Wohnen mit Charakter: 2-Zimmer-Wohnung in Mannheim

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68163

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eigentumswohnungen in Mannheim-Lindenhof – Bellenstraße 46 – zentral & ruhig gelegen

In einer der begehrtesten Lagen Mannheims – Bellenstraße 46, Mannheim-Lindenhof – stehen zwölf modern sanierte Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus zum Verkauf.

Die Wohnungen bieten Wohnflächen von 52 m², 72 m² und 88 m² und überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.

Kaufpreise •49 m² – ( 1 Zimmer) auf Anfrage •68 m² – ( 2 Zimmer) auf Anfrage •84 m² (3 Zimmer) Alle Wohnungen sind provisionsfrei.

Ausstattung & Highlights •Komplette Kernsanierung: •Elektroinstallation komplett erneuert •Wasser- und Sanitärleitungen neu •Wände verputzt und gestrichen •Neue Türen •Hochwertiger Vinylboden in allen Räumen •Fassade und Treppenhaus frisch gestrichen •Große Balkone beidseitig vorhanden •Helle, freundliche Räume •Kellerraum zu jeder Wohnung • Fernwärme (MVV Mannheim) •Stellplätze und Garagen vorhanden (optional zu erwerben)

Gebäude • Balkonsanierung mit Edelstahl-/Glasgeländern • hofseitige Fassadendämmung • renoviertes Treppenhaus • neue Briefkastenanlage • neue Hauseingangstür • neue Treppenhausfenster • überdachter Fahrradstellplatz im Hof • Kellerabteil für jede Wohnung

Lage

Der Mannheimer Lindenhof zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Nähe zum Rhein, Waldpark, Hauptbahnhof und zur Innenstadt macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.

• kurze Wege in die Mannheimer Innenstadt • gute ÖPNV-Anbindung • Nähe zu Universität, BASF und SAP • Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung

Sonstiges

• provisionsfreier Verkauf • ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

⸻

📞 Besichtigung nach Vereinbarung möglich

Kontakt: Empire Home Immobilien GmbH Tel.: 0176 62648194

Ausstattung Ausstattung & Highlights •Komplette Kernsanierung: •Elektroinstallation komplett erneuert •Wasser- und Sanitärleitungen neu •Wände verputzt und gestrichen •Neue Türen •Hochwertiger Vinylboden in allen Räumen •Fassade und Treppenhaus frisch gestrichen •Große Balkone beidseitig vorhanden •Helle, freundliche Räume •Kellerraum zu jeder Wohnung • Fernwärme (MVV Mannheim) •Stellplätze und Garagen vorhanden (optional zu erwerben)

Lage

Der Mannheimer Lindenhof zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Nähe zum Rhein, Waldpark, Hauptbahnhof und zur Innenstadt macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.

• kurze Wege in die Mannheimer Innenstadt • gute ÖPNV-Anbindung • Nähe zu Universität, BASF und SAP • Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung

Sonstiges

• provisionsfreier Verkauf • ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

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Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Mannheim-Lindenhof. •Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel •Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe •Nur wenige Minuten zum Hauptbahnhof und Rhein

Objektbeschreibung Eigentumswohnungen in Mannheim-Lindenhof – Bellenstraße 46 – zentral & ruhig gelegen In einer der begehrtesten Lagen Mannheims – Bellenstraße 46, Mannheim-Lindenhof – stehen zwölf modern sanierte Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von 52 m², 72 m² und 88 m² und überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Kaufpreise •49 m² – ( 1 Zimmer) auf Anfrage •68 m² – ( 2 Zimmer) auf Anfrage •84 m² (3 Zimmer) Alle Wohnungen sind provisionsfrei. Ausstattung & Highlights •Komplette Kernsanierung: •Elektroinstallation komplett erneuert •Wasser- und Sanitärleitungen neu •Wände verputzt und gestrichen •Neue Türen •Hochwertiger Vinylboden in allen Räumen •Fassade und Treppenhaus frisch gestrichen •Große Balkone beidseitig vorhanden •Helle, freundliche Räume •Kellerraum zu jeder Wohnung • Fernwärme (MVV Mannheim) •Stellplätze und Garagen vorhanden (optional zu erwerben) Gebäude • Balkonsanierung mit Edelstahl-/Glasgeländern • hofseitige Fassadendämmung • renoviertes Treppenhaus • neue Briefkastenanlage • neue Hauseingangstür • neue Treppenhausfenster • überdachter Fahrradstellplatz im Hof • Kellerabteil für jede Wohnung Lage Der Mannheimer Lindenhof zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Nähe zum Rhein, Waldpark, Hauptbahnhof und zur Innenstadt macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. • kurze Wege in die Mannheimer Innenstadt • gute ÖPNV-Anbindung • Nähe zu Universität, BASF und SAP • Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung Sonstiges • provisionsfreier Verkauf • ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger ⸻ 📞 Besichtigung nach Vereinbarung möglich Kontakt: Empire Home Immobilien GmbH Tel.: 0176 62648194 Ausstattung Ausstattung & Highlights •Komplette Kernsanierung: •Elektroinstallation komplett erneuert •Wasser- und Sanitärleitungen neu •Wände verputzt und gestrichen •Neue Türen •Hochwertiger Vinylboden in allen Räumen •Fassade und Treppenhaus frisch gestrichen •Große Balkone beidseitig vorhanden •Helle, freundliche Räume •Kellerraum zu jeder Wohnung • Fernwärme (MVV Mannheim) •Stellplätze und Garagen vorhanden (optional zu erwerben) Gebäude • Balkonsanierung mit Edelstahl-/Glasgeländern • hofseitige Fassadendämmung • renoviertes Treppenhaus • neue Briefkastenanlage • neue Hauseingangstür • neue Treppenhausfenster • überdachter Fahrradstellplatz im Hof • Kellerabteil für jede Wohnung Lage Der Mannheimer Lindenhof zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Nähe zum Rhein, Waldpark, Hauptbahnhof und zur Innenstadt macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. • kurze Wege in die Mannheimer Innenstadt • gute ÖPNV-Anbindung • Nähe zu Universität, BASF und SAP • Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung Sonstiges • provisionsfreier Verkauf • ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger ⸻ Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Mannheim-Lindenhof. •Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel •Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe •Nur wenige Minuten zum Hauptbahnhof und Rhein

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 488 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Charakter: 2-Zimmer-Wohnung in Mannheim

Beschreibung

Ausstattung