kernsaniertes Traumhaus - Wohnen im Chiemgau "Tradition trifft auf Moderne"

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83229

6.5

Zimmer

Bäder

1982

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Immobilie wurde im Jahr 2024 umfassend und hochwertig kernsaniert - ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Gästewohnung.

Die Verbindung aus traditionellem alpenländischem Charme und modernster Gebäudetechnik schafft ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Auf einem großzügigen Grundstück von rund 865 m² bietet das Haus rund 210 m² Wohnfläche sowie zusätzliche 198 m² Nutzfläche.

Die umfassende Modernisierung beinhaltet u. and. den Einbau einer energieeffizienten Wärmepumpe, drei vollständig neu gestaltete Bäder sowie hochwertige Holzböden.

Der offene - ebenfalls sanierte - Kamin bildet das Herzstück des Wohnbereichs und sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre.

Dank der erreichten Energieeffizienzklasse A+ erfüllt das Objekt höchste Anforderungen an nachhaltiges Wohnen.

Die offene und großzügige Raumgestaltung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.

Ausstattung Grundstück: 865 m² in bester Lage Wohnfläche: ca. 208,95 m² Nutzfläche: ca. 198,44 m² Gesamt Wohn- und Nutzfläche: ca. 407,39 m²

Innenausstattung:

•hochwertige Holzböden •offener Kamin •drei moderne Design-Bäder •großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche •helle und freundliche Räume

Außenbereich: •attraktive Freiflächen vor und hinter dem Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten •ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert

Die zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss lässt keine Wünsche offen – ob privates Fitnessstudio, Weinkeller oder Werkstatt.

Technik:

•Energieeffizienzklasse A+ •komplette Kernsanierung im Jahr 2024 •moderne Wärmepumpe •Solaranlage •sanierte technische Infrastruktur /Elektrik und Wasserversorgung

weitere Highlights auf einen Blick zusammengefasst:

Verkauf aus erster Hand nach Kernsanierung
4 Schlafzimmer
3 exklusive Badezimmer
großzügiger Wohnbereich mit Kamin
gemütlicher Erker
Kaminofen mit Ofenbank für gemütliche Stunden
Raumhöhe Wohnbereich: ca. 4 m (Dachfirst)
hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
hochwertige Bodenbeläge
Holzböden in den Wohnräumen und den Schlafzimmern
indirektes Beleuchtungskonzept
umlaufender Garten, Südbalkon/Südterrassen
Garage mit Wallbox und elektrischem Sektionaltor
Carport mit Geräteraum

Raumaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss

große Eingangsdiele: ca. 11,44 m²
Gästewohnung: ca. 47,81 m² (Eingangsbereich/Garderobe, Wohnraum mit offener Küche, Schlafzimmer, Duschbad)
Holzterrassen: ca. 38,16 m²
umlaufende gepflasterte Terrassen: ca. 62,96 m²
Garage: ca. 26,52 m²
Carport ca. 20 m²
Geräteraum ca. 7,5 m²

Zwischengeschoss

Schlafzimmer 1: ca. 12,86 m²
Schlafzimmer 2: ca. 19,95 m²
Flur: ca. 3,04 m²
Wannen- und Duschbad: ca. 8,63 m²

Obergeschoss

offener Wohn-/Essbereich: ca. 37,24 m² mit Kamin
„Stuben“/Erker: ca. 6,48 m²
Küche: ca. 10,51 m²
Diele/Garderobe: ca. 9,88 m²
Büro: ca. 3,86 m²
Gäste-WC: ca. 3,42 m²
umlaufender Balkon: ca. 42,95 m²

Dachgeschoss

Schlafzimmer: ca. 16,66 m²
Galerie: ca. 3,04 m²
Ankleide: ca. 5,50 m²
Badezimmer: ca. 8,63 m²

Untergeschoss

1 Technikraum, 2 weitere Räume: ca. 40,91 m²

Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen, die wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé bereitstellen.

Lage Sachrang zählt zu den begehrtesten Ortsteilen von Aschau im Chiemgau und liegt eingebettet in die beeindruckende Bergwelt der Chiemgauer Alpen.

Der Ort ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, seine Ursprünglichkeit sowie seine hervorragenden Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Umgebung bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Mountainbiken, Skifahren und Langlauf.

Gleichzeitig sind die Zentren von Aschau, Rosenheim, Kufstein und München gut erreichbar.

Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit hoher Wohn- und Freizeitqualität, ideal als Erst - oder Zweitwohnsitz.

Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sie erreichen uns über das Immobilienportal per „Nachricht“, per E-Mail oder telefonisch:

Email: anfragen@immobilienmarte.de Telefon: 089 / 398028

Norbert Marte – Immobilien seit 1989 Über 35 Jahre Erfahrung in der Vermittlung exklusiver Immobilien

www.immobilienmarte.de

Hinweis: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen aus den vom Verkäufer bereitgestellten Unterlagen zusammengestellt. Eine Haftung für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Die Immobilie wurde im Jahr 2024 umfassend und hochwertig kernsaniert - ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Gästewohnung. Die Verbindung aus traditionellem alpenländischem Charme und modernster Gebäudetechnik schafft ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 865 m² bietet das Haus rund 210 m² Wohnfläche sowie zusätzliche 198 m² Nutzfläche. Die umfassende Modernisierung beinhaltet u. and. den Einbau einer energieeffizienten Wärmepumpe, drei vollständig neu gestaltete Bäder sowie hochwertige Holzböden. Der offene - ebenfalls sanierte - Kamin bildet das Herzstück des Wohnbereichs und sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre. Dank der erreichten Energieeffizienzklasse A+ erfüllt das Objekt höchste Anforderungen an nachhaltiges Wohnen. Die offene und großzügige Raumgestaltung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Ausstattung Grundstück: 865 m² in bester Lage Wohnfläche: ca. 208,95 m² Nutzfläche: ca. 198,44 m² Gesamt Wohn- und Nutzfläche: ca. 407,39 m² Innenausstattung: •hochwertige Holzböden •offener Kamin •drei moderne Design-Bäder •großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche •helle und freundliche Räume Außenbereich: •attraktive Freiflächen vor und hinter dem Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten •ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert Die zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss lässt keine Wünsche offen – ob privates Fitnessstudio, Weinkeller oder Werkstatt. Technik: •Energieeffizienzklasse A+ •komplette Kernsanierung im Jahr 2024 •moderne Wärmepumpe •Solaranlage •sanierte technische Infrastruktur /Elektrik und Wasserversorgung weitere Highlights auf einen Blick zusammengefasst: - Verkauf aus erster Hand nach Kernsanierung - 4 Schlafzimmer - 3 exklusive Badezimmer - großzügiger Wohnbereich mit Kamin - gemütlicher Erker - Kaminofen mit Ofenbank für gemütliche Stunden - Raumhöhe Wohnbereich: ca. 4 m (Dachfirst) - hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten - hochwertige Bodenbeläge - Holzböden in den Wohnräumen und den Schlafzimmern - indirektes Beleuchtungskonzept - umlaufender Garten, Südbalkon/Südterrassen - Garage mit Wallbox und elektrischem Sektionaltor - Carport mit Geräteraum Raumaufteilung im Überblick: Erdgeschoss - große Eingangsdiele: ca. 11,44 m² - Gästewohnung: ca. 47,81 m² (Eingangsbereich/Garderobe, Wohnraum mit offener Küche, Schlafzimmer, Duschbad) - Holzterrassen: ca. 38,16 m² - umlaufende gepflasterte Terrassen: ca. 62,96 m² - Garage: ca. 26,52 m² - Carport ca. 20 m² - Geräteraum ca. 7,5 m² Zwischengeschoss - Schlafzimmer 1: ca. 12,86 m² - Schlafzimmer 2: ca. 19,95 m² - Flur: ca. 3,04 m² - Wannen- und Duschbad: ca. 8,63 m² Obergeschoss - offener Wohn-/Essbereich: ca. 37,24 m² mit Kamin - „Stuben“/Erker: ca. 6,48 m² - Küche: ca. 10,51 m² - Diele/Garderobe: ca. 9,88 m² - Büro: ca. 3,86 m² - Gäste-WC: ca. 3,42 m² - umlaufender Balkon: ca. 42,95 m² Dachgeschoss - Schlafzimmer: ca. 16,66 m² - Galerie: ca. 3,04 m² - Ankleide: ca. 5,50 m² - Badezimmer: ca. 8,63 m² Untergeschoss - 1 Technikraum, 2 weitere Räume: ca. 40,91 m² Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen, die wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé bereitstellen. Lage Sachrang zählt zu den begehrtesten Ortsteilen von Aschau im Chiemgau und liegt eingebettet in die beeindruckende Bergwelt der Chiemgauer Alpen. Der Ort ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, seine Ursprünglichkeit sowie seine hervorragenden Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Mountainbiken, Skifahren und Langlauf. Gleichzeitig sind die Zentren von Aschau, Rosenheim, Kufstein und München gut erreichbar. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit hoher Wohn- und Freizeitqualität, ideal als Erst - oder Zweitwohnsitz. Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein und freuen uns auf Ihre Anfrage. Sie erreichen uns über das Immobilienportal per „Nachricht“, per E-Mail oder telefonisch: Email: anfragen@immobilienmarte.de Telefon: 089 / 398028 Norbert Marte – Immobilien seit 1989 Über 35 Jahre Erfahrung in der Vermittlung exklusiver Immobilien www.immobilienmarte.de Hinweis: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen aus den vom Verkäufer bereitgestellten Unterlagen zusammengestellt. Eine Haftung für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit kann nicht übernommen werden.