Modernes Wohnen mit Zukunft – hochwertige Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Hamburg-Sasel

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22393

Kaufpreis

840.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

7.241 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2019 als KfW-55-Effizienzhaus errichtete Zuhause präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet mit ca. 116 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 62 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Kellergeschoss ein großzügiges Raumangebot. Die Doppelhaushälfte ist Teil eines insgesamt ca. 860 m² großen Grundstücks; mit dem Sondereigentum ist ein 1/2-Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück verbunden. Mit insgesamt 4,5 Zimmern, drei Schlafzimmern, zwei stilvoll ausgestatteten Bädern bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Ein eigener Stellplatz direkt vor der Haustür sorgt zudem für komfortables Parken und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Bereits die Architektur unterstreicht den besonderen Charakter dieses Hauses. Konzipiert als Einfamilienhaus im Verbund, vereint die Immobilie die Vorteile einer modernen Doppelhausbebauung mit dem Wohngefühl eines eigenständigen Einfamilienhauses. Durch die versetzte Bauweise entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre, sodass sich das Haus in vielen Bereichen nahezu wie ein freistehendes Eigenheim anfühlt.

Im Inneren setzt sich dieser Eindruck konsequent fort. Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie edle Eichendielen, geschmackvolle Fliesen und stilvolle Ausstattungsdetails schaffen eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen zeitlos, elegant und einladend wirkt. Großzügige, bodentiefe und dreifach verglaste Fenster lassen viel Tageslicht ins Haus, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft den idealen Rahmen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Bora-Kochinsel und modernen Markenelektrogeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und erfüllt auch höchste Ansprüche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den großzügigen Südwest-Garten – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen bis in die Abendstunden.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche des Hauses. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste, wobei eines der Zimmer über einen eigenen Balkon mit pflegeleichtem WPC-Belag verfügt. Das moderne und großzügige Vollbad mit hochwertiger Ausstattung von Villeroy & Boch überzeugen durch stilvolles Design und eine zeitlose Eleganz. Praktische Abstellflächen ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ein weiterer besonderer Mehrwert ist das wohnlich ausgebaute Kellergeschoss. Dank Fußbodenheizung, Designboden und großzügigen Tageslichtschächten entsteht hier ein vollwertiger Wohncharakter. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice, Gästebereich oder zusätzlicher Aufenthaltsraum – die flexibel nutzbaren Flächen schaffen ein hohes Maß an Freiheit für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron, die Fußbodenheizung auf allen Ebenen sowie die zentrale Be- und Entlüftungsanlage von Zehnder sorgen für ein angenehmes Wohnklima und einen energieeffizienten Betrieb. Erhöhte Decken, stilvolle Landhaustüren, hochwertige Hoppe-Drückergarnituren, eine massive Stahlbetontreppe mit integrierter LED-Beleuchtung sowie LAN-Anschlüsse in sämtlichen Zimmern unterstreichen den durchdachten Anspruch an Komfort und Qualität.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eröffnet dadurch sowohl Eigennutzern

Ausstattung ✓ Aktuell mit 2.600 € Nettokaltmiete vermietet und sofort als Kapitalanlage nutzbar ✓ KfW-55-Effizienzhaus (Baujahr 2019) ✓ moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron ✓ ca. 116 m² Wohnfläche ✓ wohnlich ausgebauter Keller mit ca. 62 m² Nutzfläche, Tageslichtschächten, Designboden und Fußbodenheizung ✓ 4,5 Zimmer sowie 3 flexibel nutzbare Räume im Untergeschoss ✓ Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur überdachten Terrasse ✓ Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Bora-Kochinsel und Markenelektrogeräten ✓ Fußbodenheizung auf allen Ebenen sowie zentrale Be- und Entlüftungsanlage von Zehnder ✓ Edle Eichendielen, geschmackvolle Fliesen und hochwertige Ausstattung im gesamten Haus ✓ 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden ✓ Modernes Duschbad und großzügiges Vollbad von Villeroy & Boch ✓ Drei Schlafzimmer im Obergeschoss, eines mit Balkon und WPC-Belag ✓ Großzügiger Südwest-Garten für optimale Sonnenstunden ✓ Erhöhte Decken, Landhaustüren und hochwertige Hoppe-Drückergarnituren ✓ Massive Stahlbetontreppe mit integrierter LED-Beleuchtung ✓ LAN-Anschluss in allen Zimmern ✓ Ein zugeordneter PKW-Stellplatz für komfortables Parken

Lage Hamburg-Sasel zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil verbindet eine hohe Lebensqualität, gewachsene Nachbarschaften und viel Grün mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – eine Kombination, die insbesondere bei Familien, Berufspendlern und anspruchsvollen Eigennutzern sehr geschätzt wird.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und bietet damit ein besonders angenehmes und verkehrsberuhigtes Wohnumfeld. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Anbindung und Nahversorgung verzichten zu müssen.

