Großzügiges Einfamilienhaus mit tollem Garten in guter Wohnlage in Werdohl-Kleinhammer zu verkaufen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Märkischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 58791

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.485 €

pro m²

Beschreibung

Auf insgesamt zwei Etagen verteilen sich die offiziellen ca. 165qm Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, zuzüglich einem teilweise wohnraumähnlich ausgebauten Untergeschoss, welches aktuell als eine gemütliche ca. 57qm große Einliegerwohnung mit eigenem Bad, eigener Terrasse und eigenem Eingang genutzt wird! Somit stehen Ihnen insgesamt ca. 222qm zur Verfügung!

Das Haus wurde im Jahr 1972 in Fertigbauweise auf einem massiv gemauerten Untergeschoss errichtet und durch die aktuellen Eigentümer in den vergangen Jahren auch stetig modernisiert (die Fenster & Haustür wurden z.B. bereits komplett erneuert!).

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- & Esszimmer - ca. 42qm Küche - ca. 15qm Flur - ca. 12qm Garderobe - ca. 2qm Bad - ca. 6,5qm Schlafzimmer - ca. 17qm Arbeits- bzw. Gästezimmer - ca.9qm

Obergeschoss: Schlafzimmer 1 - ca. 17qm Schlafzimmer 2 - ca. 12qm Schlafzimmer 3 - ca. 17qm Schlafzimmer 4 - ca. 15qm Bad - ca. 5qm Durchgangszimmer - ca. 13qm

Untergeschoss (nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung berücksichtigt): Wohnraum mit Küche - ca. 27qm Schlafzimmer - ca. 16qm Bad - ca. 6qm Flur - ca. 8qm

Desweiteren befindet sich hier im Untergeschoss der kombinierte Heizungskeller und Hauswirtschaftsraum und ein weiterer ca. 16qm großer Kellerraum.

Neben dem wunderbar großen Garten mit Platz für einen Pool, ein Trampolin und allem was das Kinderherz begehrt, bietet das Haus auch einen großzügigen Balkon und noch eine weitere gemütliche hinter dem Haus gelegene Terrasse!

Auf dem Grundstück befindet sich natürlich auch eine PKW-Garage und es bestände die Möglichkeit dort weitere Garagen bei Bedarf zu errichten.

Lage Wie eingangs bereits beschrieben befindet sich das Objekt im schönen Werdohler Ortsteil Kleinhammer.Fußläufig lässt sich in wenigen Minuten das direkt angrenzende Waldgebiet erreichen, welches zu ausgedehnten Spaziergängen bis zu den Ortsteilen Selscheid, Wellin, Rärin, usw. einlädt. Die Werdohler Innenstadt erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW, aber auch zu fußläufig. Ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Sportzentrum sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Sonstiges Sollten Sie auf der Suche nach einem sofort ohne großen Renovierungsaufwand bezugsfähigen Haus sein mit viel Platz für Ihre ganze Familie, dann zögern Sie nicht sich mit uns in Verbindung zu setzen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder telefonisch!

Ihr Team von KOLBERG-Immobilien

Objektbeschreibung In Werdohl-Kleinhammer freuen wir uns Ihnen dieses Einfamilienhaus auf einem tollen ca, 1.033qm großen Grundstück neu anbieten zu können, welches auch wunderbare für eine größere Familie geeignet ist! Auf insgesamt zwei Etagen verteilen sich die offiziellen ca. 165qm Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, zuzüglich einem teilweise wohnraumähnlich ausgebauten Untergeschoss, welches aktuell als eine gemütliche ca. 57qm große Einliegerwohnung mit eigenem Bad, eigener Terrasse und eigenem Eingang genutzt wird! Somit stehen Ihnen insgesamt ca. 222qm zur Verfügung! Das Haus wurde im Jahr 1972 in Fertigbauweise auf einem massiv gemauerten Untergeschoss errichtet und durch die aktuellen Eigentümer in den vergangen Jahren auch stetig modernisiert (die Fenster & Haustür wurden z.B. bereits komplett erneuert!). Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Wohn- & Esszimmer - ca. 42qm Küche - ca. 15qm Flur - ca. 12qm Garderobe - ca. 2qm Bad - ca. 6,5qm Schlafzimmer - ca. 17qm Arbeits- bzw. Gästezimmer - ca.9qm Obergeschoss: Schlafzimmer 1 - ca. 17qm Schlafzimmer 2 - ca. 12qm Schlafzimmer 3 - ca. 17qm Schlafzimmer 4 - ca. 15qm Bad - ca. 5qm Durchgangszimmer - ca. 13qm Untergeschoss (nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung berücksichtigt): Wohnraum mit Küche - ca. 27qm Schlafzimmer - ca. 16qm Bad - ca. 6qm Flur - ca. 8qm Desweiteren befindet sich hier im Untergeschoss der kombinierte Heizungskeller und Hauswirtschaftsraum und ein weiterer ca. 16qm großer Kellerraum. Neben dem wunderbar großen Garten mit Platz für einen Pool, ein Trampolin und allem was das Kinderherz begehrt, bietet das Haus auch einen großzügigen Balkon und noch eine weitere gemütliche hinter dem Haus gelegene Terrasse! Auf dem Grundstück befindet sich natürlich auch eine PKW-Garage und es bestände die Möglichkeit dort weitere Garagen bei Bedarf zu errichten. Lage Wie eingangs bereits beschrieben befindet sich das Objekt im schönen Werdohler Ortsteil Kleinhammer.Fußläufig lässt sich in wenigen Minuten das direkt angrenzende Waldgebiet erreichen, welches zu ausgedehnten Spaziergängen bis zu den Ortsteilen Selscheid, Wellin, Rärin, usw. einlädt. Die Werdohler Innenstadt erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW, aber auch zu fußläufig. Ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Sportzentrum sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Sonstiges Sollten Sie auf der Suche nach einem sofort ohne großen Renovierungsaufwand bezugsfähigen Haus sein mit viel Platz für Ihre ganze Familie, dann zögern Sie nicht sich mit uns in Verbindung zu setzen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder telefonisch! Ihr Team von KOLBERG-Immobilien