Attraktives Mehrfamilienhaus nahe Boltenhagen an der Ostsee ! Rendite 5,5 % !

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23942

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

267 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.243 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Vier-Parteien-Haus aus dem Jahre 1999 umfasst folgende Einheiten:

Terrassen-Wohnung, vier Zimmer, ca. 108 m², erstreckt sich über das EG, OG und DG.
Terrassen-Wohnung, zwei Zimmer, ca. 55 m², im EG gelegen.
Zwei-Zimmer-Wohnung, ca. 52 m², umfasst das OG und das DG.
Terrassen-Einheit, zwei Zimmer, ca. 53 m², gelegen im Souterrain. Die Wohnungen 1-3 sind vermietet und erzielen monatliche Einnahmen in Höhe von 2.247 € netto. Bei regulärer Vermietung der Einheit 4 würden sich die monatlichen Einnahmen auf ca. 2.747 € netto erhöhen. Bei einer Vermietung als Urlaubsdomizil wäre noch eine erhebliche Steigerung möglich. Das massive und gedämmte Gebäude ist auf einem 854 m² großen Grundstück errichtet worden. Es stehen insgesamt acht PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung Die hellen Räumlichkeiten sind allesamt mit modernen gefliesten Dusch-Bädern und Einbauküchen ausgestattet. Die größte Wohnung verfügt zusätzlich über eine Wanne sowie ein Gäste-WC. Die Böden sind in den Wohnbereichen mit Laminat versehen worden. Die zentrale Gas-Heizung entstammt aus dem Jahr 2022.

Lage Groß Schwansee als Ortsteil der Gemeinde Kalkhorst liegt in einer der schönsten Regionen Mecklenburg-Vorpommerns – direkt an der Ostseeküste zwischen Lübeck und Wismar. Nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad trennen Sie vom feinsandigen Naturstrand, der sich ideal zum Spazieren, Sonnenbaden und für Wassersport eignet. Groß Schwansee ist besonders für sein historisches Schloss und den weitläufigen Schlosspark bekannt. Die Umgebung besticht durch unberührte Natur, weite Felder, dichte Wälder und malerische Küstenlandschaften. In ca. 20 Minuten erreichen Sie die Halbinsel Priwall mit dem Auto. Auch die Innenstadt von Travemünde ist aufgrund der guten Fähranbindung problemlos und schnell zu erreichen. Die Promenade mit ihren vielzähligen Restaurants, Geschäften, Cafés und Eisdielen lädt zum Flanieren ein. Von Kalkhorst aus lassen sich viele attraktive Ziele an der Ostseeküste und im Binnenland schnell erreichen. Hier sind die Entfernungen und Fahrzeiten (mit dem Auto) zu den wichtigsten Orten in der Umgebung: Ziele in der direkten Nähe Klütz (ca. 9 km / 10 Min.): Die Schlossstadt bietet mit dem barocken Schloss Bothmer und dem Literaturhaus "Uwe Johnson" kulturelle Highlights. Ostseebad Boltenhagen (ca. 13 km / 15-20 Min.): Einer der ältesten deutschen Badeorte mit einer langen Seebrücke, Kurpark und weißem Sandstrand. Bekannte Städte und Ausflugsziele Travemünde (ca. 16 km / 25-30 Min.): Das Lübecker Tochterbad ist bekannt für die "Passat", den Fischereihafen und die Fährverbindungen nach Skandinavien. Die Fahrt führt oft über die Priwall-Fähre. Hansestadt Wismar (ca. 31 km / 35-45 Min.): Die UNESCO-Welterbestadt beeindruckt durch ihren historischen Marktplatz, gotische Backsteinkirchen und den alten Hafen. Hansestadt Lübeck (ca. 35 km / 45-50 Min.): Die Stadt der sieben Türme und des Marzipans bietet eine vollständig erhaltene Altstadtinsel. Kalkhorst punktet vor allem durch seine ruhige Lage abseits des Massentourismus und die unberührte Natur des Klützer Winkels. Hier sind weitere Aspekte, die den Standort attraktiv machen:

Naturerlebnisse & Aktivurlaub Ostseeküsten-Radweg: Kalkhorst liegt direkt an diesem beliebten Fernradweg, der hier durch besonders abwechslungsreiche Landschaften mit Küstenblicken und weiten Feldern führt. Steilküste Brooker Strand: Ein echtes Highlight für Wanderer ist der naturbelassene Brooker Strand mit seinen imposanten Klippen und dem angrenzenden Naturschutzgebiet. Top-Empfehlungen direkt in Kalkhorst: Schliemanns: Dieses erst im April 2026 neu eröffnete Restaurant direkt am Erlebnispark Minimare bietet moderne mecklenburgische Küche (z. B. Schnitzel) sowie Kaffee und Kuchen. Restaurant OstseeGenuss: Ebenfalls eine Neueröffnung vom Mai 2026. Es setzt auf frische, regionale Mittagsgerichte und hausgemachten Kuchen, serviert in einem Wintergarten mit Blick ins Grüne. Brasserie im Schlossgut Groß Schwansee: Etwa 3 km vom Ortskern entfernt gelegen. Hier gibt es gutbürgerliche Gerichte, Backfisch oder Wildgulasch in einem gemütlichen, historischen Pferdestall. Schlossrestaurant 1745: Für besondere Anlässe bietet dieses Restaurant im Schlossgut freitags und samstags gehobene, modern-europäische Küche mit Blick in den Park. Idyllische Cafés & Ausflugsziele: Hofcafé Gut Brook: Ein sehr beliebtes Ziel für Radfahrer und Familien, bekannt für selbstgebackenen Kuchen in entspannter, ländlicher Atmosphäre. Klützer Mühle: Ca. 10 Minuten Fahrt entfernt. In der historischen Windmühle speist du mit weitem Blick über das Land; besonders kinderfreundlich mit Streichelzoo.

Sonstiges Bei den angegebenen Mieteinnahmen handelt es sich um Nettomieten.