Der beliebte Saseler Markt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Ergänzt wird das umfangreiche Angebot durch das nahe gelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), eines der größten und renommiertesten Einkaufszentren Norddeutschlands, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Verschiedene Kindergärten, Kitas sowie sämtliche Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Stadtteilschule Irena-Sendler-Schule sowie das Gymnasium Oberalster genießen einen ausgezeichneten Ruf und sind bequem erreichbar.

Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist das vielfältige Freizeit- und Sportangebot. Zahlreiche Sportvereine, darunter der traditionsreiche TSV Sasel, bieten Aktivitäten für nahezu jede Altersgruppe. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Das nahegelegene Naturschutzgebiet Hainesch lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannten Stunden in der Natur ein. Auch Wassersportler und Outdoor-Enthusiasten finden in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die Saseler Chaussee gelangen Sie bequem in die Hamburger Innenstadt, die in rund 30 Minuten erreichbar ist. Gleichzeitig sorgen Busverbindungen sowie die nahegelegenen S- und U-Bahn-Anschlüsse für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Hamburg-Sasel steht für entspanntes Wohnen in grüner Umgebung, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Ein Stadtteil, der Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und Werthaltigkeit auf besondere Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Der Keller wurde hochwertig und wohnlich ausgebaut und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich.

Nach entsprechender baurechtlicher Prüfung besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, Teile der derzeit ausgewiesenen Nutzfläche künftig als Wohnfläche anerkennen zu lassen. Hierdurch könnte sich die offiziell ausgewiesene Wohnfläche erhöhen, was zusätzliches Potenzial für die zukünftige Wertentwicklung der Immobilie bietet und sich bei einer späteren Veräußerung positiv auf die Vermarktung auswirken kann.

Sämtliche Angaben hierzu sind vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden beziehungsweise Fachplanern zu prüfen.

Hinweis zu den Betriebskosten: Die Heiz- und Warmwasserkosten sind nicht in den ausgewiesenen Betriebskosten enthalten, da die Stromkosten für den Betrieb der Wärmepumpe sowie die Wasserkosten vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet werden. Ebenso trägt der Mieter die Kosten für den allgemeinen Hausstrom.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wurden keine Innenaufnahmen der Wohnbereiche in das Exposé aufgenommen.

Objektbeschreibung Manche Immobilien überzeugen durch ihre Ausstattung. Andere durch ihre Lage. Nur wenige schaffen es jedoch, zeitgemäßes Wohnen, nachhaltige Bauweise und langfristige Perspektiven auf so überzeugende Weise miteinander zu verbinden wie diese exklusive Doppelhaushälfte in Hamburg-Sasel. Das im Jahr 2019 als KfW-55-Effizienzhaus errichtete Zuhause präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet mit ca. 116 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 62 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Kellergeschoss ein großzügiges Raumangebot. Die Doppelhaushälfte ist Teil eines insgesamt ca. 860 m² großen Grundstücks; mit dem Sondereigentum ist ein 1/2-Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück verbunden. Mit insgesamt 4,5 Zimmern, drei Schlafzimmern, zwei stilvoll ausgestatteten Bädern bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Ein eigener Stellplatz direkt vor der Haustür sorgt zudem für komfortables Parken und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Bereits die Architektur unterstreicht den besonderen Charakter dieses Hauses. Konzipiert als Einfamilienhaus im Verbund, vereint die Immobilie die Vorteile einer modernen Doppelhausbebauung mit dem Wohngefühl eines eigenständigen Einfamilienhauses. Durch die versetzte Bauweise entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre, sodass sich das Haus in vielen Bereichen nahezu wie ein freistehendes Eigenheim anfühlt. Im Inneren setzt sich dieser Eindruck konsequent fort. Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie edle Eichendielen, geschmackvolle Fliesen und stilvolle Ausstattungsdetails schaffen eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen zeitlos, elegant und einladend wirkt. Großzügige, bodentiefe und dreifach verglaste Fenster lassen viel Tageslicht ins Haus, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft den idealen Rahmen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Bora-Kochinsel und modernen Markenelektrogeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und erfüllt auch höchste Ansprüche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den großzügigen Südwest-Garten – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen bis in die Abendstunden. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche des Hauses. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste, wobei eines der Zimmer über einen eigenen Balkon mit pflegeleichtem WPC-Belag verfügt. Das moderne und großzügige Vollbad mit hochwertiger Ausstattung von Villeroy & Boch überzeugen durch stilvolles Design und eine zeitlose Eleganz. Praktische Abstellflächen ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein weiterer besonderer Mehrwert ist das wohnlich ausgebaute Kellergeschoss. Dank Fußbodenheizung, Designboden und großzügigen Tageslichtschächten entsteht hier ein vollwertiger Wohncharakter. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice, Gästebereich oder zusätzlicher Aufenthaltsraum – die flexibel nutzbaren Flächen schaffen ein hohes Maß an Freiheit für unterschiedlichste Lebenssituationen. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron, die Fußbodenheizung auf allen Ebenen sowie die zentrale Be- und Entlüftungsanlage von Zehnder sorgen für ein angenehmes Wohnklima und einen energieeffizienten Betrieb. Erhöhte Decken, stilvolle Landhaustüren, hochwertige Hoppe-Drückergarnituren, eine massive Stahlbetontreppe mit integrierter LED-Beleuchtung sowie LAN-Anschlüsse in sämtlichen Zimmern unterstreichen den durchdachten Anspruch an Komfort und Qualität. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eröffnet dadurch sowohl Eigennutzern Ausstattung ✓ Aktuell mit 2.600 € Nettokaltmiete vermietet und sofort als Kapitalanlage nutzbar ✓ KfW-55-Effizienzhaus (Baujahr 2019) ✓ moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron ✓ ca. 116 m² Wohnfläche ✓ wohnlich ausgebauter Keller mit ca. 62 m² Nutzfläche, Tageslichtschächten, Designboden und Fußbodenheizung ✓ 4,5 Zimmer sowie 3 flexibel nutzbare Räume im Untergeschoss ✓ Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur überdachten Terrasse ✓ Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Bora-Kochinsel und Markenelektrogeräten ✓ Fußbodenheizung auf allen Ebenen sowie zentrale Be- und Entlüftungsanlage von Zehnder ✓ Edle Eichendielen, geschmackvolle Fliesen und hochwertige Ausstattung im gesamten Haus ✓ 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden ✓ Modernes Duschbad und großzügiges Vollbad von Villeroy & Boch ✓ Drei Schlafzimmer im Obergeschoss, eines mit Balkon und WPC-Belag ✓ Großzügiger Südwest-Garten für optimale Sonnenstunden ✓ Erhöhte Decken, Landhaustüren und hochwertige Hoppe-Drückergarnituren ✓ Massive Stahlbetontreppe mit integrierter LED-Beleuchtung ✓ LAN-Anschluss in allen Zimmern ✓ Ein zugeordneter PKW-Stellplatz für komfortables Parken Lage Hamburg-Sasel zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil verbindet eine hohe Lebensqualität, gewachsene Nachbarschaften und viel Grün mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – eine Kombination, die insbesondere bei Familien, Berufspendlern und anspruchsvollen Eigennutzern sehr geschätzt wird. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und bietet damit ein besonders angenehmes und verkehrsberuhigtes Wohnumfeld. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Anbindung und Nahversorgung verzichten zu müssen. Der beliebte Saseler Markt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Ergänzt wird das umfangreiche Angebot durch das nahe gelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), eines der größten und renommiertesten Einkaufszentren Norddeutschlands, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Verschiedene Kindergärten, Kitas sowie sämtliche Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Stadtteilschule Irena-Sendler-Schule sowie das Gymnasium Oberalster genießen einen ausgezeichneten Ruf und sind bequem erreichbar. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist das vielfältige Freizeit- und Sportangebot. Zahlreiche Sportvereine, darunter der traditionsreiche TSV Sasel, bieten Aktivitäten für nahezu jede Altersgruppe. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Das nahegelegene Naturschutzgebiet Hainesch lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannten Stunden in der Natur ein. Auch Wassersportler und Outdoor-Enthusiasten finden in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die Saseler Chaussee gelangen Sie bequem in die Hamburger Innenstadt, die in rund 30 Minuten erreichbar ist. Gleichzeitig sorgen Busverbindungen sowie die nahegelegenen S- und U-Bahn-Anschlüsse für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Hamburg-Sasel steht für entspanntes Wohnen in grüner Umgebung, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Ein Stadtteil, der Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und Werthaltigkeit auf besondere Weise miteinander verbindet. Sonstiges Der Keller wurde hochwertig und wohnlich ausgebaut und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Nach entsprechender baurechtlicher Prüfung besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, Teile der derzeit ausgewiesenen Nutzfläche künftig als Wohnfläche anerkennen zu lassen. Hierdurch könnte sich die offiziell ausgewiesene Wohnfläche erhöhen, was zusätzliches Potenzial für die zukünftige Wertentwicklung der Immobilie bietet und sich bei einer späteren Veräußerung positiv auf die Vermarktung auswirken kann. Sämtliche Angaben hierzu sind vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden beziehungsweise Fachplanern zu prüfen. Hinweis zu den Betriebskosten: Die Heiz- und Warmwasserkosten sind nicht in den ausgewiesenen Betriebskosten enthalten, da die Stromkosten für den Betrieb der Wärmepumpe sowie die Wasserkosten vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet werden. Ebenso trägt der Mieter die Kosten für den allgemeinen Hausstrom. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wurden keine Innenaufnahmen der Wohnbereiche in das Exposé aufgenommen.