchen an Komfort und Zugänglichkeit gerecht wird. Eine moderne Wärmepumpe sorgt für eine energieeffiziente und umweltschonende Beheizung der Wohnung. Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der separat zum Preis von 39.500 € erworben werden kann. Diese Wohnung verbindet zeitgemäßes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem unschlagbaren Standortvorteil in der begehrten Lage von Garching bei München – ideal für alle, die das Beste aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe vereinen möchten. Ausstattung - Wertehaltige Ziegel-Massivbauweise - Energiesparende Wärmepumpe - KFW 40 QNG, zinsgünstiges Darlehen über 150.000 € und erhöhte AfA nach (§7, 7B EStG) - Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnungen - Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung - Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden - Edle Fertig-Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen (Verlegung verklebt) - Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge - Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen - Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone - Durchdachte Grundrisse - Herstellung sämtlicher Außenanlagen Lage Die Lage dieser Immobilie in Garching bei München überzeugt auf ganzer Linie. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu Fuß in nur 2 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Münchner Stadtgebiet sowie die gesamte Region. Autofahrer profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Die nächste Autobahn ist in lediglich 2 Minuten erreichbar, sodass Sie das Fernstraßennetz ohne lästige Umwege nutzen können. Der nächste Hauptbahnhof ist ebenfalls in nur 2 Minuten zu erreichen und bietet Ihnen direkten Anschluss an den Fernverkehr. Wer häufig auf Reisen ist, wird die Nähe zum Flughafen zu schätzen wissen: In nur 17 Minuten sind Sie am nächsten Flughafen und damit bestens für nationale und internationale Reisen aufgestellt. Garching bei München selbst bietet als aufstrebender Wissenschafts- und Technologiestandort eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangeboten. Die unmittelbare Nähe zur Metropole München verbindet dabei das Beste aus zwei Welten: das ruhige, gehobene Wohnumfeld einer modernen Gemeinde mit der pulsierenden Lebendigkeit der bayerischen Landeshauptstadt.