Wohnen & Vermieten vereint – modernes Dreifamilienhaus in ruhiger Bestlage von Wachtberg-Villip

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53343

Kaufpreis

699.000 €

9.5

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.039 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen, eigenen Außenbereichen sowie separaten Kellerräumen für jede Partei. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftliche Waschküche mit Platz für drei Trockner sowie insgesamt fünf Stellplätze direkt am Haus.

Erdgeschosswohnung – kompakt, gepflegt und mit eigenem Garten

Die ca. 50 m² große Erdgeschosswohnung ist aktuell an einen jungen Single vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 470 €. Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenbereich auf der rechten Hausseite und bietet damit einen attraktiven Außenbereich mit viel Privatsphäre. Die vorhandene Küche verbleibt in der Wohnung. Ein eigener Stellplatz rundet diese Einheit ab.

Obergeschosswohnung – attraktive Eigentümerwohnung mit großem Garten

Die ca. 90 m² große Obergeschosswohnung wird derzeit von den Eigentümern genutzt und eröffnet dem zukünftigen Erwerber flexible Möglichkeiten. Denkbar ist sowohl die kurzfristige Eigennutzung als auch eine weitere Vermietung.

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Garten mit Terrasse – ein echtes Highlight für Familien, Paare oder Gartenliebhaber. Ergänzt wird die Einheit durch eine neuwertige Einbauküche, die im Objekt verbleibt. Zwei zugehörige Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort.

Dachgeschosswohnung – großzügiges Maisonette-Wohnen mit Balkon

Die ca. 105 m² große Dachgeschosswohnung im Maisonette-Stil bietet ein modernes und großzügiges Wohngefühl auf insgesamt 4,5 Zimmern. Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.200 €. Zum 30.08.2026 wird diese Wohnung frei und könnte somit ebenfalls bewohnt oder neu vermietet werden.

Besonders hervorzuheben sind der Balkon, die moderne Raumaufteilung über zwei Ebenen sowie die hochwertige Ausstattung. Neben einer neuen Einbauküche verfügt die Wohnung zusätzlich über ein vollständig modernisiertes Badezimmer. Auch dieser Einheit sind zwei Stellplätze zugeordnet.

Derzeit erwirtschaftet das Objekt mit den beiden vermieteten Wohnungen eine Jahresnettokaltmiete von 20.040 €. Bei zusätzlicher Vermietung der Obergeschosswohnung zu einer marktgerechten Kaltmiete von bspw. ca. 1.200 € monatlich ergibt sich ein attraktives Mietpotenzial von insgesamt 34.440 € Jahresnettokaltmiete.

Gleichzeitig eignet sich die Immobilie hervorragend für Eigennutzer, die selbst großzügig wohnen und gleichwohl von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten. Durch die Kombination aus ruhiger Lage, separaten Außenbereichen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Dreifamilienhaus eine wirklich seltene Gelegenheit im beliebten Ortsteil Villip.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Ortsteil Villip der Gemeinde Wachtberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen und gehobenen Nachbarschaft. Durch die verkehrsberuhigte Sackgassenlage genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Wachtberg zählt zu den gefragten Wohnlagen im südlichen Rhein-Sieg-Kreis und verbindet die Nähe zur Bundesstadt Bonn mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die landschaftlich reizvolle Umgebung am Rand des Naturparks Rheinland bietet zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege sowie ein naturnahes Wohnumfeld mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A565 und A61 sind die Bonner Innenstadt, Bad Godesberg, Meckenheim und Koblenz schnell erreichbar. Insbesondere Berufspendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte Bonn und Köln/Bonn. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in angemessener Fahrzeit erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Mehrere Buslinien verbinden Villip mit den umliegenden Ortsteilen sowie den Bahnhöfen in Mehlem, Bad Godesberg und Meckenheim. Von dort bestehen schnelle Zug- und Stadtbahnverbindungen in Richtung Bonn, Köln und Koblenz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen sowie in den benachbarten Zentren von Berkum, Meckenheim und Bad Godesberg. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region eine sehr gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in kurzer Distanz.

Auch das Freizeitangebot überzeugt: Sportvereine, Reitmöglichkeiten, Golfplätze sowie zahlreiche Naherholungsflächen schaffen einen hohen Freizeitwert für Jung und Alt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren macht Villip zu einem besonders beliebten Wohnstandort im Bonner Umland.

Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Wachtberg-Villip präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus als vielseitige Immobilie mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage und überzeugt durch ein angenehmes, gehobenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und viel Privatsphäre. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung – dieses Objekt bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern ein interessantes Gesamtpaket. Das Haus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen, eigenen Außenbereichen sowie separaten Kellerräumen für jede Partei. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftliche Waschküche mit Platz für drei Trockner sowie insgesamt fünf Stellplätze direkt am Haus. Erdgeschosswohnung – kompakt, gepflegt und mit eigenem Garten Die ca. 50 m² große Erdgeschosswohnung ist aktuell an einen jungen Single vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 470 €. Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenbereich auf der rechten Hausseite und bietet damit einen attraktiven Außenbereich mit viel Privatsphäre. Die vorhandene Küche verbleibt in der Wohnung. Ein eigener Stellplatz rundet diese Einheit ab. Obergeschosswohnung – attraktive Eigentümerwohnung mit großem Garten Die ca. 90 m² große Obergeschosswohnung wird derzeit von den Eigentümern genutzt und eröffnet dem zukünftigen Erwerber flexible Möglichkeiten. Denkbar ist sowohl die kurzfristige Eigennutzung als auch eine weitere Vermietung. Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Garten mit Terrasse – ein echtes Highlight für Familien, Paare oder Gartenliebhaber. Ergänzt wird die Einheit durch eine neuwertige Einbauküche, die im Objekt verbleibt. Zwei zugehörige Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort. Dachgeschosswohnung – großzügiges Maisonette-Wohnen mit Balkon Die ca. 105 m² große Dachgeschosswohnung im Maisonette-Stil bietet ein modernes und großzügiges Wohngefühl auf insgesamt 4,5 Zimmern. Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.200 €. Zum 30.08.2026 wird diese Wohnung frei und könnte somit ebenfalls bewohnt oder neu vermietet werden. Besonders hervorzuheben sind der Balkon, die moderne Raumaufteilung über zwei Ebenen sowie die hochwertige Ausstattung. Neben einer neuen Einbauküche verfügt die Wohnung zusätzlich über ein vollständig modernisiertes Badezimmer. Auch dieser Einheit sind zwei Stellplätze zugeordnet. Derzeit erwirtschaftet das Objekt mit den beiden vermieteten Wohnungen eine Jahresnettokaltmiete von 20.040 €. Bei zusätzlicher Vermietung der Obergeschosswohnung zu einer marktgerechten Kaltmiete von bspw. ca. 1.200 € monatlich ergibt sich ein attraktives Mietpotenzial von insgesamt 34.440 € Jahresnettokaltmiete. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie hervorragend für Eigennutzer, die selbst großzügig wohnen und gleichwohl von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten. Durch die Kombination aus ruhiger Lage, separaten Außenbereichen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Dreifamilienhaus eine wirklich seltene Gelegenheit im beliebten Ortsteil Villip. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Ortsteil Villip der Gemeinde Wachtberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen und gehobenen Nachbarschaft. Durch die verkehrsberuhigte Sackgassenlage genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Wachtberg zählt zu den gefragten Wohnlagen im südlichen Rhein-Sieg-Kreis und verbindet die Nähe zur Bundesstadt Bonn mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die landschaftlich reizvolle Umgebung am Rand des Naturparks Rheinland bietet zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege sowie ein naturnahes Wohnumfeld mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A565 und A61 sind die Bonner Innenstadt, Bad Godesberg, Meckenheim und Koblenz schnell erreichbar. Insbesondere Berufspendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte Bonn und Köln/Bonn. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in angemessener Fahrzeit erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Mehrere Buslinien verbinden Villip mit den umliegenden Ortsteilen sowie den Bahnhöfen in Mehlem, Bad Godesberg und Meckenheim. Von dort bestehen schnelle Zug- und Stadtbahnverbindungen in Richtung Bonn, Köln und Koblenz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen sowie in den benachbarten Zentren von Berkum, Meckenheim und Bad Godesberg. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region eine sehr gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in kurzer Distanz. Auch das Freizeitangebot überzeugt: Sportvereine, Reitmöglichkeiten, Golfplätze sowie zahlreiche Naherholungsflächen schaffen einen hohen Freizeitwert für Jung und Alt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren macht Villip zu einem besonders beliebten Wohnstandort im Bonner Umland. Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

5 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 9.5
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 542 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen & Vermieten vereint – modernes Dreifamilienhaus in ruhiger Bestlage von Wachtberg-Villip

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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