Seefeld: Idyllisches Einfamilienhaus Mit Erweiterungspotential

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82229

Kaufpreis

915.000 €

Zimmer

107 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

8.551 €

pro m²

Beschreibung

EMPHEHLUNG: Da das Einfamilienhaus im Preis nur geringfügig angesetzt wurde, wäre eine Freilegung mit anschließender Errichtung eines Neubaus durchführbar. Der gültige Bebauungsplan lässt eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder auch einem Doppelhaus mit zwei Vollgeschossen und 6 m Wandhöhe zu. Ein Bauvorbescheid liegt zum jetzigen Zeitpunkt nicht vor; gerne stehen wir Ihnen mit einem bewährten Architekten zur verbindlichen Abklärung all Ihrer planerischen und baulichen Vorstellungen zur Verfügung. Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung und Vorstellung der angebotenen Immobilie ein.

Ausstattung DETAILS FÜR DEN SELBSTBEZIEHER Das Einfamilienhaus ist in einem soliden Zustand und wurde über die Jahre stets gepflegt und in regelmäßigen Abständen modernisiert und kann mit überschaubaren Mitteln technisch und optisch an die heutigen Bedürfnisse angepasst werden. Bereits erfolgte Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind im Folgenden: 1958 Bau eines Ferienhauses 1965 Umbau und Erweiterung zu einem Einfamilienhaus 1990 Umbau und Sanierung des gesamten Gebäudes, neue Holzfenster, neue Heizung, Bad neu,Fußbodenheizung und elektrische Leitungen 2006 Carport mit Abstellkammer, Schwedenofen und teilweise neue Böden 2010 Wintergarten mit neuem Dach; Hausdach erneuert; Isolierung der Zimmerdecken 2011 Installation der Photovoltaikanlage 7,4 kw 2016 / 2019 Erneuerung der Böden

Lage SEEFELD Seefeld liegt in leichter Hanglage am nördlichen Ufer des Pilsensees und gehört zum Landkreis Starnberg. Der Pilsensee, ein idyllisches Juwel nur einen Katzensprung von München entfernt, liegt eingebettet in der Region des Fünfseenlandes. Hier findet sich eine perfekte Mischung aus Kultur, bayrischer Lebensart und Tradition, gemischt mit den Einflüssen der Großstadt München. Seefeld ist ein moderner Ort, dessen Infrastruktur mitgewachsen ist. Es gibt Grundschulen, Kindergärten, ein Krankenhaus, ein Kino und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für das kulturelle Leben bietet das Schloss Seefeld im ehemaligen Wirtschaftshof eine Plattform mit unterschiedlichsten Veranstaltungen.

Objektbeschreibung Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses Einfamilienhaus auf einem ruhig gelegenen Grundstück in familienfreundlicher Wohngegend von Seefeld zum Kauf an. Das solide gebaute Einfamilienhaus verfügt über 107 m² Wohnfläche und ist teilweise unterkellert. Das bungalowartige Haus wurde 1964 zu einem Einfamilienhaus erweitert und umgebaut und regelmäßig Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten unterzogen. Unter anderem wurde das Dach erneuert und eine Photovoltaikanlage installiert. Der Zugang des Hauses erfolgt über den angebauten Wintergarten. Zuvorderst befindet sich der Wohnraum mit integrierter Küche und nach Südwesten gelegener Terrasse. Ein kleiner Flur führt zu dem nebenliegenden Arbeitszimmer und weiter zum eigentlichen Wohnzimmer mit Kaminofen. Ein saniertes Badezimmer und das nach Nordosten gelegene Schlafzimmer runden das Raumprogramm ab. Zwei Außenstellplätze vor dem Haus und ein 2006 erbauter Carport ergänzen das Immobilienangebot. Das aufstehende Gebäude bildet eine solide Basis für eine substanzielle und energetische Sanierung. EMPHEHLUNG: Da das Einfamilienhaus im Preis nur geringfügig angesetzt wurde, wäre eine Freilegung mit anschließender Errichtung eines Neubaus durchführbar. Der gültige Bebauungsplan lässt eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder auch einem Doppelhaus mit zwei Vollgeschossen und 6 m Wandhöhe zu. Ein Bauvorbescheid liegt zum jetzigen Zeitpunkt nicht vor; gerne stehen wir Ihnen mit einem bewährten Architekten zur verbindlichen Abklärung all Ihrer planerischen und baulichen Vorstellungen zur Verfügung. Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung und Vorstellung der angebotenen Immobilie ein. Ausstattung DETAILS FÜR DEN SELBSTBEZIEHER Das Einfamilienhaus ist in einem soliden Zustand und wurde über die Jahre stets gepflegt und in regelmäßigen Abständen modernisiert und kann mit überschaubaren Mitteln technisch und optisch an die heutigen Bedürfnisse angepasst werden. Bereits erfolgte Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind im Folgenden: 1958 Bau eines Ferienhauses 1965 Umbau und Erweiterung zu einem Einfamilienhaus 1990 Umbau und Sanierung des gesamten Gebäudes, neue Holzfenster, neue Heizung, Bad neu,Fußbodenheizung und elektrische Leitungen 2006 Carport mit Abstellkammer, Schwedenofen und teilweise neue Böden 2010 Wintergarten mit neuem Dach; Hausdach erneuert; Isolierung der Zimmerdecken 2011 Installation der Photovoltaikanlage 7,4 kw 2016 / 2019 Erneuerung der Böden Lage SEEFELD Seefeld liegt in leichter Hanglage am nördlichen Ufer des Pilsensees und gehört zum Landkreis Starnberg. Der Pilsensee, ein idyllisches Juwel nur einen Katzensprung von München entfernt, liegt eingebettet in der Region des Fünfseenlandes. Hier findet sich eine perfekte Mischung aus Kultur, bayrischer Lebensart und Tradition, gemischt mit den Einflüssen der Großstadt München. Seefeld ist ein moderner Ort, dessen Infrastruktur mitgewachsen ist. Es gibt Grundschulen, Kindergärten, ein Krankenhaus, ein Kino und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für das kulturelle Leben bietet das Schloss Seefeld im ehemaligen Wirtschaftshof eine Plattform mit unterschiedlichsten Veranstaltungen.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 915.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (91.500 €): 3.912 € / Monat
20% Eigenkapital (183.000 €): 3.477 € / Monat
30% Eigenkapital (274.500 €): 3.042 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.700 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seefeld: Idyllisches Einfamilienhaus Mit Erweiterungspotential

Beschreibung

Ausstattung