PROVISIONSFREI: Lichtdurchflutete Maisonette mit Dachterrasse in Eller

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40229

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

35.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss • Zugang zum Balkon/Terrasse über Küche und Schlafzimmer • Heller Parkettboden im Wohn-, Ess- und Schlafbereich • Gäste-WC und Bad mit Wanne und Dusche • Stilvolle offene Holztreppe zur Maisonette-Ebene • Dachspitze ideal nutzbar als Schlafzimmer, Homeoffice oder Leseecke • Teppichboden & praktische Einbauschränke in der Dachspitze • Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse D, 131,2 kWh/(m²·a) • Gaszentralheizung • Eigener Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz (Hebebühne) nicht im Kaufpreis enthalten! • Kein Aufzug vorhanden

Lage Zentral und grün zugleich. Die Ludwigstraße bietet eine ausgezeichnete Wohnlage mit urbaner Infrastruktur und ruhigem Umfeld. Verkehrsanbindung: • S-Bahnhof Düsseldorf-Eller Süd fußläufig erreichbar • Bushaltestellen „Fuldaer Straße“ und „Ludwigstraße“ in direkter Nähe Einkauf & Versorgung: • REWE und diverse Nahversorger in fußläufiger Entfernung • Apotheken, Bäckereien, Cafés & Dienstleister in direkter Umgebung Freizeit & Erholung: • Parks und Grünflächen in der Nachbarschaft • Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Reinigungen, eine Buchhandlung und ein Fitnessstudio finden Sie ebenfalls vor Ort.

Sonstiges • Hausgeld: 390 € monatlich • Vermietet: Langfristig an zuverlässige Mieter. • Ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung • Informationen zur Eigentümergemeinschaft und Rücklagen auf Anfrage

Parken: Es steht ein fester ebenerdiger Stellplatz und / oder ein beweglicher Doppelparkplatz zusätzlich zur Verfügung. Preise auf Anfrage.

Die Wohnung ist bewohnt, kann aber mit etwas zeitlichem Vorlauf besichtigt werden. Kontaktieren Sie uns gerne, um diese Eigentumswohnung zu besichtigen und/oder für ein ausführliches Exposé des benachbarten Mietobjekts.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante Maisonette-Eigentumswohnung mit ca. 101,4 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss inklusive ausgebauter Dachspitze eines gepflegten 8-Parteienhauses aus dem Baujahr 1991 in Düsseldorf-Eller. Highlight der Wohnung ist die lichtdurchflutete, offene Raumgestaltung mit bodentiefen Fenstern sowie ein großer Balkon/Terrasse mit traumhaftem Weitblick über die Dächer von Eller. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss • Zugang zum Balkon/Terrasse über Küche und Schlafzimmer • Heller Parkettboden im Wohn-, Ess- und Schlafbereich • Gäste-WC und Bad mit Wanne und Dusche • Stilvolle offene Holztreppe zur Maisonette-Ebene • Dachspitze ideal nutzbar als Schlafzimmer, Homeoffice oder Leseecke • Teppichboden & praktische Einbauschränke in der Dachspitze • Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse D, 131,2 kWh/(m²·a) • Gaszentralheizung • Eigener Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz (Hebebühne) nicht im Kaufpreis enthalten! • Kein Aufzug vorhanden Lage Zentral und grün zugleich. Die Ludwigstraße bietet eine ausgezeichnete Wohnlage mit urbaner Infrastruktur und ruhigem Umfeld. Verkehrsanbindung: • S-Bahnhof Düsseldorf-Eller Süd fußläufig erreichbar • Bushaltestellen „Fuldaer Straße“ und „Ludwigstraße“ in direkter Nähe Einkauf & Versorgung: • REWE und diverse Nahversorger in fußläufiger Entfernung • Apotheken, Bäckereien, Cafés & Dienstleister in direkter Umgebung Freizeit & Erholung: • Parks und Grünflächen in der Nachbarschaft • Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Reinigungen, eine Buchhandlung und ein Fitnessstudio finden Sie ebenfalls vor Ort. Sonstiges • Hausgeld: 390 € monatlich • Vermietet: Langfristig an zuverlässige Mieter. • Ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung • Informationen zur Eigentümergemeinschaft und Rücklagen auf Anfrage Parken: Es steht ein fester ebenerdiger Stellplatz und / oder ein beweglicher Doppelparkplatz zusätzlich zur Verfügung. Preise auf Anfrage. ________________________________________ Die Wohnung ist bewohnt, kann aber mit etwas zeitlichem Vorlauf besichtigt werden. Kontaktieren Sie uns gerne, um diese Eigentumswohnung zu besichtigen und/oder für ein ausführliches Exposé des benachbarten Mietobjekts.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 808 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI: Lichtdurchflutete Maisonette mit Dachterrasse in Eller

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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