Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial – denkmalgeschütztes Anlageobjekt

Haus zum Kauf in Meißen Kreis, Sachsen · 01662

Kaufpreis

789.000 €

1.5

Zimmer

71 m²

Wohnfläche

1600

Baujahr

11.113 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer großzügigen Gesamtfläche von rund 847,5 m² und einer Grundstücksgröße von 320 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die vermietbare Fläche von ca. 714,7 m² verteilt sich auf Gewerbeflächen von etwa 283,5 m², eine Verkaufsfläche von ca. 180 m² sowie attraktive Wohnflächen von insgesamt rund 714,7 m². Ergänzt wird dieses Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 65 m². Über drei Etagen erstreckt sich ein beeindruckendes Raumgefüge, das durch, doppelt verglaste Fenster lichtdurchflutet und einladend wirkt. Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Eindruck und sorgen für ein zeitloses Ambiente. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden, was den historischen Charakter des Hauses zusätzlich bewahrt.

Auch wirtschaftlich überzeugt dieses Objekt: Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 2.511,80 € pro Monat (Ist 30.141,6 € pro Jahr), bei vollständiger Vermietung sind monatlich rund 4.631,80 € bzw. ( Soll 55.581,60 € pro Jahr erzielbar) Damit bietet das Anwesen sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine solide und attraktive Grundlage. Der wesentliche Energieträger ist Fernwärme – eine komfortable und effiziente Lösung, die zu einem modernen Energiekonzept beiträgt.

Ausstattung Denkmal, erbaut ca.1600

Verkaufs und Präsentationsfläche auf 180 m²

Keller mit viel Lagerkapazitäten

perfekte Altstadtlage

Garage vorhanden

Ende der 90er Kernsanierung

guter Zustand

Burgblick

Wohn und Geschäftshaus

Lage Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung: In wenigen Gehminuten erreicht man die historische Innenstadt, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof sind ebenfalls bequem zu erreichen, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen optimal angebunden sind.

Dieses einmalige Ensemble vereint Geschichte, Wirtschaftlichkeit und Potenzial – ein Objekt, das nicht nur durch seine Zahlen, sondern vor allem durch seine Ausstrahlung begeistert. Ein wahres Liebhaberstück für Investoren, die das Besondere schätzen und eine Immobilie mit Seele und Zukunftsperspektive suchen.

Objektbeschreibung Schon beim ersten Anblick beeindruckt dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus mit seinem historischen Charme und der eindrucksvollen Fassade, die den Geist vergangener Jahrhunderte bewahrt. Ursprünglich um 1600 errichtet und 1997 umfassend modernisiert, verbindet es auf elegante Weise Tradition und zeitgemäßen Komfort. Die liebevolle Sanierung umfasste unter anderem Dach, Fassade, Balkone und Loggien und lässt das Gebäude heute in neuem Glanz erstrahlen, ohne den historischen Charakter zu verlieren. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von rund 847,5 m² und einer Grundstücksgröße von 320 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die vermietbare Fläche von ca. 714,7 m² verteilt sich auf Gewerbeflächen von etwa 283,5 m², eine Verkaufsfläche von ca. 180 m² sowie attraktive Wohnflächen von insgesamt rund 714,7 m². Ergänzt wird dieses Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 65 m². Über drei Etagen erstreckt sich ein beeindruckendes Raumgefüge, das durch, doppelt verglaste Fenster lichtdurchflutet und einladend wirkt. Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Eindruck und sorgen für ein zeitloses Ambiente. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden, was den historischen Charakter des Hauses zusätzlich bewahrt. Auch wirtschaftlich überzeugt dieses Objekt: Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 2.511,80 € pro Monat (Ist 30.141,6 € pro Jahr), bei vollständiger Vermietung sind monatlich rund 4.631,80 € bzw. ( Soll 55.581,60 € pro Jahr erzielbar) Damit bietet das Anwesen sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine solide und attraktive Grundlage. Der wesentliche Energieträger ist Fernwärme – eine komfortable und effiziente Lösung, die zu einem modernen Energiekonzept beiträgt. Ausstattung *Denkmal, erbaut ca.1600* *Verkaufs und Präsentationsfläche auf 180 m²* *Keller mit viel Lagerkapazitäten* *perfekte Altstadtlage* *Garage vorhanden* *Ende der 90er Kernsanierung* *guter Zustand* *Burgblick* *Wohn und Geschäftshaus* Lage Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung: In wenigen Gehminuten erreicht man die historische Innenstadt, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof sind ebenfalls bequem zu erreichen, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen optimal angebunden sind. Dieses einmalige Ensemble vereint Geschichte, Wirtschaftlichkeit und Potenzial – ein Objekt, das nicht nur durch seine Zahlen, sondern vor allem durch seine Ausstrahlung begeistert. Ein wahres Liebhaberstück für Investoren, die das Besondere schätzen und eine Immobilie mit Seele und Zukunftsperspektive suchen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 789.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1600
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.900 €): 3.373 € / Monat
20% Eigenkapital (157.800 €): 2.998 € / Monat
30% Eigenkapital (236.700 €): 2.623 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.461 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial – denkmalgeschütztes Anlageobjekt

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Meißen Kreis

Einfamilienhaus mit Weitblick ins Elbtal !!

“Ihr Traumhaus in Radebeul-Altlindenau in unglaublicher Lage von K&R Massivhaus Dresden!”

Für nur 1.758€ monatlich in Ihre Stadtvilla auf exklusiven Grundstücken in Großenhain!

Wohnen in der Wein- und Gartengemeinde Weinböhla

Einfamilienhaus mit historistischer Note, in ruhiger Lage von Riesa-Gröba!

Einfamilienhaus / Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in idyllischer Lage von Weinböhla!

Ein bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, Mehrgeneration, eigene Versorgungsbewirtschaftung...

Historisches Freigut bei Meißen – Denkmalhof mit Tiny House & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten