Attraktive Wohn- und Entwicklungslage im Düsseldorfer Süden (Reisholz)

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40599

Kaufpreis

1.490.000 €

Zimmer

269 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.539 €

pro m²

Beschreibung

Die geplanten Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 75,78 m², 53,63 m², 42,05 m² und 97,97 m² und bieten damit eine attraktive Mischung unterschiedlicher Größen für verschiedene Nutzergruppen. Ergänzend stehen vier Garagen zur Verfügung, die jeweils mit 30.000 € angesetzt sind. Die Fertigstellung des Projekts ist für 2027 vorgesehen.

Der Kaufpreis für das Gesamtprojekt beträgt 1.490.000 € und erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Lage Das Objekt befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Reisholz, im südlichen Stadtgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf. Reisholz ist ein gewachsener, funktional gemischter Stadtteil, der sich durch eine Kombination aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten und industriell geprägten Flächen auszeichnet. Die Umgebung ist Teil eines städtebaulichen Entwicklungsbereichs, der zunehmend in Richtung wohnbauliche Nachverdichtung und Umstrukturierung geht.

Die konkrete Lage ist durch eine gute Einbindung in das lokale Straßennetz geprägt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich überwiegend mehrgeschossige Wohngebäude sowie gemischte Nutzungen, während südlich und östlich auch weiterhin Gewerbe- und Produktionsflächen angrenzen. Dadurch entsteht eine typische Übergangslage zwischen Wohnen und Arbeiten.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld bzw. im Umkreis weniger Kilometer. Ergänzt wird dies durch kleinere Nahversorger und Dienstleistungen im Stadtteil.

Verkehrstechnisch ist die Lage günstig angebunden. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht ein schneller Anschluss an die Autobahnen A46, A59 sowie das überregionale Straßennetz. Zudem ist der S-Bahnhof Düsseldorf-Reisholz in erreichbarer Nähe, wodurch eine direkte Verbindung in Richtung Düsseldorfer Innenstadt sowie ins Rhein-Ruhr-Gebiet gegeben ist.

Insgesamt handelt es sich um eine städtebaulich entwickelte, aber im Wandel befindliche Lage mit guter Infrastruktur, solider Verkehrsanbindung und gleichzeitig erkennbarem Entwicklungspotenzial durch die schrittweise Aufwertung des Quartiers.

Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Es liegt eine Baugenehmigung für den Ausbau des Pultdaches vor. Fördermöglichkeiten Für das geplante Bauvorhaben können je nach individueller Ausgestaltung und zum Zeitpunkt der Antragstellung Förderprogramme der KfW sowie Zuschüsse über das BAFA in Betracht kommen. Die Förderfähigkeit ist vom Käufer bzw. Bauherrn eigenständig zu prüfen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnbauprojekt in Düsseldorf mit geplanter Aufstockung eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1968. Durch die geplante Erweiterung entsteht eine Gesamtwohnfläche von ca. 269 m², aufgeteilt in vier Wohneinheiten mit modernen Grundrissen und jeweils Balkon bzw. Terrasse. Die geplanten Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 75,78 m², 53,63 m², 42,05 m² und 97,97 m² und bieten damit eine attraktive Mischung unterschiedlicher Größen für verschiedene Nutzergruppen. Ergänzend stehen vier Garagen zur Verfügung, die jeweils mit 30.000 € angesetzt sind. Die Fertigstellung des Projekts ist für 2027 vorgesehen. Der Kaufpreis für das Gesamtprojekt beträgt 1.490.000 € und erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt. Lage Das Objekt befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Reisholz, im südlichen Stadtgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf. Reisholz ist ein gewachsener, funktional gemischter Stadtteil, der sich durch eine Kombination aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten und industriell geprägten Flächen auszeichnet. Die Umgebung ist Teil eines städtebaulichen Entwicklungsbereichs, der zunehmend in Richtung wohnbauliche Nachverdichtung und Umstrukturierung geht. Die konkrete Lage ist durch eine gute Einbindung in das lokale Straßennetz geprägt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich überwiegend mehrgeschossige Wohngebäude sowie gemischte Nutzungen, während südlich und östlich auch weiterhin Gewerbe- und Produktionsflächen angrenzen. Dadurch entsteht eine typische Übergangslage zwischen Wohnen und Arbeiten. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld bzw. im Umkreis weniger Kilometer. Ergänzt wird dies durch kleinere Nahversorger und Dienstleistungen im Stadtteil. Verkehrstechnisch ist die Lage günstig angebunden. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht ein schneller Anschluss an die Autobahnen A46, A59 sowie das überregionale Straßennetz. Zudem ist der S-Bahnhof Düsseldorf-Reisholz in erreichbarer Nähe, wodurch eine direkte Verbindung in Richtung Düsseldorfer Innenstadt sowie ins Rhein-Ruhr-Gebiet gegeben ist. Insgesamt handelt es sich um eine städtebaulich entwickelte, aber im Wandel befindliche Lage mit guter Infrastruktur, solider Verkehrsanbindung und gleichzeitig erkennbarem Entwicklungspotenzial durch die schrittweise Aufwertung des Quartiers. Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Es liegt eine Baugenehmigung für den Ausbau des Pultdaches vor. Fördermöglichkeiten Für das geplante Bauvorhaben können je nach individueller Ausgestaltung und zum Zeitpunkt der Antragstellung Förderprogramme der KfW sowie Zuschüsse über das BAFA in Betracht kommen. Die Förderfähigkeit ist vom Käufer bzw. Bauherrn eigenständig zu prüfen.