Helles Wohlfühlobjekt in ruhiger Bestlage mit attraktiven Mieten/Steuervorteilen, provisionsfrei

Villa zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82205

Kaufpreis

2.350.000 €

Zimmer

Bäder

439 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

5.353 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Objekt liegt in einer Bestlage von Gilching mit vielen Einfamilienhäusern und ruhigen Anwohnerstraßen.

909 qm großes Grundstück mit großzügigem Garten, Teich, Pool und Terrassen nach Süden und Westen; der Garten ist kaum einsehbar, mit altem Baum- und Buschbestand, der im Frühling üppig blüht.

Einfamilienhaus mit zwei Praxen: dem Erwerber stehen hierdurch attraktive Mieteinnahmen mit interessanten steuerlichen Vorteilen für die Kapitalbildung und Querfinanzierung des Privatanteils zur Verfügung (Berechnung auf Anfrage).

Das Objekt bietet einer mehrköpfigen Familie sehr viel Freiraum und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Zwei Gewerbeeinheiten/Praxen mit insgesamt 141 qm Fläche (langfristige Staffelmietverträge); diese befindet sich im vorderen Teil des Hauses (eine ebenerdig und eine im Keller); beide haben getrennte Zugänge an der Frontseite des Hauses.

Privater Wohnbereich mit 298 qm Wohnfläche und 96 qm Nutzfläche:

große, lichtdurchflutete Räume mit Parkett und Fußbodenheizung
8 Zimmer (zzgl. 2 Vorratsräume)
großzügige 2,8 und 3,0 m Deckenhöhe
einem Hobbyraum mit 44 qm und großer Sauna
im Obergeschoß sind 3 der 5 Zimmer klimatisiert
der Privatteil ist über einen eigenen, dezent an der Seite des Objekts gelegenem Eingang zu erreichen

Drei Bäder: eines ist bequem über das Elternschlafzimmer erreichbar; auf derselben Ebene steht den Kindern ein zweites Bad zur Verfügung; im Keller gibt es noch ein weiteres Bad für die Gäste.

Das Haus wurde in Holzständerbauweise als hochwertiges Individualhaus errichtet, ist sehr gut isoliert und weist ein ausgezeichnetes Raumklima auf.

Ein effizientes Heizungssystem zusammen mit einem Grundofen zum Heizen des Erdgeschosses sorgen für die Einstufung in Energieklasse A auf Basis der tatsächliche Verbrauchsangaben.

Hochwertige Ausbauten, wie ein begehbarer Kleiderschrank, extrem großzügige Dachgauben und vergleichsweise neue Miele- und Liebherr-Geräte in der Küche runden den Komfort ab.

Exposé auf Anfrage

Ausstattung Garagen mit 2 Stellplätze und elektrisch bedienbarem Garagentor sowie zusätzlichen 4 Stellplätze vor dem Haus bzw. der Garage – eine Empore (halbes Obergeschoß) bietet zusätzliche Lagerfläche in der Garage

Pool mit über 9 x 4 m, bis zu 2,5 m Tiefe und Gegenstromanlage

Die Heizungsanlage/-therme wurde in 2017 energetisch erneuert

Hochwertiger Grundofen, der die Wärme bis zum Mittag des nächsten Tages speichert und sehr gut das Erdgeschoss beheizt (fällt nicht unter die Verordnung für Einzelraumfeuerstätten)

Eine Solarthermieanlage unterstützt Heizung sowie Warmwasser-Erzeugung und heizt im Sommer zusätzlich den Pool

Das gesamte Haus inkl. der Kellerräume wird ausschließlich über Fußbodenheizung beheizt

Modernes KNX-System mit der Möglichkeit, Smart Home-Anwendungen einzubinden

Ringleitung für eine Warnanlage vorhanden

Parkett in allen Zimmern zusammen mit hochwertigen, italienischen Fliesen im Eingangsbereich und der Küche sowie im Eingangsbereich der Praxis im Erdgeschoss

Sehr große, individuell gestaltete Kassettenfenster mit Rundbogen sorgen für viel Licht; massive Türen und 3 Flügeltüren im Wohn-/Essbereich

2016 wurde die technische Küchenausstattung erneuert und durch wertige Miele- und Liebherr-Geräte ersetzt: Ofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, großer Kühlschrank mit getrenntem Gefrierschrank, Weinkühlschrank, Induktionsherd und Teppanyaki

Laufend durchgeführten Modernisierungen

Lage Gilching liegt im Norden des Landkreises Starnberg und ca. 25 km vom Münchner Stadtzentrum entfernt, am Rande des „5-Seenlandes“, bestehend aus Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und Weßlinger See; in weiterer Entfernung locken das Voralpenland und die Alpen.

