FÜ-Eigenes Heim: Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen (3.OG)

Etagenwohnung zum Kauf in Fürth, Bayern · 90766

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

66 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.712 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Helle und sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1958) mit insgesamt 12 Einheiten.

Die Wohnung steht leer und kann sofort renoviert / saniert werden.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, einer ist über das Wohnzimmer begehbar, der andere über die Küche.

Ausstattung:

Wohnräume und Flur mit Kork-/Laminat-/Fliesenboden ausgestattet
Küche und Bad gefliest
Küche mit Fenster
Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC
Keller- und Dachbodenabteil
Kunststofffenster
Rollos an allen Fenstern
Gemeinschaftl. Fahrradabstellraum im Keller
Gas-Etagen-Heizung (muss neu installiert werden)

Nebenkosten (Wohngeld) mtl.:

ca. EUR 204,-- / Monat Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice,etc.)
ca. EUR 26,-- / Monat Verwaltungsgebühren
ca. EUR 125,-- / Monat Instandhaltungs-Rücklage
Heizung wird direkt mit dem Energieversorger abgerechnet
Gesamt: EUR 355,-- (Umlagefähig: EUR 183,-- Nicht umlagefähig: EUR 172,--)

Die Instandhaltungs-Rücklage für das Gesamtanwesen belaufen sich derzeit auf EUR 130.489,-- (Stand 31.12.2025)

WEG-Protokolle auf Anfrage erhältlich.

Lage Zentrumsnahe und verkehrsgünstige, aber dennoch grüne Lage in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, gute Verkehrsanbindung (zur U-Bahn nur 5 Gehminuten).

Objektbeschreibung Helle und sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1958) mit insgesamt 12 Einheiten. Die Wohnung steht leer und kann sofort renoviert / saniert werden. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, einer ist über das Wohnzimmer begehbar, der andere über die Küche. Ausstattung: - Wohnräume und Flur mit Kork-/Laminat-/Fliesenboden ausgestattet - Küche und Bad gefliest - Küche mit Fenster - Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC - Keller- und Dachbodenabteil - Kunststofffenster - Rollos an allen Fenstern - Gemeinschaftl. Fahrradabstellraum im Keller - Gas-Etagen-Heizung (muss neu installiert werden) Nebenkosten (Wohngeld) mtl.: - ca. EUR 204,-- / Monat Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice,etc.) - ca. EUR 26,-- / Monat Verwaltungsgebühren - ca. EUR 125,-- / Monat Instandhaltungs-Rücklage - Heizung wird direkt mit dem Energieversorger abgerechnet - Gesamt: EUR 355,-- (Umlagefähig: EUR 183,-- Nicht umlagefähig: EUR 172,--) Die Instandhaltungs-Rücklage für das Gesamtanwesen belaufen sich derzeit auf EUR 130.489,-- (Stand 31.12.2025) WEG-Protokolle auf Anfrage erhältlich. Lage Zentrumsnahe und verkehrsgünstige, aber dennoch grüne Lage in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, gute Verkehrsanbindung (zur U-Bahn nur 5 Gehminuten).