Objektbeschreibung Das Vier-Parteien-Haus aus dem Jahre 1999 umfasst folgende Einheiten: 1. Terrassen-Wohnung, vier Zimmer, ca. 108 m², erstreckt sich über das EG, OG und DG. 2. Terrassen-Wohnung, zwei Zimmer, ca. 55 m², im EG gelegen. 3. Zwei-Zimmer-Wohnung, ca. 52 m², umfasst das OG und das DG. 4. Terrassen-Einheit, zwei Zimmer, ca. 53 m², gelegen im Souterrain. Die Wohnungen 1-3 sind vermietet und erzielen monatliche Einnahmen in Höhe von 2.247 € netto. Bei regulärer Vermietung der Einheit 4 würden sich die monatlichen Einnahmen auf ca. 2.747 € netto erhöhen. Bei einer Vermietung als Urlaubsdomizil wäre noch eine erhebliche Steigerung möglich. Das massive und gedämmte Gebäude ist auf einem 854 m² großen Grundstück errichtet worden. Es stehen insgesamt acht PKW-Stellplätze zur Verfügung. Ausstattung Die hellen Räumlichkeiten sind allesamt mit modernen gefliesten Dusch-Bädern und Einbauküchen ausgestattet. Die größte Wohnung verfügt zusätzlich über eine Wanne sowie ein Gäste-WC. Die Böden sind in den Wohnbereichen mit Laminat versehen worden. Die zentrale Gas-Heizung entstammt aus dem Jahr 2022. Lage Groß Schwansee als Ortsteil der Gemeinde Kalkhorst liegt in einer der schönsten Regionen Mecklenburg-Vorpommerns – direkt an der Ostseeküste zwischen Lübeck und Wismar. Nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad trennen Sie vom feinsandigen Naturstrand, der sich ideal zum Spazieren, Sonnenbaden und für Wassersport eignet. Groß Schwansee ist besonders für sein historisches Schloss und den weitläufigen Schlosspark bekannt. Die Umgebung besticht durch unberührte Natur, weite Felder, dichte Wälder und malerische Küstenlandschaften. In ca. 20 Minuten erreichen Sie die Halbinsel Priwall mit dem Auto. Auch die Innenstadt von Travemünde ist aufgrund der guten Fähranbindung problemlos und schnell zu erreichen. Die Promenade mit ihren vielzähligen Restaurants, Geschäften, Cafés und Eisdielen lädt zum Flanieren ein. Von Kalkhorst aus lassen sich viele attraktive Ziele an der Ostseeküste und im Binnenland schnell erreichen. Hier sind die Entfernungen und Fahrzeiten (mit dem Auto) zu den wichtigsten Orten in der Umgebung: Ziele in der direkten Nähe Klütz (ca. 9 km / 10 Min.): Die Schlossstadt bietet mit dem barocken Schloss Bothmer und dem Literaturhaus "Uwe Johnson" kulturelle Highlights. Ostseebad Boltenhagen (ca. 13 km / 15-20 Min.): Einer der ältesten deutschen Badeorte mit einer langen Seebrücke, Kurpark und weißem Sandstrand. Bekannte Städte und Ausflugsziele Travemünde (ca. 16 km / 25-30 Min.): Das Lübecker Tochterbad ist bekannt für die "Passat", den Fischereihafen und die Fährverbindungen nach Skandinavien. Die Fahrt führt oft über die Priwall-Fähre. Hansestadt Wismar (ca. 31 km / 35-45 Min.): Die UNESCO-Welterbestadt beeindruckt durch ihren historischen Marktplatz, gotische Backsteinkirchen und den alten Hafen. Hansestadt Lübeck (ca. 35 km / 45-50 Min.): Die Stadt der sieben Türme und des Marzipans bietet eine vollständig erhaltene Altstadtinsel. Kalkhorst punktet vor allem durch seine ruhige Lage abseits des Massentourismus und die unberührte Natur des Klützer Winkels. Hier sind weitere Aspekte, die den Standort attraktiv machen: 1. Naturerlebnisse & Aktivurlaub Ostseeküsten-Radweg: Kalkhorst liegt direkt an diesem beliebten Fernradweg, der hier durch besonders abwechslungsreiche Landschaften mit Küstenblicken und weiten Feldern führt. Steilküste Brooker Strand: Ein echtes Highlight für Wanderer ist der naturbelassene Brooker Strand mit seinen imposanten Klippen und dem angrenzenden Naturschutzgebiet. Top-Empfehlungen direkt in Kalkhorst: Schliemanns: Dieses erst im April 2026 neu eröffnete Restaurant direkt am Erlebnispark Minimare bietet moderne mecklenburgische Küche (z. B. Schnitzel) sowie Kaffee und Kuchen. Restaurant OstseeGenuss: Ebenfalls eine Neueröffnung vom Mai 2026. Es setzt auf frische, regionale Mittagsgerichte und hausgemachten Kuchen, serviert in einem Wintergarten mit Blick ins Grüne. Brasserie im Schlossgut Groß Schwansee: Etwa 3 km vom Ortskern entfernt gelegen. Hier gibt es gutbürgerliche Gerichte, Backfisch oder Wildgulasch in einem gemütlichen, historischen Pferdestall. Schlossrestaurant 1745: Für besondere Anlässe bietet dieses Restaurant im Schlossgut freitags und samstags gehobene, modern-europäische Küche mit Blick in den Park. Idyllische Cafés & Ausflugsziele: Hofcafé Gut Brook: Ein sehr beliebtes Ziel für Radfahrer und Familien, bekannt für selbstgebackenen Kuchen in entspannter, ländlicher Atmosphäre. Klützer Mühle: Ca. 10 Minuten Fahrt entfernt. In der historischen Windmühle speist du mit weitem Blick über das Land; besonders kinderfreundlich mit Streichelzoo. Sonstiges Bei den angegebenen Mieteinnahmen handelt es sich um Nettomieten.

Ausstattung

8 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 5
Stellplätze: 8
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 267 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 108 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Mehrfamilienhaus nahe Boltenhagen an der Ostsee ! Rendite 5,5 % !

Beschreibung

Ausstattung