Wunderschöner Dreiseitenhof mit Praxisgebäude für Liebhaber in der Mitte von Niederbrechen

Bauernhaus zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65611

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bäder

245 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.367 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Gas-Zentralheizung aus ca. 2020 Eiche-Massiv Fenster Doppeltverglast aus ca. 2021 Praxisgebäude wird über Fernwärme beheizt (40 kW Anlage) neu gepflasterter Praxiszugang aus 2025 Fußbodenheizung Praxis ca. 2021 Abwasser, Kanal Praxis ca. 2020 Elektrik in der Praxis ca. 2017/2018 Elektrik im Haupthaus ca. 2020 Heizungsrohre Haupthaus ca. 2020 Abwasser, Kanal Haupthaus ca. 2019 Vorrichtungen Leerrohre in drittes Gebäude vorhanden Photovoltaikanlage

Lage In Niederbrechen, dem größten Ortsteil der Gemeinde Brechen im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg, finden Sie unser attraktives Wohnobjekt, nur 200 m nördlich vom Stadtzentrum entfernt. Ideal für Familien bietet die Umgebung eine Schule und eine Grundschule in fußläufiger oder leicht erreichbarer Entfernung sowie zwei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Für die Freizeit stehen ein Museum, ein Wasserpark und ein Park in der Nähe zur Verfügung, während zwei Supermärkte, eine Bäckerei und weitere Einkaufsmöglichkeiten den täglichen Bedarf decken. Mit einer Bushaltestelle in 300 m Entfernung und einer Zugstation in 600 m ist die Verkehrsanbindung gut gewährleistet. Ob zur Arbeit, zur Schule oder zum Vergnügen - unsere Immobilie bietet den perfekten Ausgangspunkt für alle Bedürfnisse.

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieser wunderschöne, denkmalgeschütze Dreiseitenhof in der Mitte von Niederbrechen mit ausgebauter Praxis ist ein absolutes Liebhaber Objekt. Das Haupthaus bietet Ihnen auf zwei Stockwerke verteilt folgende Zimmer im Erdgeschoss: ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, die Küche, ein weiteres Wohnzimmer, ein Esszimmer, einen Waschraum sowie einen Abstellraum. Die wunderschöne Eichentreppe führt über einen großen Eingangbereich in das Obergeschoss, welches folgende Zimmer für Sie bereit hält: zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Musikzimmer. Vom Obergeschoss geht es über eine Treppe in den über zwei Stockwerke verteilten Dachboden, der nicht ausgebaut ist. Das zweite Gebäude des Hofes wurde zu einer wunderschönen und modernen Ergotherapiepraxis ausgebaut, die auch aktuell an eine Ergotherapeutin vermietet ist. Sie ist mit einem separaten, barrierefreien Zugang von der Straße aus zu erreichen, dieser wurde erst in 2025 komplett neu gepflastert. Hier finden Sie folgende Räumlichkeiten vor: zwei Behandlungsräume, einen Werkraum, einen Bewegungsraum, einen großen Aufenthaltsbereich für wartende Patienten, ein Gäste-WC, eine Personalküche mit Aufenthaltsraum und WC sowie einen Bürobereich der atelierartig gestaltet wurde. Der geräumige, mit Kopfsteinpflaster gestaltete Hof und die dazugehörige Scheune bieten weiteren Platz um sich ein wundervolles Plätzchen zum Erholen zu gestalten. Ausstattung Gas-Zentralheizung aus ca. 2020 Eiche-Massiv Fenster Doppeltverglast aus ca. 2021 Praxisgebäude wird über Fernwärme beheizt (40 kW Anlage) neu gepflasterter Praxiszugang aus 2025 Fußbodenheizung Praxis ca. 2021 Abwasser, Kanal Praxis ca. 2020 Elektrik in der Praxis ca. 2017/2018 Elektrik im Haupthaus ca. 2020 Heizungsrohre Haupthaus ca. 2020 Abwasser, Kanal Haupthaus ca. 2019 Vorrichtungen Leerrohre in drittes Gebäude vorhanden Photovoltaikanlage Lage In Niederbrechen, dem größten Ortsteil der Gemeinde Brechen im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg, finden Sie unser attraktives Wohnobjekt, nur 200 m nördlich vom Stadtzentrum entfernt. Ideal für Familien bietet die Umgebung eine Schule und eine Grundschule in fußläufiger oder leicht erreichbarer Entfernung sowie zwei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Für die Freizeit stehen ein Museum, ein Wasserpark und ein Park in der Nähe zur Verfügung, während zwei Supermärkte, eine Bäckerei und weitere Einkaufsmöglichkeiten den täglichen Bedarf decken. Mit einer Bushaltestelle in 300 m Entfernung und einer Zugstation in 600 m ist die Verkehrsanbindung gut gewährleistet. Ob zur Arbeit, zur Schule oder zum Vergnügen - unsere Immobilie bietet den perfekten Ausgangspunkt für alle Bedürfnisse. Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.