Maintal - Dörnigheim 2-3 Familienhaus / Keine Maklergebühr!!!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63477

Kaufpreis

635.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

3.848 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Maintal-Dörnigheim 2-3 Familien Doppelhaushälfte über 3 Wohnetagen mit Anbaumöglichkeit und vorliegender Nachbareinverständniserklärung

Das Haus wurde von 3 abgeschlossenen Wohneinheiten in 2 abgeschlossene Wohneinheiten umgebaut und ist ohne großen Aufwand wieder rückbaufähig in 3 abgeschlossene Wohnungen.

Vorherige Nutzung vor dem Umbau waren 3 abgeschlossene Wohnungen: Wohnung 1 Erdgesch. 3 ZKBca, 64,2 m² Wohnung 2 Obergesch. 3 ZKB ca. 64,2m² Wohnung 3 Dachgesch. 3 ZKB ca. 39,15m²

Ausstattung 2 Woheinheiten. Wohnung Erdgeschoss: 3ZKB Wohnfläche ca. 64,2m² 1 Wohnzimmer 2 Schlafzimmer 1 Küche 1 Tageslichtbad

Wohnung Obergeschoss 7 ZKB über 2 Etagen. Wohnfläche ca. 100m² 1 Wohnzimmer 1 Esszimmer 5 Schlafzimmer 1 Tageslichtbad 1 Küche 1 Wc

Kellergeschoss: 1 Vorratsraum 2 Abstellräume 1 Waschküche Kellerausgang zum Garten.

Modernisierungen/Sanierungsverlauf:

Doppelverglasung Kunststoff weiß (2016) Gas-Heizung (2009) Außenfassade neu angelegt. Walmdach und Dachgaupen kpl. erneuert -und gedämmt inkl. Geschossdecken. (2017) Bad und G-WC eneuert im OG (ca. 2020). Bad Erdgeschoss teilweise erneuert 2020. Dachrinnenerneuerung (2017). Strom zum Teil erneuert inkl. Internetleitungen (ca. 2018). Haus wurde von außen aufgegraben und neu Abgedichtet (2015), in diesem Zuge wurde der Keller neu gestaltet. Laminat. Fliesen. Aussenanlagen und Pflastersteine erneuert (2015). Garage.

Gut geschnittenes, sonnenausgerichtetes Grundstück. / Besonnung bis spät Abends. Heller und modernisierter Grundriss.

Alle aufgezählten Sanierungen wurden von Fachfirmen ausgeführt und können durch Rechnung belegt werden.

Lage 15km östlich von Frankfurt/Main. Öffentl. Verkehrsanbindung nach Frankfurt und Hanau ca. 3 Gehminuten (Bahnhof Maintal-Ost und Bushaltestelle). Entfernung Flughafen Frankfurt am Main ca. 30 Fahrminuten.

BAB A66 /A45 Richtung Ffm.,Fulda Hanau und Gießen A3 Richtung Aschaffenburg Würzburg.

Kindergärten,Schulen,Vereine u. Ärzte im Ort. Gute Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Penny-Markt,Netto,Globus,Aldi,Lidl, Tegut,Müller,AWG usw. ebenfalls in leicht erreichbarer Nähe.

Viele Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe Wanderwege in unmittelbarer Nähe. Fahrradwege in unmittelbarer Nähe. Bistros, Cafes,Tennisclub,Fussballverein... Wunderschöne Altstadt im Nachbarort Maintal-Hochstadt, für den passenden Ausklang am Abend mit Handkäs und Äppelwoi.

Sonstiges Nachbarschaftl. Einverständniserklärung zur Erweiterung des Gebäudes liegt vor.

Mit wenig Umbauarbeiten auch zum großzügigem 1 Familienhaus wandelbar für die große Familie.

Das Haus kann man auch wieder mit ganz geringen Aufwand zum Mehrfamilienhaus mit 3 abgeschlossenen Woheinheiten zurückbauen wie es im Ursprung genutzt wurde.

