Das BESONDERE - repräsentatives Anwesen für Visionäre

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82327

Kaufpreis

3.900.000 €

Zimmer

Bäder

350 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

11.143 €

pro m²

Beschreibung

Durch eine geschickte Umbaumaßnahme lässt sich auch ein klassisches Wohnkonzept realisieren

Tutzing zählt zu den gefragtesten Lagen im beliebten Münchner Süden. Der Starnberger SEE, die hervorragende Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt München machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Unternehmer und Kapitalanleger. Natur, Erholung und urbaner Komfort verbinden sich hier auf ideale Weise.

Ausstattung Daten und Fakten: • Zweifamilienhaus Baujahr 2001, bestehend aus Haus I, Zwischenbau und Haus II • hochwertige Ziegelbauweise mit Außendämmung sowie Massivholz • Haus I knapp 260 m², Haus II ca. 93 m² • gesamt ca. 10 Zimmer + div. Nebenräume wie Ankleiden, Akten- und Laborräume, 4 Bäder • äußerst attraktiver Seminarraum im OG mit sep. Zugangsmöglichkeit / Außentreppe • Wellnessbereich mit Sauna, Solarium, Whirlwanne, Dusche und sep. WC im UG • Neben-/Hobbyräume im UG in Wohnraumqualität • gesamt hochwertige Ausstattung, Holzdielen- und Steinböden, wertvolle Holzeinbauten, Grundofen, Wäscheabwurfschacht • Gasheizung BJ 2009, Fußbodenheizung und Radiatoren

Haus II ist derzeit vermietet, Mieteinnahme p.A. EUR 21.000,-- zzgl. BK/HK

Lage 82327 TUTZING am begehrten Westufer des Starnberger SEEs, ist ein gewachsener Ort mit sowohl traditionellen als auch modernen Gebäuden sowie perfekter Infrastruktur, allen Schulen, Kindergärten, mit Bahn- und S-Bahnanschluß nach München und Murnau/Innsbruck. Die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen: Golfspielen, Wandern, Segeln, Surfen, Strandbad ... bodenständige und gehobene Gastronomie - alles direkt vor der Haustür !

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein besonderes Objekt in begehrter Lage von 82327 Tutzing am Starnberger SEE. Das individuelle Anwesen in hochwertiger Bauausführung schafft Raum für Visionen und vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial - eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Ursprünglich für medizinische Zwecke konzipiert und gebaut, bietet die Liegenschaft heute ideale Vorraussetzungen für unterschiedliche Nutzungsformen - wie Gesundheits- und Therapieeinrichtungen, Coaching, Weiterbildung und Seminarangebote, innovative Konzepten im Bereich Gesundheit und Prävention oder als Unternehmenssitz. Ein äusserst attraktiver Seminarraum- und Veranstaltungsraum mit sep. Zugangsmöglichkeit bietet perfekte Vorraussetzungen für Ihr individuelles Geschäftsmodell, mehrere separat nutzbare Räume ermöglichen eine flexible Organisation von Behandlungs-Beratungs-, Büro oder Schulungsbereichen. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Das Gesamtgrundstück mit knapp 2.500 m² bietet ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre, besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Bebauungspotential auf einer eigenen Flur Nr. mit einer Fläche von 1.253 m². Dies eröffnet vielfältige Möglichkeiten, als wertvolle Investition oder auch zur Realisierung eines weiteren hochwertigen Wohnprojekts. Das Grundstück kann gem. B-Plan mit einem EFH mit 2 Vollgeschoßen bebaut werden. Durch eine geschickte Umbaumaßnahme lässt sich auch ein klassisches Wohnkonzept realisieren Tutzing zählt zu den gefragtesten Lagen im beliebten Münchner Süden. Der Starnberger SEE, die hervorragende Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt München machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Unternehmer und Kapitalanleger. Natur, Erholung und urbaner Komfort verbinden sich hier auf ideale Weise. Ausstattung Daten und Fakten: • Zweifamilienhaus Baujahr 2001, bestehend aus Haus I, Zwischenbau und Haus II • hochwertige Ziegelbauweise mit Außendämmung sowie Massivholz • Haus I knapp 260 m², Haus II ca. 93 m² • gesamt ca. 10 Zimmer + div. Nebenräume wie Ankleiden, Akten- und Laborräume, 4 Bäder • äußerst attraktiver Seminarraum im OG mit sep. Zugangsmöglichkeit / Außentreppe • Wellnessbereich mit Sauna, Solarium, Whirlwanne, Dusche und sep. WC im UG • Neben-/Hobbyräume im UG in Wohnraumqualität • gesamt hochwertige Ausstattung, Holzdielen- und Steinböden, wertvolle Holzeinbauten, Grundofen, Wäscheabwurfschacht • Gasheizung BJ 2009, Fußbodenheizung und Radiatoren Haus II ist derzeit vermietet, Mieteinnahme p.A. EUR 21.000,-- zzgl. BK/HK Lage 82327 TUTZING am begehrten Westufer des Starnberger SEEs, ist ein gewachsener Ort mit sowohl traditionellen als auch modernen Gebäuden sowie perfekter Infrastruktur, allen Schulen, Kindergärten, mit Bahn- und S-Bahnanschluß nach München und Murnau/Innsbruck. Die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen: Golfspielen, Wandern, Segeln, Surfen, Strandbad ... bodenständige und gehobene Gastronomie - alles direkt vor der Haustür !

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 3.900.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 350 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (390.000 €): 16.673 € / Monat
20% Eigenkapital (780.000 €): 14.820 € / Monat
30% Eigenkapital (1.170.000 €): 12.968 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 7.789 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Das BESONDERE - repräsentatives Anwesen für Visionäre

Beschreibung

Ausstattung