Gilching und Umgebung bieten einen hervorragenden Ausgleich zwischen Stadtnähe und ruhigen Naherholungsgebieten, wie dem Wildmoos und dem Görbelmoos, einem Baggersee, der zum Baden einlädt, sowie zahlreichen Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie z. B. einem Kletterzentrum, Tennisplätzen, diversen Reit- und Sportanlagen, einer Eisbahn sowie Golfplätzen in Wörthsee, Germering, Hadorf und Rieden.

Gilching eignet sich vor allem für Familien mit Kindern: für Kleinkinder stehen zahlreiche Kindergärten, zwei Grundschulen, zusätzlich eine Montessori-Schule sowie Mittelschule und Gymnasium bereit, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Neben den Großräumen München mit seinem vielfältigen Angebot an Arbeitsplätzen bieten sich auch im nahen Umland von Gilching attraktive Arbeitgeber, wie das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt, dem Technologiepark Oberpfaffenhofen, der Kraillinger Innovations Meile und diversen Gewerbeparks in Gilching, Germering und Gauting.

Neben der Autobahnanbindung bietet Gilching mit drei S-Bahn-Stationen der Linie S8 sowie diversen Busverbindungen, z. B. nach Gauting, Starnberg und Inning, eine gute Anbindung an den ÖPNV.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind einerseits gut zu Fuß oder alternativ auch mit dem Auto reichlich vorhanden; dabei besteht ein guter Mix aus Großflächen bzw. klassischen Supermärkten und kleinen, individuellen Fachgeschäften.

Auch diverse Kulturangebote sind in Gilching und der näheren Umgebung vielfältig vorhanden. Neben örtlichen Veranstaltungen befinden sich Kinos, Theater und kulturelle Einrichtungen in Starnberg, Germering und Gauting und selbstverständlich im nahen München.

