WO LAGE AUF CASHFLOW TRIFFT! - Premiumstandort Mühlheims mit 330 m² Zukunft & Rendite

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63165

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

330 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

3.909 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Renditestarke Kapitalanlage mit Potenzial – Ihr Mehrfamilienhaus in Mühlheim.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Mühlheim vereint stabile Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial und ist damit ideal für Kapitalanleger.

Auf ca. 330 m² Wohnfläche bieten 14 Zimmer auf einem 666 m² großen Grundstück eine nachhaltige Vermietungsbasis. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. 5.000 € – Einnahmen ab dem ersten Tag, ohne Leerstand.

Teilweiser Renovierungsbedarf eröffnet zusätzliche Chancen zur Wertsteigerung und Renditeoptimierung. Bereits erfolgte Modernisierungen an Heizung, Fenstern, Dämmung, Elektrik und Dach schaffen eine solide Grundlage.

Für die Immobilie liegt zudem eine Baugenehmigung für den weiteren Umbau bzw. Ausbau vor, wodurch zusätzliche Wohneinheiten geschaffen werden können und weiteres Renditepotenzial erschlossen wird.

Ausgestattet mit Einbauküchen, Balkon, Garten, Keller sowie optionalen Stellplätzen, präsentiert sich die Immobilie als attraktives Investment mit Zukunft.

MODERNISIERUNGEN: ++ Heizung 2011 ++ Fenster 2015/2020 ++ Wärmedämmung 70% (Seite & Hinten) 2015 ++ Stromleitungen EG + 1.06, DG Zählerschrank 2015/2016 ++ Innenausbau (Türen, Zergen & Balkontür) 2016/2022 ++ Dacherneuerung inkl. Dämmung (Hinterhaus) 2023

Ausstattung Ein Zuhause voller Charme und Rendite – hier verbindet sich Lebensqualität mit cleverer Investition.

++ 6 Garagen- & Außenstellplätze (jeweils zzgl. 10.000€) Gesamtkaufpreis: 1.350.000 €

++ Charmantes Mehrfamilienhaus mit 666m² Grundstück ++ 14 Zimmer auf 330m² ++ Garten & Hof ++ Gute Mietrendite ++ Gegenwärtig vermietet ++ Investitionsobjekt ++ 3-Fach- & 2-Fach-Verglasung ++ Einbauküche

++ Gäste-WC ++ Waschküche ++ Balkon ++ Keller

++ Zentrale Lage in Mühlheim ++ Gute Erreichbarkeit Frankfurt, Offenbach & Darmstadt ++ Exzellente Verkehrsanknüpfungen

Lage Mitten im Herzen von Mühlheim – Natur, Kultur und Komfort vereint.

Mitten in Mühlheim am Main verbindet diese Lage urbanes Leben, Natur und Freizeit perfekt: Der Bürgerpark, das Mainufer und der Vogelsberger See laden zum Entspannen ein, während Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und die Kulturhalle Schanz das Viertel lebendig machen. Sportliche Angebote wie Tennisplätze runden das vielfältige Umfeld ab.

Dank der hervorragenden Anbindung per S-Bahn und Straße sind Frankfurt, Offenbach und Hanau schnell erreichbar – ein Standort, der sowohl für Berufspendler als auch als Investmentobjekt überzeugt. Die zentrale Lage, hohe Lebensqualität und starke Nachfrage machen diese Immobilie zu einer attraktiven und zukunftssicheren Anlage.

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IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir.

Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Objektbeschreibung Renditestarke Kapitalanlage mit Potenzial – Ihr Mehrfamilienhaus in Mühlheim. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Mühlheim vereint stabile Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial und ist damit ideal für Kapitalanleger. Auf ca. 330 m² Wohnfläche bieten 14 Zimmer auf einem 666 m² großen Grundstück eine nachhaltige Vermietungsbasis. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. 5.000 € – Einnahmen ab dem ersten Tag, ohne Leerstand. Teilweiser Renovierungsbedarf eröffnet zusätzliche Chancen zur Wertsteigerung und Renditeoptimierung. Bereits erfolgte Modernisierungen an Heizung, Fenstern, Dämmung, Elektrik und Dach schaffen eine solide Grundlage. Für die Immobilie liegt zudem eine Baugenehmigung für den weiteren Umbau bzw. Ausbau vor, wodurch zusätzliche Wohneinheiten geschaffen werden können und weiteres Renditepotenzial erschlossen wird. Ausgestattet mit Einbauküchen, Balkon, Garten, Keller sowie optionalen Stellplätzen, präsentiert sich die Immobilie als attraktives Investment mit Zukunft. MODERNISIERUNGEN: ++ Heizung 2011 ++ Fenster 2015/2020 ++ Wärmedämmung 70% (Seite & Hinten) 2015 ++ Stromleitungen EG + 1.06, DG Zählerschrank 2015/2016 ++ Innenausbau (Türen, Zergen & Balkontür) 2016/2022 ++ Dacherneuerung inkl. Dämmung (Hinterhaus) 2023 Ausstattung Ein Zuhause voller Charme und Rendite – hier verbindet sich Lebensqualität mit cleverer Investition. ++ 6 Garagen- & Außenstellplätze (jeweils zzgl. 10.000€) Gesamtkaufpreis: 1.350.000 € ++ Charmantes Mehrfamilienhaus mit 666m² Grundstück ++ 14 Zimmer auf 330m² ++ Garten & Hof ++ Gute Mietrendite ++ Gegenwärtig vermietet ++ Investitionsobjekt ++ 3-Fach- & 2-Fach-Verglasung ++ Einbauküche ++ Gäste-WC ++ Waschküche ++ Balkon ++ Keller ++ Zentrale Lage in Mühlheim ++ Gute Erreichbarkeit Frankfurt, Offenbach & Darmstadt ++ Exzellente Verkehrsanknüpfungen Lage Mitten im Herzen von Mühlheim – Natur, Kultur und Komfort vereint. Mitten in Mühlheim am Main verbindet diese Lage urbanes Leben, Natur und Freizeit perfekt: Der Bürgerpark, das Mainufer und der Vogelsberger See laden zum Entspannen ein, während Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und die Kulturhalle Schanz das Viertel lebendig machen. Sportliche Angebote wie Tennisplätze runden das vielfältige Umfeld ab. Dank der hervorragenden Anbindung per S-Bahn und Straße sind Frankfurt, Offenbach und Hanau schnell erreichbar – ein Standort, der sowohl für Berufspendler als auch als Investmentobjekt überzeugt. Die zentrale Lage, hohe Lebensqualität und starke Nachfrage machen diese Immobilie zu einer attraktiven und zukunftssicheren Anlage. Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com