Großzügige Erdgeschosswohnung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Neckarau

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68199

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.582 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über vier großzügige Zimmer, die flexibel genutzt werden können – ob als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Besonders das zum Innenhof ausgerichtete Zimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und eignet sich ideal als Schlafzimmer.

Zwei Tageslichtbäder sorgen für hohen Wohnkomfort: Eines ist mit einer Dusche ausgestattet, das andere verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und dient derzeit als Hauswirtschaftsraum.

Ein besonderes Highlight ist der große, geflieste Keller, der reichlich Stauraum für Vorräte, Hobbymaterialien oder saisonale Gegenstände bietet. Zudem ist die Wohnung mit einer modernen Gegensprechanlage ausgestattet, die über das Hoftor einen zweiten Zugang ermöglicht und für zusätzliche Sicherheit sorgt.

Der graue Teppichboden in den Wohnräumen und die praktischen Einbauschränke im Flur und in mehreren Zimmern schaffen Ordnung und Komfort.

Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, den gelungenen Mix aus nostalgischen und modernen Elementen sowie ihre hervorragende Lage direkt an der Straßenbahnhaltestelle. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften, die das urbane Leben in Mannheim-Neckarau genießen möchten.

WICHTIGER HINWEIS: Bitte beachten Sie das die Räumlichkeiten früher gewerblich genutzt wurden. Eine Umwandlung in Wohnraum ist wahrscheinlich möglich und wurde bereits von der WEG in der Teilungserklärung festgehalten. Die Umwandlung muss noch durchgeführt werden und ist Käufersache

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen im Mannheimer Stadtteil Neckarau. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Atmosphäre und ein gewachsenes Wohngebiet mit charmanten Altbauten und gepflegten Mehrfamilienhäusern aus.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Für größere Einkäufe und vielfältige Dienstleistungsangebote steht das nahe gelegene Seilwolff-Center zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof Neckarau, an dem sowohl eine S-Bahn-Station als auch eine Straßenbahnhaltestelle liegen. Die S-Bahn-Linien S3, S4 und S33 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt, nach Heidelberg, Ludwigshafen, Speyer und in weitere Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Pendler profitieren von den kurzen Fahrzeiten und der hohen Taktfrequenz.

Auch die Straßenbahnhaltestelle am Bahnhof bietet eine hervorragende Mobilität im gesamten Stadtgebiet. Die Linien 1 verkehrt in regelmäßigen Abständen und führen direkt in die Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile Almenhof und Rheinau. Damit ist diese Wohnlage ideal für alle, die auch ohne Auto flexibel unterwegs sein möchten.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der idyllische Stollenwörthweiher und das beliebte Strandbad am Rhein sind in kurzer Zeit erreichbar und laden im Sommer zum Schwimmen, Sonnen und Entspannen ein. Spaziergänger und Radfahrer schätzen die Wege entlang des Rheins und im nahegelegenen Rheinauwald. Verschiedene Sportvereine, Tennisanlagen und Fitnessstudios ergänzen das Freizeitangebot.

Der Stadtteil Neckarau verbindet Tradition und Moderne auf harmonische Weise. Kleine Cafés, gemütliche Restaurants und ein lebendiges Vereinsleben schaffen eine angenehme Nachbarschaft und fördern das Miteinander. Die Umgebung bietet ein ausgeglichenes Lebensgefühl, das sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Ruhesuchende ideal ist.

Insgesamt bietet diese Lage eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Natur, hervorragender Anbindung und urbanem Komfort. Hier lässt sich das tägliche Leben in vollen Zügen genießen – mit kurzen Wegen, entspannter Atmosphäre und hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung Beim Betreten der Wohnung werden Sie durch einen kleinen Windfang in einen weitläufigen Eingangsbereich geführt, der mit einem schönen Steinboden, nostalgischen Deckenelementen und stilvollen Holzverkleidungen beeindruckt. Diese Details verleihen dem Zuhause einen besonderen Charme und schaffen eine warme, repräsentative Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über vier großzügige Zimmer, die flexibel genutzt werden können – ob als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Besonders das zum Innenhof ausgerichtete Zimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und eignet sich ideal als Schlafzimmer. Zwei Tageslichtbäder sorgen für hohen Wohnkomfort: Eines ist mit einer Dusche ausgestattet, das andere verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und dient derzeit als Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist der große, geflieste Keller, der reichlich Stauraum für Vorräte, Hobbymaterialien oder saisonale Gegenstände bietet. Zudem ist die Wohnung mit einer modernen Gegensprechanlage ausgestattet, die über das Hoftor einen zweiten Zugang ermöglicht und für zusätzliche Sicherheit sorgt. Der graue Teppichboden in den Wohnräumen und die praktischen Einbauschränke im Flur und in mehreren Zimmern schaffen Ordnung und Komfort. Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, den gelungenen Mix aus nostalgischen und modernen Elementen sowie ihre hervorragende Lage direkt an der Straßenbahnhaltestelle. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften, die das urbane Leben in Mannheim-Neckarau genießen möchten. WICHTIGER HINWEIS: Bitte beachten Sie das die Räumlichkeiten früher gewerblich genutzt wurden. Eine Umwandlung in Wohnraum ist wahrscheinlich möglich und wurde bereits von der WEG in der Teilungserklärung festgehalten. Die Umwandlung muss noch durchgeführt werden und ist Käufersache Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen im Mannheimer Stadtteil Neckarau. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Atmosphäre und ein gewachsenes Wohngebiet mit charmanten Altbauten und gepflegten Mehrfamilienhäusern aus. Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Für größere Einkäufe und vielfältige Dienstleistungsangebote steht das nahe gelegene Seilwolff-Center zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof Neckarau, an dem sowohl eine S-Bahn-Station als auch eine Straßenbahnhaltestelle liegen. Die S-Bahn-Linien S3, S4 und S33 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt, nach Heidelberg, Ludwigshafen, Speyer und in weitere Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Pendler profitieren von den kurzen Fahrzeiten und der hohen Taktfrequenz. Auch die Straßenbahnhaltestelle am Bahnhof bietet eine hervorragende Mobilität im gesamten Stadtgebiet. Die Linien 1 verkehrt in regelmäßigen Abständen und führen direkt in die Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile Almenhof und Rheinau. Damit ist diese Wohnlage ideal für alle, die auch ohne Auto flexibel unterwegs sein möchten. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der idyllische Stollenwörthweiher und das beliebte Strandbad am Rhein sind in kurzer Zeit erreichbar und laden im Sommer zum Schwimmen, Sonnen und Entspannen ein. Spaziergänger und Radfahrer schätzen die Wege entlang des Rheins und im nahegelegenen Rheinauwald. Verschiedene Sportvereine, Tennisanlagen und Fitnessstudios ergänzen das Freizeitangebot. Der Stadtteil Neckarau verbindet Tradition und Moderne auf harmonische Weise. Kleine Cafés, gemütliche Restaurants und ein lebendiges Vereinsleben schaffen eine angenehme Nachbarschaft und fördern das Miteinander. Die Umgebung bietet ein ausgeglichenes Lebensgefühl, das sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Ruhesuchende ideal ist. Insgesamt bietet diese Lage eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Natur, hervorragender Anbindung und urbanem Komfort. Hier lässt sich das tägliche Leben in vollen Zügen genießen – mit kurzen Wegen, entspannter Atmosphäre und hoher Lebensqualität.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 0
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 177 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 216 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Erdgeschosswohnung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Neckarau

Beschreibung

Ausstattung