Objektbeschreibung Das Objekt liegt in einer Bestlage von Gilching mit vielen Einfamilienhäusern und ruhigen Anwohnerstraßen. 909 qm großes Grundstück mit großzügigem Garten, Teich, Pool und Terrassen nach Süden und Westen; der Garten ist kaum einsehbar, mit altem Baum- und Buschbestand, der im Frühling üppig blüht. Einfamilienhaus mit zwei Praxen: dem Erwerber stehen hierdurch attraktive Mieteinnahmen mit interessanten steuerlichen Vorteilen für die Kapitalbildung und Querfinanzierung des Privatanteils zur Verfügung (Berechnung auf Anfrage). Das Objekt bietet einer mehrköpfigen Familie sehr viel Freiraum und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Zwei Gewerbeeinheiten/Praxen mit insgesamt 141 qm Fläche (langfristige Staffelmietverträge); diese befindet sich im vorderen Teil des Hauses (eine ebenerdig und eine im Keller); beide haben getrennte Zugänge an der Frontseite des Hauses. Privater Wohnbereich mit 298 qm Wohnfläche und 96 qm Nutzfläche: - große, lichtdurchflutete Räume mit Parkett und Fußbodenheizung - 8 Zimmer (zzgl. 2 Vorratsräume) - großzügige 2,8 und 3,0 m Deckenhöhe - einem Hobbyraum mit 44 qm und großer Sauna - im Obergeschoß sind 3 der 5 Zimmer klimatisiert - der Privatteil ist über einen eigenen, dezent an der Seite des Objekts gelegenem Eingang zu erreichen Drei Bäder: eines ist bequem über das Elternschlafzimmer erreichbar; auf derselben Ebene steht den Kindern ein zweites Bad zur Verfügung; im Keller gibt es noch ein weiteres Bad für die Gäste. Das Haus wurde in Holzständerbauweise als hochwertiges Individualhaus errichtet, ist sehr gut isoliert und weist ein ausgezeichnetes Raumklima auf. Ein effizientes Heizungssystem zusammen mit einem Grundofen zum Heizen des Erdgeschosses sorgen für die Einstufung in Energieklasse A auf Basis der tatsächliche Verbrauchsangaben. Hochwertige Ausbauten, wie ein begehbarer Kleiderschrank, extrem großzügige Dachgauben und vergleichsweise neue Miele- und Liebherr-Geräte in der Küche runden den Komfort ab. Exposé auf Anfrage Ausstattung Garagen mit 2 Stellplätze und elektrisch bedienbarem Garagentor sowie zusätzlichen 4 Stellplätze vor dem Haus bzw. der Garage – eine Empore (halbes Obergeschoß) bietet zusätzliche Lagerfläche in der Garage Pool mit über 9 x 4 m, bis zu 2,5 m Tiefe und Gegenstromanlage Die Heizungsanlage/-therme wurde in 2017 energetisch erneuert Hochwertiger Grundofen, der die Wärme bis zum Mittag des nächsten Tages speichert und sehr gut das Erdgeschoss beheizt (fällt nicht unter die Verordnung für Einzelraumfeuerstätten) Eine Solarthermieanlage unterstützt Heizung sowie Warmwasser-Erzeugung und heizt im Sommer zusätzlich den Pool Das gesamte Haus inkl. der Kellerräume wird ausschließlich über Fußbodenheizung beheizt Modernes KNX-System mit der Möglichkeit, Smart Home-Anwendungen einzubinden Ringleitung für eine Warnanlage vorhanden Parkett in allen Zimmern zusammen mit hochwertigen, italienischen Fliesen im Eingangsbereich und der Küche sowie im Eingangsbereich der Praxis im Erdgeschoss Sehr große, individuell gestaltete Kassettenfenster mit Rundbogen sorgen für viel Licht; massive Türen und 3 Flügeltüren im Wohn-/Essbereich 2016 wurde die technische Küchenausstattung erneuert und durch wertige Miele- und Liebherr-Geräte ersetzt: Ofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, großer Kühlschrank mit getrenntem Gefrierschrank, Weinkühlschrank, Induktionsherd und Teppanyaki Laufend durchgeführten Modernisierungen Lage Gilching liegt im Norden des Landkreises Starnberg und ca. 25 km vom Münchner Stadtzentrum entfernt, am Rande des „5-Seenlandes“, bestehend aus Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und Weßlinger See; in weiterer Entfernung locken das Voralpenland und die Alpen. Gilching und Umgebung bieten einen hervorragenden Ausgleich zwischen Stadtnähe und ruhigen Naherholungsgebieten, wie dem Wildmoos und dem Görbelmoos, einem Baggersee, der zum Baden einlädt, sowie zahlreichen Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie z. B. einem Kletterzentrum, Tennisplätzen, diversen Reit- und Sportanlagen, einer Eisbahn sowie Golfplätzen in Wörthsee, Germering, Hadorf und Rieden. Gilching eignet sich vor allem für Familien mit Kindern: für Kleinkinder stehen zahlreiche Kindergärten, zwei Grundschulen, zusätzlich eine Montessori-Schule sowie Mittelschule und Gymnasium bereit, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Neben den Großräumen München mit seinem vielfältigen Angebot an Arbeitsplätzen bieten sich auch im nahen Umland von Gilching attraktive Arbeitgeber, wie das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt, dem Technologiepark Oberpfaffenhofen, der Kraillinger Innovations Meile und diversen Gewerbeparks in Gilching, Germering und Gauting. Neben der Autobahnanbindung bietet Gilching mit drei S-Bahn-Stationen der Linie S8 sowie diversen Busverbindungen, z. B. nach Gauting, Starnberg und Inning, eine gute Anbindung an den ÖPNV. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind einerseits gut zu Fuß oder alternativ auch mit dem Auto reichlich vorhanden; dabei besteht ein guter Mix aus Großflächen bzw. klassischen Supermärkten und kleinen, individuellen Fachgeschäften. Auch diverse Kulturangebote sind in Gilching und der näheren Umgebung vielfältig vorhanden. Neben örtlichen Veranstaltungen befinden sich Kinos, Theater und kulturelle Einrichtungen in Starnberg, Germering und Gauting und selbstverständlich im nahen München.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 2.350.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 439 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: A
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (235.000 €): 10.046 € / Monat
20% Eigenkapital (470.000 €): 8.930 € / Monat
30% Eigenkapital (705.000 €): 7.814 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 3.529 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helles Wohlfühlobjekt in ruhiger Bestlage mit attraktiven Mieten/Steuervorteilen, provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung