Charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22395

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

4.057 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein separates Arbeits- oder Gästezimmer – ideal für Homeoffice und Besuch. Die liebevoll gestaltete Küche aus Buchenvollholz schafft eine warme Atmosphäre. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich. Dank der raumhohen Fensterfront mit Schiebetür zur Terrasse entsteht ein heller Wohnraum mit schönem Blick in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Giebelfenstern, die 2023 erneuert wurden, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit. Der darüberliegende Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Der vollständig geflieste Keller ergänzt das Raumangebot um einen Vorratskeller, eine Waschküche und einen beheizten Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Gästezimmer oder Büro. Eine Sauna sorgt für zusätzlichen Komfort und entspannte Stunden zu Hause.

Ein ideales Zuhause für Familien und Naturliebhaber, die die Ruhe einer grünen Umgebung mit guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt verbinden möchten. Die drei Geschosse bieten viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltung.

Ausstattung

5 Zimmer -122 m² Wohnfläche
Gäste-WC mit Dusche
Sauna
Vollkeller
550 m² Garten

Lage Bergstedt ist ein grüner Vorort im Hamburger Bezirk Wandsbek, der sich besonders für Familien eignet. Die Gegend zeichnet sich durch eine niedrige Bevölkerungsdichte und eine hohe Lebensqualität aus. Eine gute Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum sind durch die Bahn-Linien S1 und U1 sowie diverse Buslinien gewährleistet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Naturschutzgebiet und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Bergstedt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern für den täglichen Bedarf. Mit seiner Musikschule, der Begegnungsstätte und vielen Sportangeboten bietet Bergstedt Freizeitgestaltung in bequemer Nähe. Kitas und Schulen sind für Kinder leicht erreichbar.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,9% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der nvest Gruppe.

Objektbeschreibung Diese helle und gepflegte Doppelhaushälfte mit fünf Zimmern befindet sich auf einem ca. 550 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Hamburg-Bergstedt – zwischen den Naturschutzgebieten Hainesch-Iland und Timmermoor. Mit ca. 122 m² Wohnfläche überzeugt das Haus durch großzügige Räume, eine familienfreundliche Aufteilung und einen weitläufigen Garten mit sonniger Natursteinterrasse. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein separates Arbeits- oder Gästezimmer – ideal für Homeoffice und Besuch. Die liebevoll gestaltete Küche aus Buchenvollholz schafft eine warme Atmosphäre. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich. Dank der raumhohen Fensterfront mit Schiebetür zur Terrasse entsteht ein heller Wohnraum mit schönem Blick in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Giebelfenstern, die 2023 erneuert wurden, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit. Der darüberliegende Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Der vollständig geflieste Keller ergänzt das Raumangebot um einen Vorratskeller, eine Waschküche und einen beheizten Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Gästezimmer oder Büro. Eine Sauna sorgt für zusätzlichen Komfort und entspannte Stunden zu Hause. Ein ideales Zuhause für Familien und Naturliebhaber, die die Ruhe einer grünen Umgebung mit guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt verbinden möchten. Die drei Geschosse bieten viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltung. Ausstattung - 5 Zimmer -122 m² Wohnfläche - Gäste-WC mit Dusche - Sauna - Vollkeller - 550 m² Garten Lage Bergstedt ist ein grüner Vorort im Hamburger Bezirk Wandsbek, der sich besonders für Familien eignet. Die Gegend zeichnet sich durch eine niedrige Bevölkerungsdichte und eine hohe Lebensqualität aus. Eine gute Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum sind durch die Bahn-Linien S1 und U1 sowie diverse Buslinien gewährleistet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Naturschutzgebiet und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Bergstedt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern für den täglichen Bedarf. Mit seiner Musikschule, der Begegnungsstätte und vielen Sportangeboten bietet Bergstedt Freizeitgestaltung in bequemer Nähe. Kitas und Schulen sind für Kinder leicht erreichbar. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,9% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der nvest Gruppe.