Vermietete 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79618

Kaufpreis

279.500 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1576

Baujahr

3.538 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Wohnhaus, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, ist direkt am Mühlenbach in Degerfelden, einem Ortsteil von Rheinfelden. Degerfelden ist für seine schöne Natur, gute Anbindung an Lörrach/Rheinfelden und seine historischen Gebäude bekannt. Als Naturliebhaber kommen Sie hier auf Ihre Kosten, die ruhige Umgebung lädt zum Wandern und verweilen ein. Direkt im Ort finden Sie aber auch ein paar kleinere Läden, sowie fußläufig die öffentliche Verkehrsverbindung. Die große Kreisstadt Rheinfelden mit ca. 32.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Lörrach und weist eine sehr gute städtische und kulturelle Infrastruktur auf. Die viel besuchte Rheinbrücke bietet direkten Grenzübergang in die wunderschöne Altstadt der Schweizer Zwillingsstadt und zeigt gleichzeitig die vorteilhafte Lage, gerade für Grenzgänger die in der Schweiz arbeiten. Über die Regio-S-Bahn ist Rheinfelden mit Basel ebenso verbunden wie mit Basel und Lörrach über die Autobahnen A861 bzw. A3(Schweiz). Die Infrastruktur der Stadt ist bestens mit sämtlichen Schultypen, Klinikum, guten Einkaufsmöglichkeiten; Ärzten, Apotheken, Sportmöglichkeiten usw. und der direkten Anbindung an die Schweiz. Auch nach Basel oder Lörrach/Weil gelangen Sie in nur ca. 15-20 Minuten.

Sonstiges Wer eine denkmalgeschützte Immobilie saniert, kann die Sanierungskosten von der Steuer absetzen. Die Steuervorteile durch die Baumaßnahmen sind enorm: Handelt es sich um eine Denkmalimmobilie, die vermietet wird, können die Modernisierungskosten acht Jahre lang mit jeweils neun und vier weitere Jahren lang mit jeweils sieben Prozent steuerlich geltend gemacht werden.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet sich als interessante Kapitalanlage an und ist bereits gut vermietet. Das denkmalgeschützte Haus aus dem Jahr 1576, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, gehört zu den schönsten und eindrucksvollsten Bauten von Degerfelden. In dem 5-Parteien Haus haben Sie im Erdgeschoss einen separaten Eingang zur Wohnung, der auch direkt beim eigenen Stellplatz liegt. Auf rund 79 m² genießen Sie die eindrucksvolle restaurierte Holzbalkendecke, die in Kombination mit den warm farbigen Fliesenböden eine gemütliche Atmosphäre vermittelt. Die Haustür führt Sie direkt in das offene und helle Wohnzimmer, hier haben Sie durch die großzügige Raumaufteilung viele Optionen zur Einrichtung und Gestaltung. Das Wohnzimmer mündet in die offene Küche, diese ist bereits mit Marken Armaturen und leicht zu pflegenden Arbeitsflächen ausgestattet, ebenfalls ist auch ein Kühlschrank vorhanden. Ein weiteres Highlight ist das einzigartige Badezimmer. Das zentral positionierte Waschbecken trennt den Raum und ist ein absoluter Blickfang. Eine große Eckbadewanne sowie eine Walk-In Dusche runden das Wohlfühlangebot ab. In der gesamten Liegenschaft erfreuen Sie sich außerdem an einer Fußbodenheizung. Die Wohnung ist derzeit zu 790€ Monatskaltmiete vermietet, und wird ab dem 01.01.22 neu bezogen. Steuerliche Abschreibungen sind bei einem Denkmalobjekt immer ein interessantes Thema, mit dem auch hier die Rendite gehoben werden kann. Haus wurden zuletzt die Fassade zur erneuerung Beauftragt, Fenster saniert, sowie die Abwasserableitungen erneuert, es bestehen keine Investitionsrückstände. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Lage Das Wohnhaus, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, ist direkt am Mühlenbach in Degerfelden, einem Ortsteil von Rheinfelden. Degerfelden ist für seine schöne Natur, gute Anbindung an Lörrach/Rheinfelden und seine historischen Gebäude bekannt. Als Naturliebhaber kommen Sie hier auf Ihre Kosten, die ruhige Umgebung lädt zum Wandern und verweilen ein. Direkt im Ort finden Sie aber auch ein paar kleinere Läden, sowie fußläufig die öffentliche Verkehrsverbindung. Die große Kreisstadt Rheinfelden mit ca. 32.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Lörrach und weist eine sehr gute städtische und kulturelle Infrastruktur auf. Die viel besuchte Rheinbrücke bietet direkten Grenzübergang in die wunderschöne Altstadt der Schweizer Zwillingsstadt und zeigt gleichzeitig die vorteilhafte Lage, gerade für Grenzgänger die in der Schweiz arbeiten. Über die Regio-S-Bahn ist Rheinfelden mit Basel ebenso verbunden wie mit Basel und Lörrach über die Autobahnen A861 bzw. A3(Schweiz). Die Infrastruktur der Stadt ist bestens mit sämtlichen Schultypen, Klinikum, guten Einkaufsmöglichkeiten; Ärzten, Apotheken, Sportmöglichkeiten usw. und der direkten Anbindung an die Schweiz. Auch nach Basel oder Lörrach/Weil gelangen Sie in nur ca. 15-20 Minuten. Sonstiges Wer eine denkmalgeschützte Immobilie saniert, kann die Sanierungskosten von der Steuer absetzen. Die Steuervorteile durch die Baumaßnahmen sind enorm: Handelt es sich um eine Denkmalimmobilie, die vermietet wird, können die Modernisierungskosten acht Jahre lang mit jeweils neun und vier weitere Jahren lang mit jeweils sieben Prozent steuerlich geltend gemacht werden.