Objektbeschreibung Maintal-Dörnigheim 2-3 Familien Doppelhaushälfte über 3 Wohnetagen mit Anbaumöglichkeit und vorliegender Nachbareinverständniserklärung Das Haus wurde von 3 abgeschlossenen Wohneinheiten in 2 abgeschlossene Wohneinheiten umgebaut und ist ohne großen Aufwand wieder rückbaufähig in 3 abgeschlossene Wohnungen. Vorherige Nutzung vor dem Umbau waren 3 abgeschlossene Wohnungen: Wohnung 1 Erdgesch. 3 ZKBca, 64,2 m² Wohnung 2 Obergesch. 3 ZKB ca. 64,2m² Wohnung 3 Dachgesch. 3 ZKB ca. 39,15m² Ausstattung 2 Woheinheiten. Wohnung Erdgeschoss: 3ZKB Wohnfläche ca. 64,2m² 1 Wohnzimmer 2 Schlafzimmer 1 Küche 1 Tageslichtbad Wohnung Obergeschoss 7 ZKB über 2 Etagen. Wohnfläche ca. 100m² 1 Wohnzimmer 1 Esszimmer 5 Schlafzimmer 1 Tageslichtbad 1 Küche 1 Wc Kellergeschoss: 1 Vorratsraum 2 Abstellräume 1 Waschküche Kellerausgang zum Garten. Modernisierungen/Sanierungsverlauf: Doppelverglasung Kunststoff weiß (2016) Gas-Heizung (2009) Außenfassade neu angelegt. Walmdach und Dachgaupen kpl. erneuert -und gedämmt inkl. Geschossdecken. (2017) Bad und G-WC eneuert im OG (ca. 2020). Bad Erdgeschoss teilweise erneuert 2020. Dachrinnenerneuerung (2017). Strom zum Teil erneuert inkl. Internetleitungen (ca. 2018). Haus wurde von außen aufgegraben und neu Abgedichtet (2015), in diesem Zuge wurde der Keller neu gestaltet. Laminat. Fliesen. Aussenanlagen und Pflastersteine erneuert (2015). Garage. Gut geschnittenes, sonnenausgerichtetes Grundstück. / Besonnung bis spät Abends. Heller und modernisierter Grundriss. Alle aufgezählten Sanierungen wurden von Fachfirmen ausgeführt und können durch Rechnung belegt werden. Lage 15km östlich von Frankfurt/Main. Öffentl. Verkehrsanbindung nach Frankfurt und Hanau ca. 3 Gehminuten (Bahnhof Maintal-Ost und Bushaltestelle). Entfernung Flughafen Frankfurt am Main ca. 30 Fahrminuten. BAB A66 /A45 Richtung Ffm.,Fulda Hanau und Gießen A3 Richtung Aschaffenburg Würzburg. Kindergärten,Schulen,Vereine u. Ärzte im Ort. Gute Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Penny-Markt,Netto,Globus,Aldi,Lidl, Tegut,Müller,AWG usw. ebenfalls in leicht erreichbarer Nähe. Viele Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe Wanderwege in unmittelbarer Nähe. Fahrradwege in unmittelbarer Nähe. Bistros, Cafes,Tennisclub,Fussballverein... Wunderschöne Altstadt im Nachbarort Maintal-Hochstadt, für den passenden Ausklang am Abend mit Handkäs und Äppelwoi. Sonstiges Nachbarschaftl. Einverständniserklärung zur Erweiterung des Gebäudes liegt vor. Mit wenig Umbauarbeiten auch zum großzügigem 1 Familienhaus wandelbar für die große Familie. Das Haus kann man auch wieder mit ganz geringen Aufwand zum Mehrfamilienhaus mit 3 abgeschlossenen Woheinheiten zurückbauen wie es im Ursprung genutzt wurde.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 635.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.500 €): 2.715 € / Monat
20% Eigenkapital (127.000 €): 2.413 € / Monat
30% Eigenkapital (190.500 €): 2.111 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 717 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maintal - Dörnigheim 2-3 Familienhaus / Keine Maklergebühr!!!

Beschreibung

Ausstattung