denkmalgeschütztes Haus mit Loft-Charakter zum interessanten Preis - kurzfristig verfügbar -

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86199

Kaufpreis

428.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

3.963 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus steht auf einem 308 m² großen Grundstück. Die angegebenen 108 m² Wohnfläche beziehen sich lediglich auf das EG, der Zugang zum OG ist über eine Einschubtreppe möglich.

Bitte fordern Sie bei Interesse unser ausführliches Expose an!

Ausstattung Das massive Ziegelgebäude besteht aus EG und DG. Nachdem das Gebäude unter Denkmalschutz steht unterliegt es nicht dem Gebäudeenergiegesetz. Trotzdem gibt es einen Ausweis, dieser bescheinigt einen Endenergieverbrauch ca. 165 kWham² an.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2012.

Die Fenster haben Metallrahmen und sind zweifachverglast.

Bitte fordern Sie bei Interesse unser ausführliches Expose an!

Lage Bergheim ist ein sehr beliebter, ruhiger und begehrter Stadtteil von Augsburg, welcher eine gute Infrastruktur bietet. Diese Vorzüge wissen ca. 2600 Menschen zu schätzen.

Dieses Gebäude befindet sich im Zentrum von Bergheim.

Keine Hauptstraße oder Autobahn stören die Ruhe. Trotzdem ist es Katzensprung nach Augsburg-Göggingen. Durch deren Nähe stehen die ausgezeichneten Nahversorgungsmöglichkeiten, einschließlich Ärzte, Apotheke, Bank, Supermärkte zur Verfügung. In Bergheim selbst gibt es einen Supermarkt, eine Bäckerei, einen Metzger und diverse Hofläden.

Die Gastronomie ist im Umfeld gut aufgestellt. Das O Sole Mio in Radegundis, die Schlossgaststätte Wellenburg sind über die Stadtgrenze bekannt, kleinere Gaststätten wie das Jägerhaus oder das Sportheim runden das Angebot ab.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, die Bushaltestelle ist nur ca. 150 m vom Grundstück entfernt und wird von der Linie 38 angefahren. Zusätzlich gibt es den Nachtbus 90 und Anrufsammeltaxis.

Aber auch mit dem Auto sind Sie auf kurzen Wegen in der Innenstadt oder über die B17/B300 überregional unterwegs. Bergheim ist über Wellenburg, Neubergheim und Inningen von mehreren Seiten aus erreichbar.

Trotz der Stadtnähe sind Sie sehr nah an der Natur. Richtung Osten laden die Wertachauen zu einem Spaziergang ein, westlich beginnen die Felder.

Mit dem Fahrrad lassen sich Naherholungsgebiete wie der Minigolfplatz/Biergarten in Wellenburg gut auf Radwegen erreichen. Bei Schnee gibt es auf den weitläufigen Feldern sogar gespurte Loipen.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um denkmalgeschützes Einzelgebäude welches Ende des 19. jahrhunderts errichtet wurde. Das Gebäude wurde ursprünglich handwerklich genutzt und bietet den Charme einer Loftwohnung, weswegen es auch unter Wohnungen inseriert ist. Faktisch handelt es sich jedoch um ein kleines Haus mit eigenem Grundstück und ist damit auch kein Teil einer Eigentümergemeinschaft und den damit verbundenen Verpflichtungen wie Hausgeld, Verwalterkosten oder Eigentümerbeschlüsse. Das Haus steht auf einem 308 m² großen Grundstück. Die angegebenen 108 m² Wohnfläche beziehen sich lediglich auf das EG, der Zugang zum OG ist über eine Einschubtreppe möglich. Bitte fordern Sie bei Interesse unser ausführliches Expose an! Ausstattung Das massive Ziegelgebäude besteht aus EG und DG. Nachdem das Gebäude unter Denkmalschutz steht unterliegt es nicht dem Gebäudeenergiegesetz. Trotzdem gibt es einen Ausweis, dieser bescheinigt einen Endenergieverbrauch ca. 165 kWh*a*m² an. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2012. Die Fenster haben Metallrahmen und sind zweifachverglast. Bitte fordern Sie bei Interesse unser ausführliches Expose an! Lage Bergheim ist ein sehr beliebter, ruhiger und begehrter Stadtteil von Augsburg, welcher eine gute Infrastruktur bietet. Diese Vorzüge wissen ca. 2600 Menschen zu schätzen. Dieses Gebäude befindet sich im Zentrum von Bergheim. Keine Hauptstraße oder Autobahn stören die Ruhe. Trotzdem ist es Katzensprung nach Augsburg-Göggingen. Durch deren Nähe stehen die ausgezeichneten Nahversorgungsmöglichkeiten, einschließlich Ärzte, Apotheke, Bank, Supermärkte zur Verfügung. In Bergheim selbst gibt es einen Supermarkt, eine Bäckerei, einen Metzger und diverse Hofläden. Die Gastronomie ist im Umfeld gut aufgestellt. Das O Sole Mio in Radegundis, die Schlossgaststätte Wellenburg sind über die Stadtgrenze bekannt, kleinere Gaststätten wie das Jägerhaus oder das Sportheim runden das Angebot ab. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, die Bushaltestelle ist nur ca. 150 m vom Grundstück entfernt und wird von der Linie 38 angefahren. Zusätzlich gibt es den Nachtbus 90 und Anrufsammeltaxis. Aber auch mit dem Auto sind Sie auf kurzen Wegen in der Innenstadt oder über die B17/B300 überregional unterwegs. Bergheim ist über Wellenburg, Neubergheim und Inningen von mehreren Seiten aus erreichbar. Trotz der Stadtnähe sind Sie sehr nah an der Natur. Richtung Osten laden die Wertachauen zu einem Spaziergang ein, westlich beginnen die Felder. Mit dem Fahrrad lassen sich Naherholungsgebiete wie der Minigolfplatz/Biergarten in Wellenburg gut auf Radwegen erreichen. Bei Schnee gibt es auf den weitläufigen Feldern sogar gespurte Loipen.