Nur für echte Macher - Innenstadtlage Erkelenz! Sanierung oder Neubau?

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41812

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

893 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über einen kleinen Hof beziehungsweise Garten sowie einen alten Schuppen. Der Bestand kann je nach Prüfung und Planung umfassend kernsaniert werden. Alternativ bietet sich der Abriss mit anschließendem Neubau an.

Gerade die zentrale Lage macht dieses Grundstück so spannend: Gastronomie, Einkaufsstraße, Rathaus, Parkmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Lage, die es in dieser Form nur selten gibt.

Denkbar wäre zum Beispiel der Neubau eines modernen 2-Parteienhauses oder eines großzügigen Townhouses mitten in der Stadt. Ebenso interessant ist die Idee eines Wohn- und Geschäftshauses mit Büro, Praxis oder Ladenlokal im Erdgeschoss und einer Wohnung oder weiteren Büroflächen im Obergeschoss.

Ob Kernsanierung oder Neubau - hier entsteht kein Standardprojekt, sondern eine echte Chance in erstklassiger Innenstadtlage. Wo gibt es schon einmal die Möglichkeit, im Herzen von Erkelenz neu zu bauen und ein Objekt nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln?

Dieses Angebot richtet sich ausdrücklich an Käufer, Projektentwickler, Handwerker, Investoren und echte Macher, die den Zustand realistisch einschätzen und das Potenzial der Lage nutzen möchten.

Fotos vom Innenleben der Immobilie erhalten Sie auf schriftliche Anfrage im Exposé!

Lage Ein Projekt im Herzen von Erkelenz bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage, hoher Sichtbarkeit und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Wer hier investiert, sichert sich nicht einfach nur eine Immobilie, sondern einen Standort mit echter Zukunftsperspektive im Herzen der Innenstadt.

Die unmittelbare Nähe zur Einkaufsstraße, zum Rathaus, zu Gastronomie, Einzelhandel und öffentlichen Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv. Kurze Wege, gewachsene Strukturen und eine lebendige Innenstadt schaffen beste Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten oder eine gemischte Nutzung.

Gerade für Projektentwickler, Handwerker, Investoren oder Eigennutzer mit Ideen eröffnet sich hier eine besondere Chance. Denkbar ist beispielsweise ein modernes 2-Parteienhaus, ein großzügiges Townhouse oder ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Büro, Praxis oder Ladenlokal im Erdgeschoss und Wohnen oder weiteren Büroflächen im Obergeschoss.

Die zentrale Lage spricht unterschiedliche Zielgruppen an: Stadtmenschen, die kurze Wege schätzen, Gewerbetreibende mit Wunsch nach Sichtbarkeit, Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit oder Eigennutzer, die sich einen besonderen Standort sichern möchten.

Solche Gelegenheiten entstehen in gewachsenen Innenstadtlagen nur selten. Am Johannismarkt kann aus einem alten Bestand ein neues, modernes und repräsentatives Projekt entstehen - individuell geplant, standortstark und mitten in Erkelenz.

Nur für echte Macher: Wer das Potenzial erkennt, kann hier etwas Besonderes schaffen.

Sonstiges Bitte fragen Sie über das Inserat an. Wir senden Ihnen daraufhin eine Email mit Link zum Exposé. Bitte bestätigen Sie alle Punkte, um sofortigen Zugriff auf das Exposé zu erhalten. Die Maklerprovision beträgt 4,76% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Preis. Eine gleichlautende Vereinbarung haben wir auch mit dem Verkäufer getroffen. Die Zahlung der Provision ist verdient und fällig nach notarieller Kaufvereinbarung über diese Immobilie.

Hinweis: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande.

Objektbeschreibung Im Herzen der Erkelenzer Innenstadt bietet sich eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision, Erfahrung und Tatkraft. Das alte 2-Parteienhaus befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand und weist diverse Mängel auf. Hier ist kein Objekt für Schönrechner gefragt, sondern für Menschen, die das Potenzial dieser besonderen Lage erkennen. Die Immobilie verfügt über einen kleinen Hof beziehungsweise Garten sowie einen alten Schuppen. Der Bestand kann je nach Prüfung und Planung umfassend kernsaniert werden. Alternativ bietet sich der Abriss mit anschließendem Neubau an. Gerade die zentrale Lage macht dieses Grundstück so spannend: Gastronomie, Einkaufsstraße, Rathaus, Parkmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Lage, die es in dieser Form nur selten gibt. Denkbar wäre zum Beispiel der Neubau eines modernen 2-Parteienhauses oder eines großzügigen Townhouses mitten in der Stadt. Ebenso interessant ist die Idee eines Wohn- und Geschäftshauses mit Büro, Praxis oder Ladenlokal im Erdgeschoss und einer Wohnung oder weiteren Büroflächen im Obergeschoss. Ob Kernsanierung oder Neubau - hier entsteht kein Standardprojekt, sondern eine echte Chance in erstklassiger Innenstadtlage. Wo gibt es schon einmal die Möglichkeit, im Herzen von Erkelenz neu zu bauen und ein Objekt nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln? Dieses Angebot richtet sich ausdrücklich an Käufer, Projektentwickler, Handwerker, Investoren und echte Macher, die den Zustand realistisch einschätzen und das Potenzial der Lage nutzen möchten. Fotos vom Innenleben der Immobilie erhalten Sie auf schriftliche Anfrage im Exposé! Lage Ein Projekt im Herzen von Erkelenz bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage, hoher Sichtbarkeit und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Wer hier investiert, sichert sich nicht einfach nur eine Immobilie, sondern einen Standort mit echter Zukunftsperspektive im Herzen der Innenstadt. Die unmittelbare Nähe zur Einkaufsstraße, zum Rathaus, zu Gastronomie, Einzelhandel und öffentlichen Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv. Kurze Wege, gewachsene Strukturen und eine lebendige Innenstadt schaffen beste Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten oder eine gemischte Nutzung. Gerade für Projektentwickler, Handwerker, Investoren oder Eigennutzer mit Ideen eröffnet sich hier eine besondere Chance. Denkbar ist beispielsweise ein modernes 2-Parteienhaus, ein großzügiges Townhouse oder ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Büro, Praxis oder Ladenlokal im Erdgeschoss und Wohnen oder weiteren Büroflächen im Obergeschoss. Die zentrale Lage spricht unterschiedliche Zielgruppen an: Stadtmenschen, die kurze Wege schätzen, Gewerbetreibende mit Wunsch nach Sichtbarkeit, Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit oder Eigennutzer, die sich einen besonderen Standort sichern möchten. Solche Gelegenheiten entstehen in gewachsenen Innenstadtlagen nur selten. Am Johannismarkt kann aus einem alten Bestand ein neues, modernes und repräsentatives Projekt entstehen - individuell geplant, standortstark und mitten in Erkelenz. Nur für echte Macher: Wer das Potenzial erkennt, kann hier etwas Besonderes schaffen. Sonstiges Bitte fragen Sie über das Inserat an. Wir senden Ihnen daraufhin eine Email mit Link zum Exposé. Bitte bestätigen Sie alle Punkte, um sofortigen Zugriff auf das Exposé zu erhalten. Die Maklerprovision beträgt 4,76% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Preis. Eine gleichlautende Vereinbarung haben wir auch mit dem Verkäufer getroffen. Die Zahlung der Provision ist verdient und fällig nach notarieller Kaufvereinbarung über diese Immobilie. Hinweis: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande.