Viel Platz für die ganze Familie – Einfamilienhaus in Euskirchen-Kuchenheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53881

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.333 €

pro m²

Beschreibung

Lage Raum zum Leben, Raum zum Wachsen – Euskirchen-Kuchenheim Wer Platz braucht und gleichzeitig nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchte, findet in Euskirchen-Kuchenheim genau das Richtige. Kuchenheim ist der zweitgrößte eigenständige Stadtteil von Euskirchen – gewachsen, lebendig und mit allem ausgestattet, was Familien und Menschen mit Platzbedarf für ein komfortables Alltags- und Familienleben brauchen. Kuchenheim ist ein echter Familienortsteil. Direkt im Ort befinden sich gleich mehrere Kindertageseinrichtungen. Für die Schulkinder gibt es eine eigene Grundschule vor Ort: Die Gemeinschaftsgrundschule Kuchenheim ist eine zweizügige Grundschule mit Gemeinsamem Lernen und wird überwiegend von Kindern aus Kuchenheim besucht. Das Schulleben ist lebendig und gemeinschaftsorientiert – von Martinszügen mit Musikkapellen und Feuerwehr bis zum großen Schulfest: Schule und Dorfgemeinschaft wachsen hier zusammen. Großzügige Grundstücke und weitläufige Wohnlagen sind in Kuchenheim noch Realität. Die ruhige Wohnstruktur des Ortsteils bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Platz für Familie, Homeoffice, Werkstatt, Garten oder einfach mehr Lebensraum suchen – ohne auf städtische Nähe verzichten zu müssen. Feld- und Waldwege direkt vor der Haustür laden Kinder wie Erwachsene zum Toben, Radfahren und Entdecken ein. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Der Bahnhof Kuchenheim liegt an der Voreifelbahn und verbindet den Ort direkt mit Bonn und Euskirchen. Berufspendler erreichen die Bonner Innenstadt bequem und ohne Stau – ideal für Familien, bei denen ein Partner in der Stadt arbeitet. Die Autobahn A1 ist ebenfalls schnell erreichbar, sodass auch Köln und Aachen gut angebunden sind. Gleichzeitig sorgt eine Ortsumgehung dafür, dass der Ortskern selbst vom Durchgangsverkehr entlastet bleibt – Kinder können sicher im Ort unterwegs sein. Die Lage bietet das Beste aus allen Welten: Großzügige Natur und Eifellandschaft direkt vor der Tür, die Großstädte Köln und Bonn in gut erreichbarer Entfernung. Familien profitieren von einem Umfeld, in dem Kinder sicher aufwachsen und Eltern flexibel mobil bleiben. Wer auf der Suche nach einem Zuhause ist, das wirklich Raum bietet – für Kinder, für Hobbys, für Garten und Zukunft – und dabei nicht auf gute Schulen, kurze Wege und eine verlässliche Verkehrsanbindung verzichten möchte, der findet in Euskirchen-Kuchenheim eine Lage, die selten geworden ist.

Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet.

WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN?

Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst:

++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen!

Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite.

Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH

Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998

Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen

Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main

Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Objektbeschreibung Ein Zuhause zum Gestalten. Manchmal braucht ein Zuhause nur die richtigen Menschen, die es zum Leben erwecken. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet genau das: Raum, Charakter und jede Menge Möglichkeiten für eine Familie, die ihr Traumhaus erschaffen möchte. Auf rund 155 m² Wohnfläche und drei Etagen entfaltet sich ein großzügiges Raumangebot, das Familien heute kaum noch so leicht finden. Sechs Zimmer – darunter fünf Schlafzimmer – bieten Platz für Kinder, Gäste, ein Homeoffice und all das, was ein lebendiges Familienleben ausmacht. Das Herzstück im Erdgeschoss ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einem behaglichen Kamin, der an langen Winterabenden Wärme und Gemütlichkeit verspricht. Die Einbauküche mit Kochinsel und Bar-Theke lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen, zu lachen und zusammenzukommen. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein heller Eingangsbereich mit geschwungener Treppe runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss finden Kinder und Eltern in den modernisierten Räumlichkeiten ihr ganz persönliches Rückzugsgebiet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität – ob als Jugendzimmer, kreatives Atelier oder ruhiges Arbeitszimmer. Ein Tageslichtbad sowie ein zweites, schon renoviertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sorgen dafür, dass auch der Morgen für eine große Familie entspannt starten kann. Draußen wartet das vielleicht schönste Versprechen dieses Hauses: ein großzügiger Garten, der Kindern Raum zum Toben und Entdecken lässt. Die überdachte Terrasse mit ausgebauter Grillecke wird schnell zum liebsten Treffpunkt der Familie – für Sommerabende, Kindergeburtstage und all die kleinen Momente, aus denen Erinnerungen entstehen. Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze sorgen dafür, dass auch der Alltag praktisch und geordnet bleibt. Das Haus trägt seine Geschichte sichtbar – und genau das macht es besonders. Es ist sanierungsbedürftig, vor allem Fassade, Dach und Keller warten auf eine Erneuerung. Doch wer bereit ist, diesen Weg zu gehen, wird mit einem Zuhause belohnt, das wirklich von Anfang bis Ende das eigene ist. Erste Modernisierungsschritte wurden bereits gesetzt: Neue Fenster um 2005, ein teilweise erneuerter Innenausbau aus 2015 zeigen, dass hier bereits mit Liebe investiert wurde. Für Familien, die Platz, Garten und die Freiheit zur Gestaltung suchen, ist das eine Chance, die selten wird. Lage Raum zum Leben, Raum zum Wachsen – Euskirchen-Kuchenheim Wer Platz braucht und gleichzeitig nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchte, findet in Euskirchen-Kuchenheim genau das Richtige. Kuchenheim ist der zweitgrößte eigenständige Stadtteil von Euskirchen – gewachsen, lebendig und mit allem ausgestattet, was Familien und Menschen mit Platzbedarf für ein komfortables Alltags- und Familienleben brauchen. Kuchenheim ist ein echter Familienortsteil. Direkt im Ort befinden sich gleich mehrere Kindertageseinrichtungen. Für die Schulkinder gibt es eine eigene Grundschule vor Ort: Die Gemeinschaftsgrundschule Kuchenheim ist eine zweizügige Grundschule mit Gemeinsamem Lernen und wird überwiegend von Kindern aus Kuchenheim besucht. Das Schulleben ist lebendig und gemeinschaftsorientiert – von Martinszügen mit Musikkapellen und Feuerwehr bis zum großen Schulfest: Schule und Dorfgemeinschaft wachsen hier zusammen. Großzügige Grundstücke und weitläufige Wohnlagen sind in Kuchenheim noch Realität. Die ruhige Wohnstruktur des Ortsteils bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Platz für Familie, Homeoffice, Werkstatt, Garten oder einfach mehr Lebensraum suchen – ohne auf städtische Nähe verzichten zu müssen. Feld- und Waldwege direkt vor der Haustür laden Kinder wie Erwachsene zum Toben, Radfahren und Entdecken ein. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Der Bahnhof Kuchenheim liegt an der Voreifelbahn und verbindet den Ort direkt mit Bonn und Euskirchen. Berufspendler erreichen die Bonner Innenstadt bequem und ohne Stau – ideal für Familien, bei denen ein Partner in der Stadt arbeitet. Die Autobahn A1 ist ebenfalls schnell erreichbar, sodass auch Köln und Aachen gut angebunden sind. Gleichzeitig sorgt eine Ortsumgehung dafür, dass der Ortskern selbst vom Durchgangsverkehr entlastet bleibt – Kinder können sicher im Ort unterwegs sein. Die Lage bietet das Beste aus allen Welten: Großzügige Natur und Eifellandschaft direkt vor der Tür, die Großstädte Köln und Bonn in gut erreichbarer Entfernung. Familien profitieren von einem Umfeld, in dem Kinder sicher aufwachsen und Eltern flexibel mobil bleiben. Wer auf der Suche nach einem Zuhause ist, das wirklich Raum bietet – für Kinder, für Hobbys, für Garten und Zukunft – und dabei nicht auf gute Schulen, kurze Wege und eine verlässliche Verkehrsanbindung verzichten möchte, der findet in Euskirchen-Kuchenheim eine Lage, die selten geworden ist. Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet. ## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ## Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst: ++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen! Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite. Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! ## WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH ## Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998 Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544 ## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ## Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 88 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für die ganze Familie – Einfamilienhaus in Euskirchen-Kuchenheim

Beschreibung

Ausstattung